龙湖通派江上云启官方售楼处电话(武汉龙湖通派江上云启)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.09售楼处✦AI热搜

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河南民企通派拿地，龙湖代建，土地面积17359.02平，建筑面积42200平，容积率2.43

咨询了一下，这个通派也算是龙湖的资方之一，所以相对稳健，在河南和龙湖合作过多个项目，相对口碑都不错！

龙湖代建在武汉这是第一个项目，关注度较高，最近龙湖代建还承接了花山河的商业，所以第一个项目的口碑至关重要！

产品信息

项目总工3栋楼，总户数313户，垂直于友谊大道一字排开，项目最南侧配件部分商铺以及一所幼儿园。

项目最新动态：项目案名已经公布——龙湖通派江上云启，主推116-125-139㎡房源，毛坯交付，价格待定。

楼栋规划和户型

龙湖通派江上云启位于武昌区友谊大道385号，惠安路和友谊大道之间，属于武昌内环。

项目占地面积约17368.87㎡，总建面约58326.02万㎡，计容建筑面积42200㎡，容积率2.61。

其中，住宅建筑面积39251.87㎡，一共313户，户均建面125.4㎡。

△楼栋分布图

其中，1号楼，总高25F；2、3号楼，总高32F。

1号楼总高25层，两个单元，纯边户139㎡，夹边户125㎡。

2号楼总高32层，2梯2户，两个单元，均为125㎡户型。

3号楼总高32层，2梯3户，一个单元，边户139㎡、中间户116㎡，中间户带连廊，东边户为纯边户，西边户和中间户共用一个电梯。

图源网络

据了解，项目的产品面积段是116㎡、125㎡、139㎡三个户型，已确定为毛坯交付。

值得一提的是，项目的得房率约107%，这是武昌核心区最后一个花池项目（上一个是招商武昌序）。

目前，116㎡和125㎡的户型图已经出来了，比较接近建发璞玥。

①116户型：三房两厅两卫

△116㎡户型图

从户型图来看，116㎡户型是三开间朝南，带电梯前室，动静分区，U型厨房，虽然中规中矩，但比较注重功能性。

②125户型：四房两厅两卫

△125㎡户型图

125㎡做四房，虽然比不上天创元萃127㎡做四房三卫那么极致，但也是非常优秀的。

139㎡的户型图还没有公开，应该是四房两厅三卫的设计。

此外，二元找房团队还总结了超多武汉买房干货，需要的可以评论666，二元君把资料发给你。

项目综合点评

龙湖通派江上云启项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

龙湖通派江上云启，位于惠安路和友谊大道之间，属于武昌内环。

△项目位置示意图

2. 交通配套

地铁：项目周边有5号线、7号线双地铁，距离5号线三角路站约360米，距离7号线湖北大学站约430米，距离7号线徐家棚站约800米。

△图源高德地图

自驾：项目周边横向路网有友谊大道、和平大道；纵向路网有武汉长江公铁隧道、武汉长江隧道、武汉长江二桥，开车出行挺方便，就是容易堵车（高德地图的“红色”表示拥堵）。

△图源高德地图

二、配套分析

商业配套：项目周边最近的大型商业就是武昌万象城，步行约370米；1.5公里范围内还有武汉滨江天街、武汉亲橙万象汇、中商世界里·销品茂等大型购物中心。

△图源高德地图

教育配套：这个地块原对口书包为滨江实验第三小学（三角路小学）+粮道街中学三角路校区。

但周边规划有一所九年一贯制学校（原武车体育场），建成后由滨江教育集团统一管理（将在2028年投入使用），这也是中寰悦府宣传的对口学校。

项目距离中寰悦府约700米，两个楼盘应该都对口这所新学校，且龙湖通派项目距离学校还更近一点（就在北侧）。

据项目口径，已经明确对口滨江实验系九年一贯制学校，2028年开学，可以无条件在2028年接纳已经在其他学校读书的学生插班就读。

△图源网络

医疗配套：项目最近的是武汉科技大学附属紫荆医院（综合性三级医院），不到200米；距离武汉市第七医院新院区（综合性二级甲等医院）约800米，两所医院都是综合医院，看病比较方便。

△图源高德地图

休闲配套：项目距离武昌江滩约900米，出门散步非常方便。

△图源高德地图

三、周边竞品和价格

目前，项目周边在售的新房就是中寰悦府、武汉印。

△图源高德地图

中寰悦府在售3号楼和4号楼，在售148㎡和172㎡房源，折后带装修26000元/㎡。

武汉印，128㎡的房源毛坯总价256万起步，相当于单价20000元/㎡，楼层还可以选；大户型价格会高一点。但这个项目是三代住宅，且超高层房源居多，这也是不断降价原因。

二手房方面，周边的龙湖清能天奕今年9月的成交均价23439元/㎡，月亮湾壹号今年9月的成交均价约25876元/㎡，月亮湾壹号二期今年9月的成交均价在24266元/㎡。

项目户均125㎡，125㎡、139㎡的户型占绝大多数，且为毛坯交付，定位相当于刚改。

首开的价格，应该是中寰悦府减去装修的价格，可能在22000-23000元/㎡（楼面价10941元/㎡，龙湖的项目一般会有溢价）。

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