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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深圳【半山悦海花园】地铁8号线沙头角站A2出口旁 盐田 完美上车 刚需首选！现楼原关内8号线地铁口，区域学位充足，除了省钱！还是省钱！建面约82-112平米邻海揽山现楼，单价4.6万/平起、总价382万起置业三房，即买即住无需等待！

基础资料

🔻开发商：深圳市盐田港置业有限公司

🔻地址：盐田区沙头角梧桐山畔，紧邻地铁8号线沙头角站A2出口

🔻占地面积：2.1万

🔻总建面：11万㎡

🔻产权：70年（14-84)

🔻总户数：1080套

🔻面积：82-113㎡3-4房

🔻车位比：1008个1:1

🔻梯户比：3梯4户/4梯6户

🔻价格：4.8-5.2万

🔻交楼标准：毛坯

🔻物业公司：盐田港物业

🔻物业管理费：4.96元/㎡

🔻容积率：5.3

🔻绿化：35%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：80-90%

🔻楼层高：A/D座46层，B/C座48/49层

🔻栋数：5栋 ABCDE 栋（E栋人才房）

🔻水电：民水民电

🔻商业：2000㎡

🔻学校：林园小学，田东中学

🔻在售户型：4.3-5.2万

82㎡3房1卫，400-420万，单价4.8-5.1万

89㎡3房2卫，440-460万，单价4.9-5.1万

113㎡4房2卫，586-600万，4.3-5.3万

82㎡

3房2厅1卫

单价：4.67-5.64万/㎡

总价：383-462万

分布：C座02/05

89㎡

2房2厅2卫

单价：4.72-5.8万/㎡

总价：421-522万

分布：C座01/04；C座03/06；B座02/05；B座03/06

112㎡

3房2厅2卫

单价：5.04-5.91万/㎡

总价：567-664万

分布：B座01/04

盐田——全国首批“国家旅游服务标准化示范区”、“国家全域旅游示范区”、深圳唯一“国际生态区”，打造“世界级山海花城”全球海洋中心城市核心区

盐田向海，“十四五”规划支持“盐田一大鹏一深汕”东部向海发展走廊，打造全球海洋中心城市核心区。

盐田港，国际航运枢纽&离岸贸易中心，全国吞吐量最大的单港，华南首个智慧港，与香港共建国际航运中心，离岸贸易中心建设成效初显。

盐田临港产业带，世界一流临港创新生态城，深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，打造具有竞争力的临港产业体系。

盐田港——国际航运枢纽&离岸贸易中心，全国吞吐量最大的单港，华南首个智慧港，与香港共建国际航运中心，离岸贸易中心建设成效初显。

盐田河临港产业带——世界一流临港创新生态城，深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，打造具有竞争力的临港产业体系。

田心工业区旧改——超108万平商业旗舰

田心工业区旧改，位于盐田区沙头角街道中心区域，紧邻地铁8号线沙头角站。项目拟拆除面积15.6万㎡，未来将建成总建面超108万㎡的旗舰商业中心，定位深东商务智核、深港科创智谷。万象城+海港城2.0版本，地标性总部大楼+门户商业综合体。联动沙头角口岸和中英街，片区进一步完善“前店后仓、左口岸后旅游”的盐田结构

城市更新——超600万㎡旧改规模，助力盐田蝶变焕新

目前盐田区超30个城市更新项目正在建设中，总旧改建面超600万㎡，其中近60%都集中在沙头角区域，可以看出未来盐田居住及生活的首选也是沙头角片区。盐田已经吸引了卓越、鹏瑞、合正等众多品牌开发商入驻

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交通配套：轨道交通——项目距离8号线沙头角站A2出口仅50米，1站地铁到罗湖。

深圳地铁8号线已于2020年10月底正式通车，与地铁豪宅线2号线无缝接驳，贯穿深圳东西。25分钟抵达罗湖中心（万象城），35分钟抵达福田中心（市民中心），快速接驳轨道交通路网，开启盐田地铁时代，口岸交通——沙头角口岸和莲塘口岸，双口岸享受双城生活

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商业配套：商业繁华环绕，尽揽国际潮流

壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物商业：楼下覆盖2000㎡社区商业，举步即达盐田区最大的商业综合体壹海城

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学校配套：学校举步名校，9年无忧教育护航（周边有林园小学，田东中学等）。田东中学升级改造为九年一贯制学校，释放学位2800余个。

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医疗配套：盐田医疗资源最优质的深圳市盐田区人民医院，作为一所三级综合性医院，它能够为居民提供良好的医疗服务和医疗保障。

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休闲配套：近享公园诗意，丰盈森活日常

盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园。

人文资源集萃，描摹生活灵感

盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等盐田政务中心，包含盐田区政府、沙头角体育馆、沙头角文化中心等核心市政配套，其中沙头角文化中心包含文化馆、图书馆、书城、影院等配套设施。

山海盛颜 揽宜居大境

山：深圳城市绿肺——梧桐山—马峦山山脉，横亘东西。梧桐山森林覆盖率高达约88%，负氧离子含量高于市区约60%。

海：沙头角海作为深圳海之荣耀，碧海蓝天、观景听风。

滨海栈道：约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长“海滨玉带”

【富氧·生态】梧桐山——项目三面由梧桐山脉相环，梧桐山作为市区内最大的山系，占地约31.8平方公里，森林覆盖率高达88%，负氧离子含量全市最高，PM2.5值全市最低，周边植被覆盖，可享受最优质空气，让每一口呼吸都是灵魂洗礼。

健康绿道——盐田区登山环道无缝衔接系统全长141.5公里，主要包括梧桐山片区，三洲田—大梅沙片区，以及小三洲—小梅沙片区登山道线路。

优点：

地理位置优越

：项目紧邻地铁8号线沙头角站，交通便利，出站即达，适合通勤罗湖、福田等地。

自然景观丰富

：项目三面环山，拥有极佳的270°山景资源，包括从西北面观水库水景、东北面远观云深处山景，高层可远观海景。

配套设施完善

：周边有盐田政务中心、沙头角体育馆、沙头角文化中心等市政配套，以及覆盖2000㎡社区商业和盐田区最大的商业综合体壹海城。

教育资源良好

：周边有多所名校，如深圳高级中学盐田学校等，提供9年无忧教育护航。

现楼销售

：该项目为现楼销售，即买即收楼，安全稳妥。

缺点：

容积率较高

：项目容积率约为5.3，对比同区域算是比较高了。

商业配套不足

：小区自身商业配套不齐全，部分生活需求外送较为便利。

噪音和交通影响

：由于地理位置较繁忙，个别靠路的户型可能会有噪音干扰，虽然楼下有马路的空中连廊起到隔音作用，但对噪音尤为敏感者需谨慎选择。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。