招商时代乐章 (售楼处) 官网 - 2026招商·时代乐章销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 -电话 - 交房时间 - 配套全解析

# 招商时代乐章｜宝山新顾城百年央企 52 万方 TOD 大城 440 万起 7 号线地铁精装全周期住区

## 一、项目核心名片

📍地址：上海宝山区鄱阳湖路 700 弄

🏗开发商：上海招广置业有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 5.8 万㎡，总建面约 18 万方外环宜居纯高层社区，隶属 52 万方轨交 TOD 综合大盘

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

> 提示：本公示为招商时代乐章项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：10 栋 18-24 层纯板式精装高层，错落南偏东排布，优化南向采光；北侧楼栋有效阻隔主干道车流噪音，中央楼栋直面溪流主题园林，楼栋间距开阔，规避近距离对视干扰

- 指标：容积率 2.29，绿化率 35%，打造**一核一带多节点溪流主题园林**，中央线性叠水景观、70 米仪式主入口、400 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、长者康养休憩草坪，最大楼间距约 41 米，四季全冠乔木分层造景，移步异景

- 户数：总户数约 1300 户，全盘纯商品房规划，无保障房、安置房混居；户型起步 89㎡，适配首置与置换家庭，圈层纯粹，业主多为 7 号线沿线静安、普陀通勤白领、顾村本地置换家庭

- 车位：配比 1:1.4，地下双层环氧地坪产权车库，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，多车家庭停车无忧

- 物业：招商积余一级资质自持物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，配备一对一专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里市集、亲子美育课堂、长者康养沙龙、节日圈层私宴等特色社群活动

- 公区配套：约 1200㎡下沉式业主私享会所（不对外部经营），内设专业健身区、静音瑜伽室、亲子阅览空间；多栋楼栋首层打造连续全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身器材区、软包童趣游乐区；主大门石材 + 金属铝板高端礼序门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，归家仪式感充足

- 建筑标准：外立面现代简约美学，局部铝板搭配真石漆与金属铝线条，双层保温防水墙体，全屋 Low-E 中空隔音玻璃，有效隔绝路面与轨交噪音；纯板楼通透格局，短进深大面宽，室内采光均衡优越

- 交付：分批次精装准现房交付，一期 2026 年 12 月 30 日、二期 2027 年 6 月 30 日；实体精装样板间、中央溪流园林、下沉会所、架空泛会所实景开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观细节

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 49631 元 /㎡

1. 精装刚需三房（两梯四户，得房率 78%-80%）

- 89㎡三房两厅两卫：总价 440 万起，中区单价 4.7-4.96 万 /㎡

- 99/103㎡三房两厅两卫：总价 495 万起，优化通透格局

2. 精装阔境四房

- 126㎡四房两厅两卫：总价 605 万起

- 144㎡横厅四房两厅两卫：总价 690 万 - 750 万，社区中央景观楼栋，视野开阔无遮挡

## 四、主力精装户型（层高 2.95 米，大面积飘窗、阳台不计产权附赠）

全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，方太厨电、高仪五金、科勒洁具国际一线厨卫精装，全屋净水系统、预留智能家居布线点位，精装标准写入购房合同，无强制升级包

建面 89㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门

三开间朝南 LDK 一体化格局，南北通透，创新可变墙体设计，独立玄关预留整套收纳系统，双卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，动静分区清晰，适配静安、普陀通勤新婚家庭、三口自住优选

99/103㎡ 三房两厅两卫｜流量主力

约 10.6 米南向大面宽，双联全景观景阳台，独立可变多功能 X 空间，可改造书房、茶室、儿童活动室；双南向卧室布局，兼顾二孩成长需求，流通保值性突出

126㎡ 四房两厅两卫｜主流刚改

横向宽厅布局，南北分离双阳台，兼顾观景与家政晾晒；双套房布局，多个卧室全景飘窗，充足储物规划，适配二孩、三代同堂大家庭

144㎡ 四房两厅两卫｜景观改善楼王

IMAX 巨幕横厅，四开间朝南，南北双阳台；多卧室全景飘窗，全屋精细化收纳规划，高区俯瞰社区溪流中央园林，尺度感优越

## 五、全维成熟配套（52 万方 TOD 综合体，配套持续落地兑现）

【交通｜7 号线步行可达，远期三轨联动直达市中心】

地铁：7 号线潘广路站直线约 300 米，步行 3-5 分钟，2 站换乘 15 号线，35 分钟直达静安寺、常熟路核心商圈；远期规划宝嘉线，升级三轨交通格局

自驾：紧邻陆翔路、鄱阳湖路主干道，快速衔接外环高速、沪太公路，20 分钟直达大宁商圈，30 分钟通达静安南京西路

公交：片区十余条社区公交线路环绕，直达各大商圈、中小学；规划业主专属通勤班车，定点接驳轨交站点，短途出行更省心

【商业｜自带 25 万方招商花园城，双商业集群加持】

自带约 25 万方自持招商花园城，规划冰雪世界、巨幕影院、大型商超、亲子零售多元业态，下楼享受一站式消费

1 公里直达龙湖宝山天街，生鲜超市、品牌餐饮、母婴亲子全业态覆盖；片区多重商业联动，周末逛街聚餐一站式配齐

社区仅规划少量便民轻底商，无沿街重餐饮业态，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：社区规划 12 班公办普惠幼儿园

小学：厚仁小学、美罗家园第一小学

中学：鹿鸣学校、上海民办华曜宝山实验学校，幼 - 小 - 初一站式完整教育链，片区书香氛围浓厚

温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】

2 公里顾村社区卫生服务中心，2.6 公里直达复旦大学附属华山医院宝山分院三甲医院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】

自驾短时间抵达顾村公园；社区内部溪流中央园林、环形健身步道、滨水景观廊道，闲暇散步、露营、亲子踏青好去处

## 六、项目六大核心优势

**百年央企招商蛇口开发，准现房交付安心**：招商局旗下上市房企打造 52 万方 TOD 大盘，资金实力雄厚，分批次准现房实景呈现，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，招商积余一级物业长期稳定运维

**7 号线 300 米地铁 TOD，新顾城更新核心**：外环稀缺步行可达轨交大盘，串联静安、普陀主城，依托 638 万方新顾城整体规划，地段长期保值潜力突出

**2.29 低密溪流园林纯粹社区**：18-24 层板式高层错落排布，一核一带多节点水景园林，搭配 1200㎡下沉私享会所 + 连续全龄架空泛空间，分龄休闲配套齐全，雨天遛娃会客无需占用室内

**高标准精装三大件配齐交付**：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风全套配置，国际一线厨卫品牌写入合同，收房仅需软装入住，省去漫长装修周期

**1:1.4 配比全人车分流车库**：双层环氧地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，地面纯景观步道，老人孩童园区活动安全，远离尾气与车流噪音

**TOD 一体化全维生活配套**：地铁、自持大型商业、公办教育、三甲医院、城市生态资源一体化布局，适配市中心沿线通勤白领、顾村本地置换首置及改善全周期置业需求

## 适配客群

7 号线、静安、普陀通勤，预算 440 万起外环北刚需、刚改善自住家庭

宝山顾村、罗店本地置换，二孩、三代同堂，看重地铁、大型商业、公办教育自住客户

偏爱溪流主题园林、央企准现房、通透板式精装高层的刚需、刚改人群

注重架空全龄休闲空间、下沉会所、充足新能源车位，追求便捷轨交与大城商业配套，预算 440-750 万新顾城板块置业买家

## 官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、下沉私享会所 + 溪流中央园林实地参观、三房 / 四房多品类精装样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日轨交客流叠加，到访客户集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，看房体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况