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实地踩盘｜市北滨江锦上观澜 | 奥体辐射圈稀缺洋房！解析滨江锦上观澜全部户型，最新售价

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楼盘基础概况项目位于萧山区建设一路与宁税路交叉口，备案名滨澜兴耀府，地处市北东核心，南向直面北塘河滨水绿化带。距离地铁 2 号线建设一路站约 750 米，近萧山区政府，周边万象汇、龙湖天街商业齐全，教育与医疗配套成熟，是奥体辐射圈内纯改善精装住宅。项目由滨江、兴耀、建杭三家房企联合开发，滨江全程操盘打造。外立面采用全覆盖香槟金铝板 + 大面积落地玻璃，社区标配蓝宝石景观泳池、全域风雨连廊、全龄主题架空层。物业为滨江自持物业，物业费 4.2 元 /㎡，小区无保障房混居，圈层纯粹。

小区核心参数总占地约 4.06 万㎡，总建面约 12.75 万㎡，规划 18 栋住宅，包含 16 栋高层 + 2 栋 7 层洋房，全盘合计 650 户纯商品房。容积率 2.2，绿化率 30%，全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源充电车位。高层层高 3.05 米，楼王户型层高 3.15 米，整体得房率可达 88%-92%。

交付、精装与售价合同统一 2028 年 3 月底精装交付，实景园林与样板间已开放参观。精装配置中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌，阳台统一封装交付。整盘备案均价 39300 元 /㎡，普通房源单价 38500-39800 元 /㎡，临河高区房源单价 40000-41500 元 /㎡，一房一价。

在售主力户型112㎡三房两厅两卫四开间朝南，双联大阳台，得房率超高，435 万起，板块入门刚需首选。

128㎡四房两厅两卫6.2 米大横厅，南北通透，多飘窗拓展空间，二孩家庭主力户型。

139㎡四房两厅两卫双套房设计，南北双阳台，动静分区，高区可俯瞰河景，总价 546 万起。

171㎡四房两厅三卫（楼王）端厅格局，双主卧套房，中西双厨，全景落地窗，居住尺度拉满，总价 684 万起。

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