香港大学阁属于西营盘吗,出租一个月多少钱,大学阁楼盘价格多少钱

香港大学阁属于西营盘吗，出租一个月多少钱，大学阁楼盘价格多少钱

一、大学阁地段划分：不属于西营盘，标准归类西半山

大学阁完整地址为中西区旭龢道 42 号，行政与地产行业统一归类西半山，并非传统西营盘平地片区。

地段边界清晰区分

西营盘：多指皇后大道西、德辅道西一带平地街区，以港铁西营盘站周边低层旧式住宅、中小型私楼为主，地势平缓，沿街商铺密集；

旭龢道西半山：属于半山高地，地势抬升，沿线全是高端低密度豪宅，大学阁就坐落这条半山干道上，和西营盘平地存在明显地势与圈层分隔。

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最新楼盘价格情况：该楼盘当前以招标形式销售，户型多为 1584 方呎左右的 3 - 4 房单位，不同楼层价格差异明显，2025 年的成交信息如下：

2025 年 12 月，其第 2 座 12 楼 A 室（3 房 1 套、1584 方呎）以 7950 万港元成交，呎价约 50189 港元，且该座单位已全数售罄；

2025 年 8 月底，第 2 座 3 楼 B 室（三房三套、1584 方呎）成交价 6480 万港元，呎价约 40909 港元；

2025 年 7 月，第 2 座 10 楼 B 室（四房双套、1584 方呎）成交价 6880 万港元，呎价约 43434 港元；

2025 年 4 月，第 1 座 12 楼 B 室（四房双套、1584 方呎）成交价 7900 万港元，呎价约 49874 港元。

另外，该楼盘 2025 年已录得 8 宗成交，且均为逾 6000 万的大额成交，平均成交呎价约 48000 港元，至今合共售出 52 伙，总成交金额约 40.5 亿港元。

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三、价格影响因素

户型与面积：大学阁提供多种户型选择，包括3-4房户型等。不同户型和面积的单位价格差异显著，一般来说，面积越大、户型越优越的单位价格越高。

楼层与朝向：楼层和朝向也是影响价格的重要因素。高层单位通常能享受更好的景观和采光条件，因此价格相对较高。同时，朝向好的单位（如朝南或朝东）也往往更受欢迎，价格更高。

市场行情：香港房地产市场的整体行情也会对大学阁的价格产生影响。在市场繁荣时期，房价普遍上涨；而在市场低迷时期，房价则可能下跌。

配套设施

交通配套：步行至港铁西营盘站约 9 分钟，旭龢道及干德道有多条专线小巴及巴士路线，可前往中环等区域。

生活配套：般咸道及坚道一带有民生商店、食肆及超级街市，乘车至西营盘有更多选择，包括西营盘街市、特色食肆、超级市场及商场等。

休闲配套：项目设有 11990 平方呎住宅会所，有 25 米长无边际泳池、按摩池、日光晒台等设施，还有 20302 平方呎绿化平台或绿化区。

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