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轨交无界纵横 瞬息内心向往 一核双轨：12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）（直距约40米）；3号线全丰路站（直距约1KM），12站到黄龙体育中心；地铁五站达杭州西站，以西站为核心构成了杭州长三角一小时交通圈的雄心 四纵四横：高教路/良睦路/绿汀路/创明路，贯穿未科各域；绿汀路隧道、创明路隧道（在建）直达中轴核心；文一西路（隧道）/文二西路/余杭塘路/天目山路（隧道），串联杭州两大中心。

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天元公学旁、建面约30万方国际先锋生活范本

【项目基本情况】

【项目名】保利未科地块

【区域】余杭区 未来科技城核心区❗

【面积】建面约102m²-175m²

【物业】保利物业

【社区配套】约6000方商业配套、全抬升、全楼栋架空、会所

◎占位浙江经济第一区澎湃中轴，国家盖章认定的杭州未来30年新中心 余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。

⭐⭐⭐项目区位：杭州第三中心

未科是中组部，国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地，是浙江省，杭州市，余杭区三级重点打造的高端人才聚集区，是杭州市城西科创大走廊中的核心部分，是政府打造的一座“生产、生活、生态”三生高度融合的品质宜居因城。

2025开年，杭州「新主城」官宣图重磅发布，14个章节、11张高清规划图公示，标志着杭州发展进入3.0时代。其中城西科创大走廊赫然在列，未科-云城定位再度升级，不仅是“中心城区”，更是与武林-湖滨，与拥江中心并肩的“城市新中心”

更让人期待的还有是规划中的世界级中轴线，全长约 2.5 公里，总面积约 1.55 平方公里。中轴线聚焦打造五大城市功能板块，包括市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区、国际滨水文化区，由国际知名的福斯特事务所中标设计，其建成后将成为杭州城市未来的新地标，而本项目也将凭借其地理位置，充分受益于这些高端城市功能板块所带来的价值提升。

⭐⭐⭐交通配套：

双地铁：

紧邻12号线水乡南路站，距离3号线全丰站900m，贯穿杭州城市大动脉

项目双地铁环绕，0距离直达城市繁华领地地铁12号线水乡南路站(在建)，打通云城、未来科技城、小和山高教园、之江新城等战略级南北大动脉。直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线，通达全城；5站到火车西站换乘19号线，串联杭州各大交通枢纽。

四横四纵路网：

四横：绿汀路、五常大道、天目山西路、文二西路，连接杭州主城。

四纵：汀目路、高教路、良睦路、荆长路，连接未来科技城各个区域。

交通枢纽：杭州西站“浙江省内一小时交通圈、长三角两小时通勤圈”

12号线地铁5站地铁即达杭州西站，开车17分钟车程，作为杭州市第三大门户交通枢纽，依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，打造“浙江省1小时交通圈、长三角2小时交通圈”

⭐⭐⭐自然资源配套：

项目周围环境优渥，被三大湿地自然景观环绕，紧邻五常湿地、和睦湿地两大生态资源，距离西溪湿地也仅有5公里的距离，在生态位置上得天独厚。形成了未科的城市绿肺。这些湿地不仅为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处，还对改善区域生态环境、调节气候等方面发挥着重要作用。

西溪湿地：

以“一曲溪流一曲烟”闻名的西溪，古称河渚，曾与西湖、西泠并称为“杭州三西”。西溪国家湿地公园位于市区西面，这里环境清幽、水道纵横，是城市中少有的天然湿地，有“杭州之肾”之称。

⭐⭐⭐医疗配套：

直线距离浙一医院总部（余杭院区）直线距离约3公里，周围还有杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源配套，给家人全方位健康呵护。

浙江大学医学院附属第一医院（简称“浙大一院”）余杭院区，是浙江省重大民生工程，总占地202亩，开放了1500张床位，其涵盖了22个国家临床重点专科，有着“国际一流的医学中心”、“国家区域医疗中心”和“智能医院的全球标杆”的称号。

⭐⭐⭐教育资源配套：

家门口就是「顶配教育矩阵」——与15年制公办名校天元公学和睦校区（在建）仅一街之隔，直线500米内更有杭州绿城育华翡翠城学校（九年一贯制）坐镇，从幼儿园到高中无缝衔接。项目周边还集聚金成外国语学校、西溪华东幼儿园等优质资源，真正实现「目送式上学」，孩子成长全程无忧。

⭐⭐⭐商业配套：

除了拥有便捷的交通，项目周边聚集了大大小小的商业综合体。满足多样化的购物、休闲及娱乐等需求。西溪印象城距离项目4公里，里面配套了杭州三个其中之一的山姆超市，购物轻松无忧。西溪欢乐城直线约1.1公里，里面有盒马超市，IMAX影院，星巴克等日常生活所需配套。华润万象城（在建中）（预计 27 年开业）直线仅约1.8公里，乐天城直线约2.8公里，由阿里巴巴打造的美食娱乐天堂亲橙里直线约2.9公里。3月底银泰集团成功竞得未科两宗地块，规划建设60万方高端城市综合体，距离项目地铁仅1站，约1.5公里，开车10分钟即可达到。

△项目楼幢过程稿

◎超级底盘 澎湃中轴上的松弛岛

基于建面30万方稀缺土地质素，以“Luxury Habitat + Super Base”为顶设，松弛共同体融入「新审美」「新度假」「新功能」「新体验」「新服务」五新主义，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，通过绿境网络+复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘。

◎潮涌桂语 建筑与文化双重赋形

主入口序列柱式取意“良渚玉琮”庄重，门楣凝刻非遗油纸伞骨架纹理，整体融汇奢石、玉石及铝板等奢材；外立面以钱塘潮涌为型、取桂花意境为色，采用暖色铝板+玻璃幕墙，刷新杭州建筑美学高度，完成一场新奢生活审美的进化。

◎新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意

「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。

◎大师天团联袂 匠著杭州新中心想象

超越常规开发逻辑，启序未科豪宅时代，不惜成本邀请JTL、致逸、牧笛等著名豪宅设计团队，融汇国际潮流重译在地文化，以革新者姿态打破产品力天花板，迭新杭州新中心的豪宅想象力。

◎先锋国际审美 绘写暖调奢居样本

以当代暖系美学为基底，重构理想人居的温度想象，嵌入全球甄选整版奢石背景墙。

约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。

◎建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫

◎建筑面积约120㎡ 四室两厅两卫

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