北京300万内刚需置业冠军盘,了不起的真洋房

壹

“买房之后，我已经从车厘子自由，变成现在吃顿火锅都得考虑考虑了。虽然没有了车厘子自由，但是终于可以在自己买的房子里吃火锅了。有了属于自己的房子，感觉幸福感提高了很多。”这是瞭望君一位90后朋友的真实买房感受。

这也让瞭望君回想起当初买人生排名前列套房时，辛苦走过的那条路——

毕竟，城市万家灯火，谁都想拥有自己的一扇窗。

即便如此，瞭望君依然要对已经上车的刚需们说一声“恭喜”；因为，北京新房正迎来全面上涨，涨幅还不小。

5月8日，北京迎来新政后的首次土拍。一口气推出来的29块住宅用地中，藏着刚需的焦虑。

1、再无限竞房

是的，这次的29块宅地都是商品房，限竞房时代过去得比想象中快。这也早有端倪，毕竟去年全年只供应了六宗限竞房，其中5块也都是6万档。

开发商去年一直在说的“当下就是较好的时机”，或许并不是谎言。

2、刚需门槛升至6万+

房子性质不论，刚需们最关心的是，价格涨了吗？

瞭望君实话实说，涨了。

此次供应的29块宅地，已经全面披露了销售限价：只有3块地价格在4万元以下，七成土地价格都在6万+及以上。

这也意味着，北京刚需上车的门槛已然升至6万+；但在去年，4-6万才是北京新房的主流。

3、总价上涨20%-30%

不仅单价涨了，总价也涨了，因为其中13宗地块要执行套内“7090政策”，“建筑面积”将按“套内建筑面积”计算。

简单来说，就是今后限制套内面积90㎡的户型，建筑面积可以达到112-120㎡之间，毕竟开发商自降身价做小户型的可能性不大。

建筑面积增加，房子总价也将上涨20-30%左右，以往需要四五百万一套的房子，未来就需要六七百万；对刚需来说，购房门槛无疑大幅提升。

故事讲至此，所幸还有峰回路转：

此前供应的100个项目超10万套限竞房房源中，还有3万余套，这一次，可能真的是北京刚需们最后的上车机会了......

贰

看上去3万余套是真不少，可瞭望君深入了解后发现：可供选择的项目是真不多了！

这些房源中，不少靠三五个去化不足50%的项目构成，“硬伤”不少。

要么是交通出行不够便利，要知道刚需们都是朝九晚六的打工人；要么就是附近没有配套，孩子上学、老人医疗、甚至买菜做饭都成了问题；亦或是户型硬伤，毕竟一住就是15年往上，也不能随便凑合。

挑挑拣拣之下，5.1期间加推的中骏·云景台二期跳入了瞭望君眼中。

千万别误会，这个去年9月底才正式入市的限竞房项目，可不是什么“剩盘”；首开5秒钟销售记录就高达15亿，今年的“315真洋房嗨购节”上，更是短短3天时间就顺销了3个亿。据瞭望君了解，目前这个项目也是全北京300万内项目销售冠军。

现在还有存量可供刚需上车，只因这是一个整体规模超过50万平、北京罕有的超级大盘。

效果图

超大的体量不仅决定了中骏·云景台自带的超全配套，也给了开发商在产品力上更多的挥洒余地：不仅是当下少有的6-11层真洋房，户型设计也极为惊艳，堪比“墅级”体验。

对刚需来说，中骏·云景台的门槛也足够亲民！在比价全城的2万+超低价格下，项目主力户型锁定在75-89㎡，首套首付只要70万起；不管是当下还是未来的北京，这个价格想买套小高层都难。

在瞭望君看来，中骏·云景台俨然是新房中的“宜家”，不仅价格美好，品质更是超乎预期。

叁

在宜家有一种说法：“我们较先设计的是价签”。

即设计师在设计产品之前，宜家就已经设定好较低的销售价格，然后在这个成本之内，尽一切可能做到精美、实用。

搁在买房这件事上，也正是刚需自住客的诉求。

锚定低总价，再以“交通辐射+完善配套+产品力”加持，眼前的中骏· 云景台，就是按这个思路量身定制而成。

每平米2万+起的价格门槛足够亲民，都不止能省出一辆经济型轿车来代步，从中骏· 云景台延伸出的四通八达的路网，正成为新北京人与这座城市产生羁绊的管道。

与区域外沟通的快速路，有南六环和京良路构成的“两横”，以及京港澳高速、京雄高速和良常路构成的“三纵”。

上班族最看中的轨道交通，有三条线，分别是房山线、21号线以及城市副中心线。通勤应该主要是坐房山线。

项目最近的就是地铁房山线良乡大学城西站，如果是在丰台科技园总部基地或丽泽商务区上班，都不用换乘，20多分钟车程就够了。

在北京其他城区上班也不用担心，经房山线、9号线、10号线、16号线，可流畅切换，中关村、国贸、三里屯上班都很方便。

超级大盘的优势也在交通上显露出来：项目内部就有多条线路的公交始发枢纽，通向全城。“推门式公交”，甭管起床早晚，未来每天都能“坐着”去上班。

无论是日常通勤，还是常常需要出差，居住于此，家门口的路网和车站，都太给力了。

肆

自疏解北京非首都功能以来，房山新城成为了新时代首都发展新天地，也是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。

其中，良乡组团是重中之重。

如今的良乡作为全区科技金融创新城建设的重要地区，已吸引长安汽车、京东方、京西重工等 45 家知名龙头企业进驻，累计实现工业总产值超千亿元；另一方面，外界耳熟能详的良乡大学城也已入驻了中国社科大、北理工、首师大、北工商等多所高校，入驻师生规模达 10 万人。

效果图

作为一个科教与产业融合的新城，这里的生活氛围也越来越浓厚，地铁、高架、购物中心与公园绿地，各种城市资源已入场待命。

光是10万多平的龙湖天街就有两座，更别提华北较大的奥特莱斯也在这里。

而板块内中骏·云景台较具个性的吸引力，还要数全龄共享的社区生活配套。

因为整个地块规模足够大，中骏俨然采用了“造城”的理念来盖房子。项目采用“5+4”社区组团规划，5大住宅组团之外，公园、商业、学校、交通相互串联而成。

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比如说学校，社区自带幼儿园以及预留中小学教育用地，小业主们不用出社区，就可以零距离入学，从根本上解决了家长们接送孩子上下学的难题，方便省心，安全也有保障。

又比如说商业，社区自带的约4920平米全业态商业，满足业主日常生活所需外，实现了让逛街不再挑时间，而是随心所欲的“随心式商业”生活。

除此外，这个超级大盘还有九大全维配套，包涵主题会所、全业态商业、高端幼儿园、艺术空间、室内体育馆、社区医疗站、老年颐养中心等，从根本上解决了人们的日常生活所需。

其中，最让瞭望君惊讶的就是主题会所，一般来说改善或是豪宅才会有，但中骏·云景台这个2万+的刚需项目却一出手就是5个。

在中骏·云景台五个住宅组团中，各自配置约300平米的独立会所，每一个会所拥有不同主题，涵盖健康、艺术、亲子、阅读和娱乐等不同功能，提供业主全家庭的休闲生活空间，多样的共享活动空间也实现了家庭生活在住宅之外的丰富延展。

这远不止一个简单的楼盘所能概括，更像是一个一平方公里的“浓缩城市”，将关于生活的一切美好想象都囊括了进去。

伍

和宜家的产品思路一样，超低总价之下，必须有物超所值的产品。

和许多刚需项目做成高低配、以求较大货值不同，中骏云景台直接拿出来的就是洋房，还是带精装的低密真洋房！

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中骏·云景台不仅超80%的房源业态是低楼层的低密洋房产品，较大楼间距更是可以并排停下两架波音737大客机。

如此一来，确保了每一幢楼都有充沛的日照、开阔的视野，景观绿地也格外舒朗，建筑仿佛环绕着一座大公园而生。

是的，在云景台九宫格地块中，位于C位的是规划约2万方绿化公园用地，建设后能够满足运动健身、休闲娱乐等需求，轻松开启“下楼式公园”生活模式。

中骏·云景台的熨贴远不止于此，户型和精装也旨在为刚需自住客考虑，将生活尺度和居住舒适度，都打点得妥帖到位。

最打动瞭望君的就是89㎡洋房户型，三房两卫设计，远不止让一个小家庭开启美好生活，堪比“墅级”的居住感做得酣畅淋漓。

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该户型是客厅和主卧都朝南的南北通透经典款，动静区分隔清晰，公区采用餐客一体设计，并直接连通南向阳台。南向卧室带飘窗，是带卫生间的套房设计，较大程度保障了私密性。

北侧另有两个房间，一个做卧室，另一个可以做为书房，也可以设计成榻榻米房间，休闲和卧室功能兼备，无论是三口之家还是三代同堂，都足以包容。

户型常见，设计却暗藏心思。

光是客厅面宽就达到了惊人的3米85左右，大宽厅不仅让采光plus，带给人的空间尺度感也完全不同于一般户型。

大面宽的客厅之外云景台还拥有带上下水的阳台，可以把洗衣机放在这里充当家政空间，进一步释放卫生间的空间。

更难得的是，稀缺的业态、优质的户型、美丽的价格也没有拉低云景台对于品质的苛求：卫浴品牌使用的都是TOTO、科勒等一线知名品牌装修材料和用具；户型赠送玄关柜，便于收纳；户内门防撞条、台面挡水槽、USB开关、一键离家系统等多重人性化设计；此外，项目在客厅还特别为业主设计了独有的管藏机式空调，美观、实用、省地儿、省心。

在瞭望君看来，仅存不多的限竞房里，首付只要70万起的中骏·云景台，作为刚需排名前列居所的可能性和舒适度，都堪称上佳之选。

固然每一座五光十色的大都市，都伴随着无可回避的生存碾压。

但所幸，中骏·云景台给了生活在北京这座超级大都市的年轻人们，一次喘息的机会，一个温暖的港湾......