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武汉天宸二期

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本周全市共计1个项目有供应：二七板块的武汉天宸二期为准四代住宅，整体得房率约90%-102%，首开推售123-166㎡全四房产品，精装交付，目前会所景观等多模块已实景展示，品质可见；本周全市预计累计供应180套，截至目前1项目已推，暂无项目待推。

已开盘项目详情：

绿地光谷星河绘

梁天玺壹号（东西湖-吴家山）

中梁天玺壹号（东西湖-吴家山）于6月17日现场开盘1、2#高层，75-119 ㎡二至四房，共308套，整体均价12503元/㎡（毛坯），截至当天，成交105套，整体去化率34%。

中梁天玺壹号（东西湖-吴家山）

中梁天玺壹号（东西湖-吴家山）于6月17日现场开盘1、2#高层，75-119 ㎡二至四房，共308套，整体均价12503元/㎡（毛坯），截至当天，成交105套，整体去化率34%。

中梁天玺壹号（东西湖-吴家山）

中梁天玺壹号（东西湖-吴家山）于6月17日现场开盘1、2#高层，75-119 ㎡二至四房，共308套，整体均价12503元/㎡（毛坯），截至当天，成交105套，整体去化率34%。

武汉天宸二期 瑞房评分：9.09

武汉天宸二期（江岸-二七）于2025年11月12日推售6#（14F）小高层、3#（28F）、4#（26F）高层，123-166㎡四房，合计180套

武汉天宸二期首开又传来热销的消息，劲销4.7亿，究竟到底到底是那些人再买，武汉天宸一期也卖爆了，二期开盘也如此。搞得作为房产中介的我都有认为。如果一个项目不是开盘日光，也就代表这个楼盘性价格不高的错觉。小梅了解到武汉天宸二期开盘价格相较一期略有上涨，与武汉天宸仅一站路之隔的中建壹品汉芯公馆 122㎡总价约 300 万左右，与天宸二期 125㎡总价低楼层下限接近；但武汉天宸的产品相对来说要比汉芯公馆要好点。如果对项目感兴趣可以联系小梅，具体项目信息小梅可以一对一沟通。

武汉天宸二期目前已经确定11月12号，首开3、4、6号楼。首推面积段为123-143-166㎡精装四房，一共计126套房源，预计开盘价格于一期持平，成交均单价在24000-32000w。3号楼总高28层，2梯2户，均为143㎡户型，4号楼总高26层，3梯4户，均为125㎡户型，6号楼总层高17层，2梯2户，均为166户型。123㎡300万起上车，143㎡三开间朝南+LDGK宽厅，166㎡270°转角阳台+独梯独户，满足全阶段改善需求。带精装4000元/㎡标准。如果对项目感兴趣可以联系小梅，具体项目信息小梅可以一对一沟通。

武汉天宸二期就要来了，今年上半年二七路的武汉天宸，入市不到两个月，就进入了清盘期，产品，地段，价格，品质，的确让它成为了汉口楼市的爆款。武汉天宸2025年4月首开，随后就将5栋住宅全部推出。该项目在主推的4-7月中销量非常猛，虽然不算日光盘，但是也很快就去化完了。

武汉天宸一期P（2024）208号地块，位于江岸区二七北路以南，解放大道以西，2024年12月26日，央企华润置地（武汉）有限公司以底价70000万元获得该地块，成交楼面价10218.99元/㎡。这个就是武汉天宸一期。一期旁边的P(2023)115号地块在2023年12月，武汉地铁集团就以7.8亿元底价拿下了相邻的P(2023)115号地块，楼面价14003.59元/㎡ 。地块旁边P（2025）090号地块又在今年9月25日，武汉地铁集团全资子公司武汉迅望置业有限公司以1.96亿元拿下了江岸区二七路以北、二七横路以东的P（2025）090号地块，楼面价10652元/㎡，溢价率0%。这个地块是商改住的。今年5月调整规划后，变成住宅用地 。地块占地1.23万㎡，计容面积1.84万㎡，容积率仅1.5。这个两块地P2023-115地块加上P2025-090地，一起组建成为了武汉天宸的二期。

在2025年4月一期首开时价格是2.3万起，均价差不多在2.6-2.7万左右。目前二期新品面世，虽然地块拿地价、容积率等硬件有所区别，但预计价格依然会参考一期，不会有太大变化。要知道二期在周大福金融中心正对面，二七滨江最核心的板块，马路对面4W+，过个马路，还是新四代住宅，才2W+，加上武汉天宸所呈现的高品质、二七滨江首个四代宅等，综合性价比相当高。去过武汉天宸一期的客户，应该都是知道一期的品质都很好，它的二期更不会差。

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