昆明商品房成交22.4万平,7个新项目将接踵入市

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年1月25日至31日

出品时间：2021年2月2日

研究员：向雪平

市场聚焦（2021年第5周）

临近农历春节假期，房企和项目营销节奏有所放缓，以业主答谢为主，但市场活跃度不减，商品房供应和成交规模均有所上扬，成交价格则因成交结构影响出现小幅下降。

二级市场方面，当周昆明市场供应规模小幅上扬，5个项目有房源补充入市动作，加上此前供应存量，市场有效供应同步上扬。在新项目、新房源拉动下，成交规模亦有所上扬。

根据焦点研究院统计，当周5个项目获取商品房预售手续，新增供应面积17万平方米，环比上升52.7%；成交面积22.40万平方米，环比上升17.52%；成交价格12951元/平方米，环比下降1.79%。新增供应以高层住宅为主，兼有部分地下车位，万科城项目为供应主力。

此外，当周昆明金茂国际新城、北大资源颐和1898、世茂璀璨世家、万科公园城市等4个项目规划获得批准，净用地面积约9万平方米，可新增建筑面积31.89万平方米。

一级市场方面，当周昆明无商品房用地供应及成交。

回归市场一线，当周2个项目开盘销售，即东市区的保利城和经开区的美辰，合计供应房源682套，成交397套。受开盘销售项目区位、地段及项目内产品影响，两个项目开盘销售当日实现去化58%，去化水平相对较低。

焦点研究院监测显示，因2020年下半年土地市场交易活跃，2021年上半年昆明市场将有多个新项目入市，当前以认筹排卡或意向登记进行蓄客，为农历春节后开盘销售做准备，包括但不限于旭辉新希望公元锦悦、安宁俊发城、中建金科向山的岛、拢悦、融创春城書院、经投湖山望、春城玖號等项目。

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