验房发现新房天花板开裂,业主不知所措,专业师傅答疑

作者：网慧验房

新房交付时房屋查验必不可少，对于墙顶面来说，存在裂缝若没有及时处理，隐患很大，有时候简单的修修补补，并不能解决根本问题。部分业主反映，新房入住不到两年，由刚开始的不明显细裂纹，现在慢慢扩大，甚至有渗漏痕迹，已经严重影响日常居住。

对于天花板出现开裂，引起原因如下，今天一一为大家解析。

一、最常见的就是施工不规范

吊顶方面：副龙骨平整度破坏，比如吊杆的数量偏少或间距过大，造成主龙骨不均匀的下垂，常体现在接缝处形成裂缝。

石膏板安装不牢固，板与板之间链接不紧密，松动引起开裂。同时，按施工规范要求，石膏板之间正常留缝（3mm），便于后期填缝，做防开裂处理（注意：阴阳角要用专门的阴阳角条）。如果工人忽略此步骤，时间久了，自然会有缝隙。

二、石膏板选材不当

受室内空气影响，石膏板在潮气的影响下会吸水膨胀，到天热室内干燥时，会导致石膏板收缩，长此以往，石膏板自然会开裂剥落。

因此对于石膏板选材，要保持干燥，做防潮处理（表面可涂抹防潮漆），避免板材受收缩影响而变形裂缝。

其次石膏板以石膏芯与护面纸为主，而护面纸主要起到加固支撑作用，所以护面纸质量差或粘贴不牢固，都会影响石膏板受力，使得吊顶开裂。

另外，石膏板与墙体衔接处的收口不到位，比如封口材料与墙体连接不牢固，也会导致缝隙产生。

天花板开裂如何解决，吊顶施工过程怎样做好监督验收工作？

一旦发现天花板开裂，就要及时对裂缝处进行刮腻子、贴防裂胶带、刷漆等。

对于吊顶施工环节的验收内容，主要注意以下几点：

1. 石膏板拼接缝留缝处理（3-5mm），像阳台、厨卫吊顶若选择石膏板的话，需选购防水型的。

2. 吊顶时整体龙骨架必须安装牢固，确保每颗螺丝固定在龙骨上（且做防锈处理）尤其是石膏板与龙骨的衔接固定，木龙骨切记做防腐、防水处理，只有打好基础，才能降低形变产生的裂缝。

3. 嵌缝施工：接缝处较好采用开V槽，主要目的是加大嵌缝面积，同时嵌缝时选用具有弹性的优质嵌缝膏，效果更好，而普通腻子干透后没有弹性，还是容易开裂。