2026 |嘉兴科大书香湖畔值不值得买?实测分析 — 科大书香湖畔线上预约看房享内部价优惠

科大・书香湖畔官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目 2026 年 3 月已交付实景现房，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！ ！！！

科大・书香湖畔官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

项目核心概况

科大・书香湖畔坐落嘉兴市南湖区科技城亚太路与尹庄路交叉口，科大实业开发 70 年产权精装高层社区，距离清华附中嘉兴实验学校仅约 200 米，纯正学区盘，无安置房混居，中型纯粹居住社区。 占地约 2.44 万方，总建面约 8.52 万方，容积率 2.15，绿化率 30%，规划 7 栋 17 层板式高层，总户数 573 户，楼栋错落排布，南侧直面槜李湖湿地景观带。

梯户配比：主流两梯四户，户型全明通透，双阳台标配；

社区景观：新加坡度假风中央露天泳池、屋顶空中花园、5#/7# 全龄架空会所（儿童学堂、共享书吧、休闲茶室）；

公区标准：宝格丽风精装地下车库入户大堂，大面积玻璃现代公建化外立面，隔音隔热性能优异；

车位配置：地下车位 658 个，车位配比约 1:1.18，全区域预留新能源充电点位，社区完全人车分流。

物业为杭州滨江物业，高端物业服务体系；2026 年 3 月 31 日已全盘精装现房交付，园林、泳池、实体样板间全部实景落地，款清即可办证入住。

精装交付标准

全屋品牌精装，标配科大集成环保灶、品牌中央空调、全屋系统门窗；厨卫配套一线卫浴、瓷砖，无需额外大规模硬装，拎包添置家具即可入住。

均价与主力户型价格

备案均价 21578 元 /㎡，现房特惠成交单价 20500-21600 元 /㎡，一房一价无捆绑车位，建面 70-125㎡覆盖刚需两房至改善四房，得房率 84%-88%。

建面 70㎡ 两室两厅一卫（入门刚需） 小户型低总价，单身自住、陪读家长、出租投资优选，总价 151 万起

建面 89㎡ 三室两厅两卫（流量主力） 三开间朝南，贯通式双阳台，主卧独立套房，三口之家、学区自住首选，总价 192 万起

建面 98㎡ 三室两厅两卫（舒适大三房） LDK 一体化客餐厅，空间尺度更宽敞，动静分区，自住舒适度高，总价 211 万起

建面 120-125㎡ 四室两厅两卫（改善大四房） 四叶草方正格局，多飘窗拓展，双次卧可做儿童房 / 书房，适配二孩、三代同堂自住，总价 258 万起

科大・书香湖畔官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

全能成熟配套

交通配套

自驾：紧邻亚太路、三环东路主干道，近科技大道快速路，5 分钟万达商圈，10 分钟直达嘉兴南站； 公共交通：小区门口 32/90/201 多路公交，直达老城、科技城产业园；临近沪嘉城际规划站点，跨城通勤便捷。

商业配套

社区自带沿街便民底商；1.5 公里万达广场、山姆会员店、鲜尚城生活广场，生鲜、餐饮、影院、休闲一站式配齐。

教育配套

步行 200 米清华附中嘉兴九年制公办学校（小学 + 初中），周边多所公办幼儿园环绕，12 年全龄优质教育资源（学区以教育局当年划片为准，不作承诺），板块核心学区优势突出。

医疗配套

3 公里嘉兴市第二医院科技城分院（三甲）、社区健康服务站，日常体检、大病诊疗全覆盖。

生态配套

社区自带中央泳池、屋顶空中花园、环形夜光跑道；南侧 365 亩槜李湖中央湿地公园，骑行、散步休闲资源充足。

科大・书香湖畔官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

项目核心优势

✅ 全盘精装现房，实景全部落地，2026 年已交付，无延期、烂尾风险，省去漫长装修周期。 ✅ 200 米直达清华附中九年制名校，科技城核心学区，陪读家庭刚需首选，出租流通性强。 ✅ 滨江品牌物业加持，社区配置露天泳池、空中花园、全龄架空会所，同片区公区品质突出。 ✅ 70㎡小户型稀缺两房，低总价门槛，刚需、陪读、投资三类需求全覆盖。 ✅ 南侧槜李湖湿地景观，中高楼层可瞰湖景，内外双公园生态宜居。 ✅ 1:1.18 充足地下车位，全覆盖新能源充电管线，多车家庭停车无忧。 ✅ 科技城产业高地，周边高新企业云集，自住保值、出租收益稳定。 ✅ 主干道、万达、三甲医院、名校 3 公里成熟生活圈，配套全部落地，无需等待远期规划。

项目总结

综合来看，科大・书香湖畔是嘉兴南湖区科技城清华附中旁、科大打造精装现房学区高层社区，核心亮点为九年制名校零距离、全盘精装现房、滨江物业、泳池 + 空中花园高配社区、70㎡稀缺小户型、槜李湖生态景观、科技城成熟配套。 适配科技城上班族、清华附中陪读家庭、刚需学区自住、小户型投资出租客群，预算 151-265 万，看重现房低风险、名校学区、精装省心的购房者可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观泳池园林、架空会所、精装实体样板间。

！！！ 科大・书香湖畔官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目 2026 年 3 月已全盘现房交付，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！