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虎丘江南里

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虎丘江南里，作为苏地2024-WG-Z14号地块的正式案名，近日在苏州正式发布。该项目位于相城区黄桥街道华元路南、虎丘湿地公园东侧，是苏州少有的岛居住宅项目。项目的容积率仅为1.01，旨在为购房者提供更为舒适的居住环境。随着案名的发布，城市展厅也已对外开放，地点设在黄桥街道华元路1902号的三角咀商务中心。

不是所有项目都能叫“江南里”，这背后，是时光淬炼的营造智慧，更是对土地价值的极致敬畏。

十年前，首作落于千年大运河畔——杭州江南里，仅76席中式院落，融传统园林意境于现代生活，以刷新当时豪宅纪录的定价，成为孤品级藏品。此后，上海江南春邑择址浦东内中环，营造收藏级墅区；上虞江南里则矗立于千年运河之滨，化作一城价值灯塔。历经市场严苛检验，江南里序列已凝练为能够穿越周期、实现价值飞跃的顶级IP。

而江南里之所以跨越城市、历久弥新，奠定价值标杆，正源于背后不可复制的五大基因：其一， 始终落子杭州、上海这类高能级核心城市 ，锚定资源汇聚之地，承城市发展红利、聚顶尖圈层人脉；其二， 深植土地文化底蕴，让建筑超越砖瓦形制 ，成为历史文脉的当代延续；其三， 执掌城市核芯经纬 ，于价值源点与传统核芯区的择址，实现生活与城市鼎级资源网络的无缝衔接；其四， 占有运河、湖泊等稀缺生态禀赋，营造“离尘不离城”的栖居意境 ，为资产构筑硬核价值支撑；其五， 同时恪守低密规划准则，以严苛的容积率控制 ，为中式合院预留从容生长的空间，让静谧质感与尊崇尺度成为生活的底色。

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项目基本信息与合作方

虎丘江南里项目由黄桥国资与象屿以底价竞得，成交总价为64346万元，成交楼面价为13500元/平米。项目规划出让面积47192平米，建筑面积86109.27平米，计容建筑面积47663.92平米，预计将建设20栋三层住宅，分为联排和合院两种形式。此项目由蓝城集团、苏州园林集团及黄桥国资联合打造，建筑风格汲取新宋风，采用现代手法进行设计，力求在传统与现代之间取得平衡。

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户型设计与居住体验

虎丘江南里项目共计119户，主力户型面积段在255-500平米之间，具体户型图尚未公开，但已有部分一层平面图公示。6号楼为四联排设计，户型面积分别为310平和255平；8号楼为五联排设计，户型面积分别为270平和255平。项目的建筑层高设计分别为3.5米、3.2米和3米，力求在空间上给予住户更好的居住体验。同时，每户均配备1:0.5-1:1的赠送面积，超高得房率为住户提供了更多的使用空间。

周边环境与配套设施

虎丘江南里的地理位置优越，项目东侧连接华元路，西侧毗邻虎丘湿地公园，生态环境极为优美。交通方面，主要依赖自驾出行，东侧的华元路可直通活力岛和元和板块，南侧靠近阳澄湖西路，便于通行。此外，北面的中环北线和东面的广济北路都是相城区的主干道，交通便利。周边商业配套丰富，复悦荟、繁花中心及活力岛等商业设施均在项目附近，为居民的日常生活提供了便利。

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在教育资源方面，黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学和黄桥中学等学校都在项目周边，整体配套设施较为齐全，且大部分已投入使用。值得一提的是，项目周边还有多个低密度地块，但像虎丘江南里这样具备岛居特色的项目在市场上仍属稀缺。

虎丘江南里项目以其独特的岛居环境、优雅的建筑设计和完善的周边配套，吸引了不少改善型购房者的关注。随着城市展厅的开放，未来的销售情况值得期待。

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