焦点日报 | 金融部门针对地产再出新方案,华润置地销售额突破3000亿

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月13日

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宏 观 政 策

1、金融部门：开年推出新方案，改善优质房企资产负债状况等

1月13日，据金融部门消息称，当前，努力促进房地产与金融正常循环是金融部门的工作重点之一。同时，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。

金融部门强调，保交楼是金融部门确保房地产市场平稳发展的重要切入点。加快新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等。

近年来，我国加快建立健全房地产金融管理长效机制，先后推出重点房企“三线四档”规则试点和房地产贷款集中度管理等制度。行动方案明确，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。

另外，工作任务中还包括设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，支持其市场化参与行业重组并购，加快风险出清。在推动住房租赁市场建设方面，金融部门近期也将出台金融支持住房租赁市场发展的相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。

2、北京市：2022年二手房成交约14.24万套，同比下降26.3%

近日，根据北京市住建委官网数据统计，2022年北京二手房共成交约14.24万套，较2021年下降26.3%。另据相关数据显示，2022年12月防疫政策调整后，2023年1月上旬二手房市场带看量等先行指标出现了明显的回升，从成交量来看，1月上旬贝壳北京区域日均二手房成交量较去年12月翻倍。

3、广东省深圳市：截至2022年末存量住宅项目631个，未动工面积311.81公顷

近日，深圳发布了最新的存量住宅用地信息汇总表。截至2022年12月31日，深圳市存量住宅用地项目总数631个，存量用地总面积1220.22公顷。未动工面积311.81公顷，已动工土地面积908.41公顷，其中未销售土地面积396公顷。相比较2022年上半年公布的数据，项目总数增加了33个项目。项目与此前公布的大同小异。

4、湖北省武汉市：二环外是新房与二手房都不限购，二环以内仍执行限购政策

1月13日，针对武汉二环外取消限购政策延期的消息，武汉市房产交易中心工作人员表示，目前二环外无论是新房还是二手房都不限购，只需申请购房资格通过即可。交易中心工作人员表示，没有收到有新调整的通知，目前执行的政策为二环以外不限购。二环以内仍执行此前限购政策，非武汉户籍居民家庭需6个月社保或个税。

5、江苏省盐城市：购房补贴延期2个月，支持企事业单位团购商品住房

1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。其中，包括市区“房八条”购房补贴延期2个月，鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。

通知称，盐城2022年全市商品房上市面积923万平方米，销售面积723万平方米，实现供需基本平衡、房价基本稳定、风险有效控制的目标。为进一步支持合理住房消费，盐城市将继续延续市区“房八条”购房补贴政策2个月至2023年2月28日。

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融 资 动 态

1、新希望地产：发行10亿中票，为“第二支箭”扩容首批民营房企落地项目

1月13日，新希望地产成功发行2023年度第一期中期票据，发行规模为10亿元，为期3年，发行利率为4.2%。债券的主承销商为浦发银行、恒丰银行、中信建投。

这是2023年全国民营房企中首单在交易商协会成功发行的中期票据。此次中票发行为央行“第二支箭”扩容首批民营房企落地项目，由中债信用增进投资股份有限公司（简称中债增），提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

2、湖北联投：发行10亿元短期融资券，利率3.85%

1月13日，湖北省联合发展投资集团2023年度第一期短期融资券发行情况公告发布。本期债券简称“23鄂联投CP001”，代码042380025，发行总额10亿元，利率3.85%。上述债券已于2023年1月11日发行。

3、万达商业：拟发行4亿美元高级无抵押债券，息票率11.00%

近日，万达商业拟发行Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券。该债券发行规模4亿美元，期限为2年期，初始指导价12.625%区域，息票率11.00%，收益率12.375%，交割日为2023年1月20日，到期日为2025年1月20日。该债券将于新加坡交易所上市。募集资金将为集团现有债务再融资及一般企业用途。

4、中粮置业：40亿元小公募债券获深交所受理

1月12日，深交所信息显示，中粮置业2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态已更新。上述债券发行品种为小公募，拟发行金额40亿元，受理日期为2023年1月12日。

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经 营 动 态

1、华润置地：2022年合同销售金额3013.3亿，投资物业租金收入183.9亿

1月12日，华润置地公告披露截至2022年12月31日止一个月未经审核营运数据。2022年12月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约495.9亿元，总合同销售建筑面积约270.26万平方米，分别按年增加9.8%及167.6%。同期，该公司实现权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约348.8亿元及199.05万平方米，分别按年增加1.3%及133.3%。

2022年全年，华润置地累计合同销售金额约3013.3亿元，总合同销售建筑面积约1425.46万平方米，分别按年减少4.6%及14.4%。

此外，公告披露，2022年，华润置地累计投资物业实现租金收入约183.9亿元，按年增长0.3%。投资物业累计确认减免租金金额约24.9亿元，剔除减免租影响，租金收入实际按年增长13.9%。

2、建发股份：与万纬物流签署战略合作协议，涉及仓储物流运营管理

近日，建发股份与上海万纬冷链物流有限公司举行战略合作协议签约仪式。据了解，双方将围绕仓储物流运营管理、供应链数智化优化、物流资产运作等方面开展密切合作。万纬物流将通过全国仓储物流网络全面满足建发股份全温层仓配需求，协助完成降本增效，并通过万纬物流科技能力协助建发股份搭建供应链管理平台，提升供应链运营效率。此外，双方还将在物流资产投资和运营等方面共同探索创新合作方式。

3、众安智慧生活：决定延期上市，退回香港公开发售及优先发售申请股款

1月12日，众安智慧生活发布公告称，该公司将延期进行股票上市，且公司将退回香港公开发售及优先发售的申请股款。众安智慧生活股份原订于2023年1月16日(星期一)上午九时正于联交所开始买卖。最新公告表示，鉴于现行市况，经征询联席代表后，该公司已决定全球发售将会延迟，且将不会根据招股章程规定的时间表进行。据过往报道，2022年12月28日，众安集团旗下众安智慧生活所递交招股书已通过聆讯。这是众安建议分拆物业上市事宜第二次获得监管层批准，上一次是2022年4月22日，但当时该公司最终未实施分拆，目前已第三次递表。

据招股书披露，众安智慧生活所有在管建面均位于长三角的浙江省及安徽省，截至2022年6月30日共计有116个合约项目，总合约建面约1710万平方米；以及在管项目79个，对应在管建面1180万平方米，较2019年底增长24.44%，其中来自众安的项目占在管建面56.3%。

4、中骏集团：2022年累计合同销售590.23亿，均价1.2万元/平米

1月12日，中骏集团发布2022年12月未经审核营运数据。2022年12月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约45.81亿元，合同销售面积46.9万平方米，同比分别减少32%和33%。2022年12月的平均销售价格为9761元/平方米。

截至2022年12月31日止年度，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约590.23亿元，累计合同销售面积491.2万平方米，同比分别减少44%和34%。截至2022年12月31日止年度的平均销售价格为12016元/平方米。