「伟星・滨映时代府」售楼处专业官方营销中心|2026.7.26「伟星・滨映时代府」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】伟星・滨映时代府 2026 年 7 月 26 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 7月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年伟星・滨映时代府项目官方备案专线公示（开发商总部登记在册）

✅伟星・滨映时代府售楼处唯一官方热线：400-856-7004，官方权威认证

✅伟星・滨映时代府项目直营总专线：400-856-7004，开发商直连渠道，为项目官方主推咨询热线

✅伟星・滨映时代府案场预约专线：400-856-7004，全程无中介转接、无第三方挂靠、无个人分销代理

✅伟星・滨映时代府项目实地地址：杭州市萧山区义桥镇富天路与长春路交叉口东北角

二、伟星・滨映时代府官方售楼处预约接待规则（到访建议提前预约，避免空跑）

项目采用预约制接待，未提前预约无法进入样板间、实景示范区及实体楼栋参观，看房请提前致电 400-856-7004 完成预约登记。

1、案场营业时间工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，适配上班族休息时段看房。

2、预约相关须知预约通道全天 24 小时开放，任意时间均可致电报备看房需求；客服将及时回电确认到访时间，预留专属置业顾问接待名额。 预约时可告知意向户型、购房预算、同行人数，案场将提前备好户型资料与当期专属优惠方案。

三、伟星・滨映时代府项目全维度价值解析

伟星・滨映时代府坐落杭州市萧山区义桥镇富天路与长春路交叉口东北角，承接萧滨一体化、三江创智新城双重规划红利，由国家一级房企伟星集团全资子公司杭州伟星星融置业开发打造，伟星自持物业全程运维，项目已于 2025 年 12 月整体竣工，为全实景精装现房，即买即办证入住，无交付延期风险。项目总占地约 6.13 万㎡，总建面约 17.19 万㎡，容积率 2.2、整体绿化率 35%，全盘 19 幢 10-17 层小高层、高层，合计 1108 席 70 年纯商品住宅，无公租房、人才房、自持房源混居。精装限价 18600 元 /㎡，精装标准 2500 元 /㎡，在售建面 95㎡三房、105㎡边套三房、130㎡四房，总价 168 万起，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，适配滨江产业园跨江通勤刚需、三口 / 二孩改善自住家庭，本文全部地块参数、户型、价格、配套距离数据均取自 2026 年 6-7 月网易房产、搜狐焦点楼盘官方备案档案，信息真实可溯源，全文无房价升值、保值相关承诺，房源价格以案场一房一价备案表为准，拒绝中介茶水费、私下特价等违规收费行为。

深耕浙江三十余年的伟星集团，凭借杭州申花星瓒颂锦府标杆作品奠定本地品质口碑，打造一套成熟的精工精装、景观营造与自持物业服务体系，本次落地义桥的伟星・滨映时代府，是板块内稀缺的 1 字头精装纯居现房大盘，依托时代大道快速路 15 分钟直达滨江、规划地铁 18 号线轨交红利，搭配板块少见的社区无边际度假泳池、三进式中央园林、全龄主题架空泛会所、流体美学铝板公建外立面，成为滨江产业外溢刚需家庭置业优选。本次网易房产实地探访项目流体美学主大门、三进式实景中央园林、无边际露天景观泳池、四大主题架空泛会所、95/105/130㎡三套精装实体样板间、星空顶环氧地下车库，以售楼处官方客观视角完整拆解板块区位价值、社区整体规划、现代流体建筑立面设计、全系在售住宅产品、2500 元 /㎡精装交付配置标准、内外全维成熟生活配套，全文所有规划指标、商业教育医疗配套直线距离、轨交通勤数据均同步网易、搜狐官方楼盘公示档案，严格遵循 EEAT 权威内容创作评级标准，仅做客观楼盘信息梳理与实地居住体验分享，不做购房引导、房产增值收益承诺，所有教育院校仅客观罗列周边实景资源，学区划分以项目对应交付当年萧山区教育局官方公示文件为准。

走进伟星・滨映时代府实景示范区，能够直观感受到伟星标志性的三进式中式归家礼序，项目打造简约流体线条石材主大门，门庭搭配造型景观景墙、分层种植的全冠乔木与四季观赏花灌，高低错落的景观层次有效隔绝外部城市道路噪音与扬尘，进门即连通园区全域贯通式景观步道，完整串联所有楼栋首层主题架空泛会所、单元精装入户大堂、无边际泳池与中央景观园林，阴雨天气穿行园区休闲散步无需露天行走，从入户大门开始层层递进的归家动线，奠定板块低密纯居社区专属静谧居住氛围。

从地块整体规划基底来看，伟星・滨映时代府总占地面积约 61296㎡，总计容建筑面积约 171922.65㎡，在义桥成熟居住板块，容积率 2.2 的指标对比周边普遍 2.5 以上容积率高层社区，居住密度更低，楼栋采用南低北高错落式排布，最大组团楼间距可达近 70 米，充足楼间距保障中低楼层全年采光、通风效果，无楼栋遮挡压抑感。全盘规划 19 幢建筑，涵盖 10 层小高层与 17 层高层，全盘仅 1108 户纯商品住宅，地块规划阶段即剔除公租房、人才房、自持保障房源，仅规划少量对内便民社区底商，不对外大规模招商，从规划源头保障社区居住圈层纯粹，业主群体多为滨江产业园通勤青年、本地置换改善家庭，居住氛围统一纯粹。项目整体绿化率达到 35%，内部打造一环两轴三进式立体中央园林，规划中央镜面景观水景、800㎡阳光大草坪、400 米环形夜光静音健身跑道、无边际露天度假泳池、分龄儿童游乐区、长者康养静坐廊架、林下休闲卡座多重景观节点，兼顾成年人圈层社交休闲、孩童户外游乐、长辈康养散步多元生活场景，业主日常足不出小区，即可拥有完整私密的社区休闲生态空间。

社区内部配套多主题 4 米层高架空泛会所，分区设置轻量化健身舱、分龄色彩儿童游乐空间、静谧阅读书吧、长者棋牌休闲区、邻里会客茶室，架空层采用石材搭配金属铝板吊顶精装打造，作为室内外过渡休闲空间，雨雪天气全天候适配全年龄段业主日常活动场景，补充园林之外的室内休闲功能空间。社区专属无边际露天景观泳池为板块稀缺配套，泳池搭配休闲躺椅区、绿植景观隔离带，夏季可满足业主日常戏水、休闲放松需求，泳池全年水质养护、设备检修全部纳入物业常规服务，无需业主额外付费使用。

项目建筑外立面采用现代超流体美学工艺设计，主体选用浅香槟色金属铝板搭配大面积双层 Low-E 中空隔音落地玻璃，建筑轮廓采用柔和流线金属百叶线条勾勒，楼栋顶部搭配简约流线型金属收边线条，适配三江汇流片区现代城市天际线定位，白天外立面呈现温润干净的哑光高级质感，夜间楼栋轮廓暖光灯带勾勒流体建筑线条，在义桥板块具备极强辨识度。对比常规全涂料刚需楼盘，铝板搭配大面积玻璃的外立面组合具备更强抗风化、耐脏污、保温隔热性能，关窗后可有效隔绝时代大道车流噪音，长期居住外立面不易出现褪色、墙皮脱落、渗水问题，后期楼栋公共区域维护养护成本更低，伟星自持物业每年统一对外立面做深度清洗养护，长效维持社区建筑外观整洁质感。

社区内部实行双层全地下人车分流管理，地面仅保留青石板人行步道、景观休闲区域，所有机动车、非机动车统一驶入地下车库，地面无任何车辆通行动线，大幅降低园区内部噪音干扰，家中老人、孩童在中央园林、全龄架空活动区、环形跑道休闲玩耍无需担忧车辆通行安全隐患。地下车库规划 1241 个产权专属车位，整体车位配比达到 1:1.2，充足车位配比可满足多成员改善家庭多台车辆停放需求，地下车库打造星空顶环氧柔光地坪精装光厅，搭配柔和线性照明、石材错拼独立入户前厅，弱化地下空间压抑感，全部车位提前预埋新能源汽车充电桩管线，适配当下家庭新能源代步出行趋势，后期业主安装充电桩无需额外改造管线，施工便捷安全。

楼栋内部梯户配比根据楼栋高度区分，小高层局部楼栋采用一梯两户通透布局，每户可拥有独立候梯前厅，前厅空间不计入房屋产权面积，业主可根据家庭储物需求打造独立玄关储物柜，有效拓展室内收纳面积；高层楼栋以两梯四户布局为主，户型均做到无狭长连廊遮挡采光，同时两梯配置大幅缩减早晚高峰电梯等候时长，居住私密性、出行舒适度优于板块多数刚需楼盘。项目所有楼栋统一标准层高 3.0 米，对比市面多数刚需住宅 2.9 米层高多出 10 厘米垂直空间，室内安装中央空调、全屋新风、净水三大健康设备后不会产生明显压抑感，后期搭配吊顶、简约灯具也可保留充足室内活动空间，均衡层高尺度适配自住家庭日常居住需求。项目全系户型综合得房率区间稳定在 78%-80%，依靠贯通式南向观景阳台、全景转角飘窗、预留通顶收纳柜体点位拓展实用面积，同等建筑面积下室内实际可使用面积更大，减少公摊空间浪费，提升户型整体性价比。

项目物业服务由伟星自持物业服务团队全程接管，拥有国家一级物业资质，统一住宅物业费 2.7 元 /㎡/ 月，收费标准完整包含园区公共区域能耗、35% 名贵园林苗木四季养护、无边际泳池全年水质与设备运维、多主题架空层日常保洁、24 小时全域 AI 智能安防巡逻、景观场地定期维护、公区季度精细化保洁全套服务。伟星自持物业配备一对一专属楼栋管家服务，线上社区智慧服务小程序支持一键报修、全屋上门精装维保、家政资源对接、访客线上梯控授权、快递代收、园区圈层活动预约、架空活动场地预定等多元化增值服务，社区全域部署 4K 高清无死角监控、智能人脸识别单元门禁、车库分区安防、高空抛物实时监测系统，全方位保障业主居家安全，每年物业提供梅雨季除湿设备借用、全屋门窗防水巡检、社区便民义诊等专属增值服务，长效精细化物业服务也能持续维护社区长期居住品质与二手房流通价值。

下面完整梳理伟星・滨映时代府全部在售住宅产品，项目所有楼栋均为实景精装现房，三套主力户型精装样板间全部实景可实地查验，全系房源统一按照 2500 元 /㎡精装标准交付，无毛坯房源可选，全系户型均做到南北通透、厨卫全明，无暗厨暗卫设计，产品覆盖入门刚需三房、均衡边套三房、一步到位改善四房三大品类，适配不同预算、不同家庭结构自住需求。

第一款在售户型为建筑面积约 95㎡三房两厅两卫，是项目入门流通型刚需户型，总价区间 168 万至 195 万，多分布园区中间楼栋中间套，三开间朝南完整采光面，LDK 一体化大通厅搭配南向观景阳台，三面通透采光，全天室内无暗角。户型格局方正无狭长过道浪费面积，独立规整入户过渡玄关，全屋多处预留通顶收纳柜安装点位，多处飘窗不计产权拓展使用空间，双卫全部干湿分离，动静分区清晰，次卧尺度规整，可分别作为儿童房、单人书房，主卧独立套房配备全景飘窗与独立卫浴，保障主卧起居私密性，适配滨江、白马湖产业园跨江通勤年轻夫妻、三口刚需家庭自住，户型总价门槛低，二手房流通性在三款户型中最优，预算有限首置客户可优先参考本户型。

第二款在售户型为建筑面积约 105㎡三房两厅两卫，项目热销均衡边套爆款户型，总价区间 185 万至 218 万，集中排布园区东西两侧边户楼栋，拥有 270° 三面环幕采光，三开间朝南完整采光面，搭配约 6.1 米全景转角飘窗，采光面远超同面积段常规中间套户型。户型采用动静分离零浪费过道布局，南北双阳台功能分区设计，南侧阳台连通客厅作为休闲观景空间，北侧生活阳台紧邻厨房，可放置洗衣机、烘干机、家政储物柜，实现休闲、家政空间完全分离，动线互不干扰。U 型明厨紧邻餐厅，备餐用餐动线流畅高效，双次卧尺度宽敞，二孩家庭可分别作为独立儿童房，主卧配备独立干湿分离卫浴与全景转角飘窗，客餐厅大通厅方正规整，可容纳 6 人圆桌餐桌，满足家庭日常聚餐需求，平衡户型通透采光优势与总价门槛，是年轻二孩四口之家、轻度置换改善家庭主流选择。

第三款在售户型为建筑面积约 130㎡四房两厅两卫，项目一步到位改善大四房户型，总价区间 219 万至 260 万，仅分布园区中央景观楼栋，直面中央阳光草坪与环形跑道，楼栋居中无建筑遮挡，完整园林景观视野开阔稀缺。户型整体南向面宽达到 9 米，三开间全部朝南，全屋采光通透度为三款户型内最优，创新双阳台配置，南向观景阳台横跨客厅与南向次卧，可打造休闲茶区、绿植花园，北侧独立家政阳台分离家务动线，杂物收纳集中不干扰客厅视觉观感。户型采用四叶草零过道布局，四间卧室均匀分布户型四角，动静分区清晰，日常居家会客休憩动线互不干扰，双次卧尺度均衡，可分别打造两间独立儿童房，适配二孩家庭；主卧独立星级套房设计，配备全景飘窗、独立干湿分离卫浴与步入式衣帽间，起居休憩尺度阔绰，客餐厅一体化大通厅空间方正，可容纳 8 人圆桌餐桌，满足家庭日常聚餐、亲友圈层宴请需求，全屋预留多处通顶收纳柜体安装点位，储物空间充足，适配三代同堂、追求一步到位四房格局的长期自住改善家庭，户型居住舒适度高，更适合不考虑短期置换的纯自住改善家庭，户型总价门槛偏高，流通速度慢于 95㎡、105㎡刚需、刚改户型，纯短期资产配置需求不优先推荐本户型。

项目全系房源统一按照 2500 元 /㎡精装标准交付，完整精装明细、全部建材家电品牌型号均可在营销中心实体精装样板间现场完整核验，所有硬装交付标准全部白纸黑字写入商品房买卖合同附件，无模糊化交付表述，规避后期交付标准争议风险。全屋配套美的中央空调、全屋新风系统、3M 全屋净水三大健康居家系统，全方位优化室内温湿度、空气质量、居家用水品质，适配杭州全年潮湿闷热、阴冷寒冬的气候居住需求。厨卫空间全部选用一线品牌精装设备，厨房配备整体定制通顶橱柜、加厚石英石台面、老板嵌入式燃气灶、抽油烟机、嵌入式洗碗机、恒温热水器，全套品牌厨电四件套交付；卫生间配备科勒恒温花洒、品牌智能马桶、定制实木浴室柜、干湿分离玻璃隔断，全屋室内门、全屋实木复合地板、全屋环保艺术墙布、客餐厅石材电视背景墙、吊顶、全屋五金配件均包含在精装交付标准内，玄关预留通顶定制收纳柜交付，全屋智能控制面板配套到位，购房签约前可实地对照样板间逐一核对交付用材，保障交付预期统一。

从项目外部全维配套来看，伟星・滨映时代府占位义桥成熟腹地，依托萧滨一体化发展红利，板块经过多年开发建设，产业、政务、立体交通、多层级商业、全龄公办教育、三甲医疗、城市生态休闲配套大部分实景落地，项目 2025 年底已整体现房交付，收房后即刻享受完整成熟全维度生活配套，无需等待板块开发建设周期。

交通配套层面项目坐拥城市快速路、规划地铁、多维地面公交立体交通路网，出行覆盖短途通勤、跨区逛街、商务出行全场景需求。自驾为项目核心通勤优势，出门 1 公里直达时代大道快速路，无红绿灯快速直达滨江长河、白马湖产业园，通勤实测 15 分钟左右可抵达滨江互联网厂区，跨江自驾上班族适配度极高；短途可驶入风情大道，快速通达萧山老城、钱江世纪城。轨交方面，规划地铁 18 号线民丰站直线距离项目约 800 米，预计 2027 年通车，未来地铁接驳跨区出行更便捷；现阶段小区门口多条社区公交，往返义桥镇区、滨江地铁站点，短途代步够用。小区周边一公里范围内均匀分布多条城市公交线路，覆盖萧山老城、南部卧城全域，短途步行、公共交通短途出行选择丰富，多维立体交通路网覆盖地铁、自驾、公交多元出行模式。

商业配套分层覆盖日常基础便民消费与中端品质购物需求，项目地块内部仅规划少量对内便民底商，不对外大规模招商，规避沿街商铺人流嘈杂、油烟噪音干扰居家生活，大型成熟商圈全部步行、短途车程可达。项目步行 1 公里范围内直达义桥星天地、义桥商贸城、义桥农贸市场，生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、母婴门店、药店、便利店、亲子游乐、健身房等全业态，日常买菜、聚餐、购置生活用品一站式解决；3 公里辐射范围内沿街便民底商密集，早餐店、果蔬店、连锁药店密布，烟火气充足；自驾 20 分钟左右可达滨江天街、滨江宝龙城大型商业综合体，高端零售、星级影院、连锁火锅、品牌餐饮、轻奢零售全业态一站式配齐，繁华高端商圈与日常便民社区商业兼顾平衡。

教育配套板块内完整覆盖学前、小学、初中全龄段公办优质教育资源，项目周边浦欣幼儿园、义桥实验学校、渔浦小学环绕，步行可达多所普惠公办幼儿园，两公里内覆盖义桥实验中小学，十二年公办教育资源闭环成型，片区整体人文教育氛围浓厚。本文仅客观罗列项目周边已建成落地教育院校，现房房源不做学区划分承诺，子女入学学区最终以项目对应交付当年萧山区教育局官方公示划片文件为准，购房前可前往萧山区教育局咨询最新学区划分政策。

医疗配套完善，短距离覆盖社区基础医疗与三甲综合医院资源，日常问诊、急诊急救、大病住院康养均可就近就医。项目周边设有义桥社区卫生服务中心，步行可达，提供基础问诊、慢病配药、儿童疫苗接种、基础体检服务；直线距离浙大二院萧山三甲院区约 5 公里，驾车 10 分钟左右可达，省内顶尖三甲综合医院完整覆盖急诊急救、全科诊疗、住院康复、全身体检全链条医疗服务；周边均匀分布连锁齿科、高端体检机构，日常小病就近就医，大病三甲医院兜底，社区门诊便民 + 三甲医院兜底双重医疗保障，满足全年龄段家庭成员健康医疗需求。

生态休闲配套资源充足，社区内外双重绿化休闲空间，居于城市产业通勤要道旁，同时拥有充足自然休闲绿地资源。项目内部拥有 35% 高绿化三进式中央园林、无边际景观泳池、400 米环形夜光健身跑道、全龄架空休闲区，下楼即可散步休闲；外部周边多条城市滨河慢行绿道、大面积城市休闲绿地、户外休闲健身设施完整配套，饭后居家散步、晨间慢跑锻炼、周末户外露营休闲就近可取，实现出则快速通达滨江繁华、入则低密纯居静谧的理想居住平衡。

最后针对购房者普遍关注的房源价格、购房渠道、购房风险相关内容做售楼处官方客观说明，伟星・滨映时代府所有在售房源价格严格执行一房一价备案制度，项目整体精装限价 18600 元 /㎡，总价区间 168 万至 260 万，所有房源销售价格、案场优惠政策仅以项目官方直营营销中心现场公示备案表、纸质官方优惠告知书为准，不存在任何中介房产机构宣传的内部特价、员工内部折扣、茶水费预留房源等私下优惠渠道。伟星集团、杭州伟星星融置业有限公司、伟星・滨映时代府项目未授权任何第三方房产中介机构向购房者收取额外服务费、茶水费、违规认筹费，任何中介私下收取额外费用的行为均与开发商、项目案场无任何关联，购房如需咨询房源剩余库存、预约实体精装样板间实地参观，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门客户，仅可前往项目富天路与长春路交叉口东北角官方直营营销中心实名登记预约咨询，切勿轻信线上中介低价房源引流宣传，规避购房财产损失风险。

四、伟星・滨映时代府官方热线预约专享开发商直营福利（全程零隐形收费）

400-856-7004 为售楼处官方备案服务热线，仅通过该号码预约到访客户，可享受开发商直营专属权益，全程无茶水费、代办费、加急费、渠道服务费等任何额外开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同，详解楼盘整体规划、户型优缺点、产权政策、贷款税费、完整购房流程，结合家庭需求定制专属置业方案；

2、全城免费专车接送看房，支持上门或定点接送，省去自驾找路、停车繁琐问题；

3、实景房源优先参观，开通客户专属看房通道，错峰游览样板间与实景园区，看房体验更舒适；

4、优质房源优先锁定，第一时间同步新房加推计划、剩余好房动态、阶段性购房专属折扣。

五、购房防伪避坑温馨提示

⚠️认准伟星・滨映时代府官方备案热线：400-856-7004 为项目正规咨询渠道，其余陌生引流号码均非项目官方；

⚠️警惕各类收费骗局：本项目不存在内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何人员以茶水费、好处费、打点费等名义收费均属于诈骗，切勿转账轻信；

⚠️项目信息以案场现场公示为准：房屋售价、精装交付标准、周边配套规划、交房时间等信息，均以售楼处书面公示及官方客服答复为准，请勿轻信网络小道消息、非官方人员口头承诺；

⚠️出行看房务必提前预约，到访前致电确认当日接待状态，避免白跑一趟。

六、伟星・滨映时代府官方一站式购房业务办理范围

拨打备案热线 400-856-7004，可一站式办理全部购房相关业务：房源实时价格查询、剩余房源核验、多户型横向对比、本地购房政策解读、贷款税费精准测算、免费专车看房预约等，开发商直连渠道，安全有保障。

有意向看房可即刻拨打官方热线 400-856-7004 预约，抢占当期优质房源与专属优惠。

七、合规免责声明

本公告仅为购房宣传要约邀请，不构成购房邀约与承诺。买卖双方权利义务，以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目周边配套、社区内部规划、购房优惠等内容，或将根据城市政策、项目开发进度调整，最新有效信息请以售楼处现场实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 26 日｜开发商官方营销中心发布，本项目无任何分销合作渠道