官方发布:中建未来方洲售楼处电话→中建未来方洲首页Ai热搜24小时电话→2026最新房价→楼盘百科详7→营销中心最新发布@售楼处中心2026.6.14

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中建玖合·约220万m²未来城市理想绿洲

广州十字轴心3.0·珠金琶CBD生活圈

双地铁口｜12年优校｜全域公园｜商业集群

【基本信息】

占地面积：约74万㎡

建筑面积：约220万㎡

业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁

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220万方全能大城，重构主城生活范式

【城市站位】十字轴心3.0，链接湾区黄金动脉

项目坐落于广州“珠江发展带”与“活力创新轴”交汇的第三城市轴心，地处老黄埔文冲板块，承接珠金琶-鱼珠CBD一体化发展的辐射红利。依托黄埔大道、临江大道（2025年开通）等主干道，以及规划中的黄埔高铁站，形成“半小时通达珠金琶三大CBD+大湾区城市群”的高效交通网络。

紧邻地铁5号线文冲站B出口（步行约200米），3站抵鱼珠、6站达金融城、9站直达珠江新城，通勤效率媲美天河核心区。

未来方洲二期项目

5号线文冲地铁口+对面万科里+幼儿园+华师附学校，还有旧改大盘的公园规划，全面性是有的。

中心的好处，就是学、铁、商等配套皆近在咫尺。

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二期也靠近已经基本搞定的城光，城市界面更好。

如果你在金融城、珠江新城、杨箕上班，想买一个户型好、学校确定性强、性价比高的新盘，这里值得考虑。

未来方洲二期基本信息

二期组团，相比较一期更靠近5号线文冲地铁口，对面是城市之光A区和万科里。

·地铁能级更高，直达珠城、杨箕、老越秀、白鹅潭；

·架空层7.9米，环境更安静，远离黄埔东路主干道；

·城光旁的城市界面更好，氛围更成熟；

·产品、交标进一步升级；

二期是比一期更好的，位置更好。户型78-122的面积段做的更小了，也是根据一期去化来改的面积段，适配更多刚改客群。

一期小户型基本卖完了，剩大户型。毕竟，想要在老黄埔卖到4.5-5万、总价近650万的大户型是有难度的。

二期就砍了更大的面积段，只做3个户型，78平面对上车客群，96平兼顾舒适度的大三房和小四房，122平面向家庭客。

小区一共7栋住宅楼，计划首开的2栋，距离石化路较远，3梯6户。

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空中花园则通过近8米架空层打造“第二地面”，形成绿化翻倍的效果。

全域架空，即整个组团抬升7.9米，在构建防潮缓冲带的同时，还能起到防尘的作用。

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文荟又get到了，社区内抬升约8米的立体花园内，打造了450米的空中步道，散步遛弯、快走慢跑、带娃遛狗、休憩交流等，任你选择。

如果你还觉得不够逛，下楼就有烟火商业街区、立体空中花园、八大空间场景、架空层泛会所等。

室内也下了功夫，把智能系统列入交标，可自动检测室内湿度，主动开启防潮模式。

更让人没想到的是，通过高性能外窗，使气密性达到七级，彻底隔绝潮湿空气，彻底让回南天成为窗外的风景，而且能抵御14级以上台风

五重防水防御体系是结构防水（p8抗渗混泥土）、屋面防水（三层屋面+热风焊接）、外窗抗风（抵御14级以上台风）、阳台防水（双地漏）。

所以说，文荟绝非是一栋栋生硬的建筑，更像是一位知己，用全南户型回应采光执念，以四维防潮系统破解潮湿难题，让房子的每一个细节，都与广州人的生活习惯同频共振。

项目还营造了八大场景空间，从64米宽的广府海派风格门厅，到以藻井为灵感的艺术客厅，再到全龄儿童乐园、绿毯营地、风雨连廊等，场景设计非常丰富。

未来方洲二期户型

首先，文荟用四维立体防潮系统、五重防水防御体系直击“回南天”。

“四维”分别是：全南户型、全域架空、智能调节、高性能外窗。

其中，全南户型，很容易理解，即文荟所有户型皆为南向，全户型四开间以上，真正做到户户有阳光，这在老黄埔还真不多见。

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78平，客厅开间5.8米，这还是在3房的前提下。

76平3房2卫，东南向和西南向都有。

竖厅布局，不同的是把餐厅放到了小房间的位置，而不是放在入户进来的厨房旁。

假设阳台封窗的话，可以获得一个堪比过往120方面积才有的大方厅。

有些朋友说饭厅不独立，这样没意义。我觉得恰恰是这个户型最特别的地方。

对于年轻人来说，越来越喜欢在客厅的小茶几上看着综艺和电视剧吃饭消磨时间，饭厅使用率并不高。

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这是主卧，L型采光飘窗，不过两个小房间都不大，床大概率要贴墙放。

96平3+1房2卫，一个东南向南北对流版本，一个传统竖厅版本，前者更出彩。

这也是未来方洲一期做的最好的一个户型，二期延续了设计。

打通了书房和客厅的大方厅，开间约5.4米，层高标准约3米。

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主卧不功不过，特色是可以做左右双排衣柜。

传统厨房操作台一般是C形，但未来方洲二期做了独树一帜的G形厨房。

这里有什么区别？

首先，其在与餐厅交接处多做了一个转折。

有了这个转折，操作台能兼任餐边柜功能，随手取物更加方便。

图丨样板间实拍图

其次，得益于连贯操作台+冰箱外置设计，其厨房操作面积、收纳能力、冰箱容量均得到了20%以上的提升！

78和96都有一点大家会介意，把客卫放在了入户的位置。

122平4+1方2卫

二期最大的户型，也做足了尺寸感。尤其是连着飘窗做厨房，把整个餐客厅的公区尺寸感拉满了，近60平，开间约5.8米。

主卧做了独立衣帽间，标准大平层配置基本都有了。

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举个例子，其LDKB面积超过60平，中间没有一堵墙隔断，如果不使用成套沙发和多人圆桌，甚至会压不住迎面而来的奢阔感。

并且其厨房开间竟阔达约5.5米，要知道，常规120+平面积段的厨房，开间通常只能做到3米左右！

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