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壹湾府坐落在龙华中心区核心区域，四面都是鸿荣源壹城中心住宅区，周边居住氛围浓厚，紧邻60万㎡的壹方天地购物中心，目前85折还有优惠！17万起首付就能入手！

项目于2023年12月15日取证入市，推出1栋3单元，共215套房源，面积有86-96㎡的3房2卫，118㎡的4房2卫户型，计划在2025年12月底前带精装交房

目前施工进度较快，外立面已经完成70%，室内装修也同步进行了，顺利的话今年8-9月就能交房了

项目特点

壹湾府在2023年12月入市以来，至今历时14个月，整体去化已接近50%，目前针对剩下的房源，开发商也是刚调整了优惠，在备案价基础上打了85折后，还有返现

全部优惠下来后折后均价5.05万/㎡，折后单价4.63-5.49万/㎡，折后总价在396-653万/套。

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还可以操作低首付，买3房首付低至17万起！

86㎡的3房2厅2卫，折后总价396-445万/套，单价4.63-5.16万/㎡

96㎡的3房2厅2卫，折后总价450-508万/套，单价4.66-5.23万/㎡

118㎡的4房2厅2卫，折后总价574-653万/套，单价4.84-5.49万/㎡

新房一页纸

户型图

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刚需产品，面积86-96-118㎡的3-4房。

户型设计中规中矩，但均为南向户型，且承重墙少，可以自由灵活改格局。

86㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.5米/2米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），西南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅4.2米开间，全屋飘窗设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，约7.7米长超大阳台，得房率72.47%（不含赠送），阳台主朝东南向。

配套价值分析

PART01

交通配套

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壹湾府与地铁4号线“龙华站”直线距离仅约600-800米，步行约10分钟即可抵达

从龙华站出发，4站直达深圳北站（高铁枢纽），5站速达南山，8站直抵西丽枢纽，高效通勤覆盖全城。此外，项目周边规划多条地铁线路——22号线（油松站规划在建）、25号线（景龙站规划在建）、27号线（油福站规划在建）

项目距深大城际“民治北站”约2.3公里，通过城际铁路可实现与深圳机场、大运新城、坪山等地的快速连接，并远期延伸至惠州，强化湾区城市群联动。

同时，借助深圳北站的高铁资源，15分钟直达香港西九龙，45分钟覆盖广州、东莞等珠三角城市，助力业主实现“深港双城生活”与“湾区1小时经济圈”愿景。

PART02

学校配套

项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校，龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班）

创新学校在24年小一录取积分是69分，属于龙华区第五类生源，初一录取积分是64.1分，属于第六类生源。

以下是龙华创新实验学校招生范围 和平路以东、东环一路以南、鸿尚路（原八一路）以北、侨龙路以东、建设西路以北范围。

PART03

商业配套

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项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店。

PART04

休闲配套

项目旁边就是在建中的深圳市第二图书馆，目前图书馆的外观已经建好，估计很快就可以投入运营。

项目周边生态环境优越，附近有龙华公园，深圳德逸公园等，方便居民进行休闲活动。

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