2021年1-4月中国上市房企焦点指数F30

焦点研究院·中国上市房企焦点指数（F30）

报告期：2021年1月1日至4月30日

出品时间：2021年5月24日

研究员：回洁钰 段思彤

“中国上市房企焦点指数（Focus30）”释义

焦点研究院根据在上海证券交易所（SH）、深圳证券交易所（SZ）、香港证券交易所（HK）等证券交易机构挂牌上市，公开进行证券交易的中国内地房企，其资产情况、营业收入、土地储备、净利润、净利率、持有现金、长短债、纳税等经营指标，进行综合评判，遴选30家标杆房企纳入研究范畴，将其作为研究中国房地产市场的参照系，并将其命名为“中国上市房企焦点指数（Focus30）”。

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进入4月，全国22个重点城市居住用地供应采取“两集中”和“一年三次”政策落地，自吉林长春开始，居住用地集中供应全面展开。这是商品住宅供应端的一次剧变，也是中国房地产市场的一次剧变。而在此次剧变之后，中国房企的格局也将发生深刻变化。无论是具有国资背景，还是民资背景，房企在土地储备上的表现，也是房企在未来市场份额中表现如何的重要参照。此次是F30的首次公布，将全面呈现2021年1至4月F30房企的市场表现。

销售金额方面，根据焦点研究院的统计，2021年1至4月，F30房企实现2.68万亿元。其中，碧桂园、万科集团和中国恒大实现商品房销售金额超过2000亿元，包括上述房企在内的9家房企超过1000亿元，22家房企超过500亿元。

销售面积方面，F30房企实现1.89亿平方米。其中，碧桂园和中国恒大实现商品房销售面积超过2000万平方米，包括上述房企在内的5家房企超过1000万平方米，10家房企超过500万平方米。

2021年1至4月的中国房地产市场面临的调整更多。政策层面，以北京、上海、杭州、广州、深圳为代表的焦点城市，其出台的调控政策更多，也更为密集，且政策覆盖从限制不合理购房行为，到遏制资金违规流入市场，以及对市场违法违规开发和销售行为进行严厉打击，这在一定程度上遏制了炒房投机行为的出现，也挫伤了购房需求的积极性，加剧了市场观望情绪的出现。

金融层面，遏制资金违规流入市场的政策动向也波及到了住房贷款的正常投放，加之年初房地产贷款集中度管理制度出台，导致年内住房贷款利率短线承压，利率上扬也对购房需求的释放产生挫伤作用。

供应方面，重点城市居住用地供应的“两集中”和“一年三次”，对重点城市商品住宅的供应规模和节奏产生深刻影响。

加之地方政府，特别是重点城市地方政府更为巨大的调控和市场专项整治压力，市场面临的阻碍更多，房企面临的挑战也更多。当前F30房企的表现有表现，有亮点，但留待全年的去化压力实则仍在持续放大。

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