和著湖山营销中心电话→徐州和著湖山售楼处电话/地址/备案价/徐州和著湖山楼盘最新详情 →徐州和著湖山24h电话

✨徐州和著湖山 ✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨预约看房电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨营销中心电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨开发商电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨售楼处电话:400-681-7288接通后输入1111【✨✽✽✽✽

✅✅给您有效答复—提-前-来-电-预-约-登-记—节省您的宝贵间

✅✅郑重承诺：开发商售楼处直销，中介勿扰

项目详情

楼间距

大部分楼间距45-50米，最大的86米，说实话，这个楼间距一般般，但是你站在售楼处南门，看着隔壁云龙湖金茂府大高层的楼间距，你会觉着和著湖山的楼间距是真香！——楼市真香定律

得房率

得房率挺不错，公摊最小的是177户型公摊16%，152户型公摊19%，125/143户型的公摊是20%。

室内层高

室内层高为什么单独拿出来说，因为绝大多数人会忽略，室内层高决定改善的血统是不是纯正。

刚需盘2.8/2.9层高多得是，那么既然是改善，就不能压缩室内层高，其他缺点可以通过装修装饰和改动来弥补，唯独室内层高不行，就像和你见面的男孩子，长相不好可以化妆美容，太廋太胖可以锻炼，文化不够可以多读书，但是身高无法弥补，和著湖山一楼室内层高3.3米，正常是3.1米，还不错。

会所泳池

小区自带1300平米的带泳池和会所，徐州这几年带会所和泳池的楼盘越来越多，个人认为：不对外的会所和泳池才是真豪宅，对外开放就让人呵呵了。。

✨徐州和著湖山 ✨预约看房电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨预约看房电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨预约看房电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨预约看房电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

美食选房攻略

美食选房攻略：楼市流传一个美食选房攻略，意思就是周黑鸭和沙县小吃店铺选址很讲究，他们都会选择在人口密度和生活配套最好的板块，有这两家板块的房子起码不会高位站岗和没人接手。

徐州人对这两商家不是很感冒，有自己的美食偏好。

很多人会追着房哥问：这里能不能买，那里能不能买。。那好，下次先问问自己，你买的房子附近有没有能拿出手的烧烤店、能拿得出手的美食和苍蝇馆，他们选址也很讲究啊，生意也很好啊。

和著湖山往东，刚刚开通了和平路延长段，直通湖滨美食一条街，老小区的人嘴最刁，能做老城区存活下来美食都能拿得出手，老闫牛肉、薛记老鹅、坛子鸡桂花藕、贾汪羊蹄、湖滨米粉肉、压面，湖滨老李家手撕鸡、小公园的面馆和炸串。。。不要不服，你家附近有没有，是不是美食荒漠？买房就是为了美好生活，唯独爱情和美食不可辜负。

圈层：

楼盘所有的绿化率、公摊、售价、折扣、物业、外立面和地库。。。这些都能看得见。

唯独圈层看不见摸不着还深度影响房价

尤其在三年熊市体现的淋漓尽致，改善群体受经济波动影响小，不会出现大规模砸价，高端改善楼盘偶尔有几个缺钱急卖的笋盘，也会被市场迅速消化；刚需盘可就不这样了，刚需盘的业主那是真砸，小区均价1.5万，一群挂盘价单价1万和9800瞬间把整个小区价格砸下来。

好的圈层是要花钱买的，一分价钱一分货。

自然景观：

朝南是云龙湖5A级景观，西隔壁是耗资2千万打造的韩山山体公园，湖景山景在远郊不值钱，在主城区就是不可复制的稀缺资源，房哥经常说的一句话：社会剩余价值追逐稀缺资源。

学区：

学区拿到现在说，是因为据小道消息，在今年开学之前，星光小学内部宣布会介入湖滨1小，但是，今年开学以后只有小规模的交流互动，暂时还没有师资的换岗，后期到底是礼貌性的交流还是真正的二合一，需要交给时间，而和著湖山的学区是湖滨1小和31中本部的双学区，让我们拭目以待。

价钱放在最后说，存住气

户型拆解：

125户型，一梯一户，公摊20%，说实话还凑合，比28%的好的太多了吧。飞机户型3+2+2南北通透，带个玄关很重要，可以保护家人的隐私，如果没有，送外卖的开门看到你两口子正在打架，回头就在外卖群里说了，你看看几零几室，这家两口子又打架了，时间长你两口子都能当网红卖货了。

经典的双阳台，次卧外的生活阳台，可以晾晒你得秋裤和你女朋友的内内，家里的客人看不到。然后是落地窗，加分项，老城区很少。

非得说缺点就是不是宽厅，主卧不通透，不是偏厨房。还有个缺点，就是这个面积段不稀缺，98年房改算起，小面积供应量太多，总体算得上中规中矩，上车户型。

未来得房率100%甚至120%的房子都会出现，我说的

以后出现这样的得房率，记得给我直播间刷个火箭。

✨徐州和著湖山 ✨预约看房电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

143户型，个人偏爱的户型

这两年改善楼盘这个户型大行其道，朝南四开间朝阳，4间卧室有三间朝阳，二胎家庭可以让两个儿子和主人卧都朝阳，北面书房留孩子做作业，有人说了，北面的卧室小，我就反问一句：谁规定的每间卧室都得住人，书房不住人派出所会不会拘留！

落地窗双阳台就不说了，小瑕疵是这个面积做不出来宽厅，除非把次卧砸了改成三室，，另外就是北厨房，没法做到真正的客厅餐厅南北通透。

✨徐州和著湖山 ✨预约看房电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

152户型，看名字就知道是152平的，这个是宽厅，客厅面积就46.5平，白天在客厅的时间要长得多是吧，放大客厅面积是对主人生活习惯的尊重，没啥说的，房子面积越大越好，美中不足是单阳台，以后你的秋裤会和家里的客人打招呼。

个人觉着152平做3室有点浪费，而且还不好改成四室，143的改三室反而更容易，143的把阳台的次卧打掉，就是一个超大超过7米的宽厅。✨徐州和著湖山 ✨预约看房电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

177的更没的说，穷东关富西关，在富西关也是一骑绝尘，几乎满足了你所有的想象，长辈房有单独的次卧，5.5米的宽厅落地窗，8.6米的阳台，一个字：好！非常好！

搭配小区人车分流和优美的山景和5A级湖景，完美。有人说不是偏厨房，但是这个厨房大啊，177户型厨房的窗户，在徐州在售80多个楼盘是最大的，不接受反驳。✨徐州和著湖山 ✨预约看房电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨预约看房电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨营销中心电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨开发商电话:400-681-7288接通后输入1111✨✽✽✽✽

✨徐州和著湖山 ✨售楼处电话:400-681-7288接通后输入1111【✨✽✽✽✽

✅✅给您有效答复—提-前-来-电-预-约-登-记—节省您的宝贵间

✅✅郑重承诺：开发商售楼处直销，中介勿扰