炒房客崩了,隔壁二手房成交记录消失,重庆和成都住宅房价排名成

记得我昨天写的文章吗，就是植物大V说成都楼市比重庆强，被骂惨了。炒房头子欧大说重庆以后比成都有潜力，被炒房客鼓掌叫好。植物大V重庆买了这么多房，还被骂渝奸。

其实你们没有注意昨天文章开头才是大事件，银保监主席发言，强调房地产泡沫较大，投机买房很危险。这个话一说出来，基本上房价暴涨的城市，未来打击炒房，稳房价都是主旋律，详情可以看昨天重庆楼上的头条。

我们天天羡慕的成都房价暴涨，结果昨天一夜之间，出现了惊人的变化，还记得深圳吗，这次成都贝壳等APP，突然二手房成交价消失了。原来大家买房，都喜欢看链家贝壳这类APP，上面就该小区，最近的二手房成交记录，依次为参考，结果昨天成都购房者发现，一夜之间全没了，现在只能看见挂牌记录，看不到历史成交记录了。

这下成都购房者炸锅了，不夸张，成都业主群，论坛全在说这事，前不久，还有人利用查看链家贝壳90天成交记录，做了一个重庆和成都房价前100较高价对比，我们重庆楼市也刚刚才去核查了数据，重新做表，没想到，前天才把表的数据核查完，突然就变成了绝响，因为以后APP再也查不到成交数据了。

01成渝双城：住宅房价前100名的小区

这个表是成都贝壳的成交数据做的，网上有很多人都做了，我们核查了一下，都是真实的，它是选取较高成交价，不是均价，不过后面再也看不到了，因为昨天就看不见成交价了。

我现在就把这个最后核查的数据发出来，给大家看看，以后再也没人能做了。

数据来源：贝壳以上数据都是我们挨个核查的，很累呀，希望大家看完给我们点个在看，分享转发出去让更多的人看到。

继续说说成都突然成交记录查不到这事。

02成都楼市调控升级？

就在今天，一则关于成都三大二手房线上平台上，二手房的所有历史成交记录都被关闭的消息在各大微信购房群还有论坛疯传。这恐怕是成都楼市今年让人震惊的一件事了，因为很多成都人买房，都习惯了参考APP上的历史成交价。

甚至，还有网友晒出了一则来源于贝壳内部工作群的相关通知。

微信群截图

根据成都很多购房者发的截图传言，成都二手房也要做限价处理，在这里我要声明一下，这些全是成都人自己的购房群论坛传的谣言，没有得到官宣证实，但是APP突然下架成交价这件事，大家都懂的。

聊天记录来源网络，不代表本文观点

除了对于各大平台突然关闭“历史成交”数据一栏背后真正诱因的猜测外，今天各大微信购房群论坛的的热点话题，就是成都未来房价涨还是跌，调控是否会升级，最后出现深圳类似的情况。

这个结论真不好说，因为大家习惯了参考成交价来交易，而不是真正的看挂牌价。

我们抛开这件事，看看成都楼市最近的情况。

03炒房客扎堆，业主抱团涨价

根据相关统计，2020年，全国有19个城市的房价涨幅超过了10%。2020年，杭州、南京、成都等地都出现了“万人摇号”现象，部分新房因为限价，出现明显套利空间，导致假离婚、假落户、假人才出现。热点地区政策调控升级主要是为了打击“万人摇”现象。

成都就是新房限价，二手房比新房贵，价格倒挂，形成套利。所以成都要控制房价的关键是二手房。而二手房业主涨价预期太高了，很多人炒房。

比如成都部分二手房小区业主抱团炒房。

一张在成都各大房市群流传甚广的某小区业主群截图，指向了成都南门片区的一个“著名楼盘”。

成都的小区业主抱团后，房价一个多月涨了68万。

1月27日，成都住建局微信公众号发布消息，称将严厉打击哄抬房价等违规行为，切实维护房地产市场正常秩序。

同时，成都市住建局还发布了关于严厉打击房地产市场交易违规行为相关事项通告：

一、对房地产开发企业存在违反调控政策、加价销售、哄抬房价等违规行为的，一经查实，将按照《成都市房地产开发企业信用信息管理办法（试行）》（成住建发〔2020〕148号）规定，予以信用记减分处理。

二、对房地产经纪机构及从业人员参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋、对外发布尚未交付或暂未取得不动产权属证书房屋的租售信息、发布虚假房源（含房价）信息等违规行为的，一经查实，将按照《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）规定，取消其网签权限，并对机构及相关人员进行信用记减分、列入行业“黑名单”等处理。

三、对涉房网络平台及自媒体账号涉嫌恶意炒作房价上涨、发布虚假不实信息等扰乱市场秩序行为的，将按照《互联网群组信息服务管理规定》，由网信、住建等部门进行及时约谈并对外通报。

四、对个人存在涉嫌组织恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为的，一经查实，住建部门暂缓受理其相关二手房网签手续。

五、对涉嫌扰乱房地产市场秩序的开发企业、中介机构、网络平台自媒体、个人，其违法违规证据线索将及时移交公安、网信、市场监管、税务等部门依法依规处置。

04成都房价会降吗？重庆房价能涨吗

成都现在二手房链家挂牌量是12.9万套，不要觉得多，因为成都贝壳系在成都处于头部大哥地位，占据大部分房源，这点和重庆链家不一样。

成都的新房限价，二手房被炒房客抱团热炒，过去重庆与成都的房价价差只有2000元一平，现在均价差高达6000一平。

这还是均价，文章开头排名前列部分，是成渝两地豪宅二手房的成交价差，差距更大。

其实我早就写过了，一旦某座城市房价上涨过快，炒房成风，最后的结局必然是调控加剧，深圳就是较好的例子，不要以为房价下跌是很惨的事，失去流动性，成交量大跌才最惨。

燕郊楼市房子送给你，让你帮他还贷款，你都不敢的，就是失去了流动性。这才是最可怕的。

其实我的观点是重庆未来房价每年小幅度上涨是有空间的，但是想一年涨50%这种事，估计你只有去赌重庆可能拆迁的房子了。

总的来说，我维持原来的观点，重庆楼市还是非常稳定和有潜力的，平稳的上涨比暴涨暴跌强。但是要注意的是分化，这个都谈太多了。

大家有什么问题，可以留言区告诉我们，今天是周四，也是我们重庆楼市例行的直播课堂，可以集中解答大家的问题，晚上19:30开始，关注抖音：重庆楼市情报 直接晚上直播间可以提问。