重庆二手房止住“6连跌”,楼市开始翘尾?你会在今年买房吗?

“感觉什么都在涨，唯独二手房价格一直在跌”，我想这句话应该是绝大多数二手房东内心最真实的呼声了。

好像到了年底，行情冷淡的时候，大家都认为能吸引或提高买家下单欲望的方式，只能是不停的降价、降价。

但事实真的如此吗？重庆二手房的真实情况究竟如何？一如往常的继续量价齐跌吗？

或许市场并没有你想象的那么悲观。

根据重庆贝壳研究院发布的周报，上周（11.22-11.28）重庆二手房的成交量和成交价格都小幅度上扬，市场热度正在持续恢复。

图源重庆贝壳研究院

重庆二手房各区真实成交数据

看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是10.18-11.2期间，各区的成交数据都相比上期有所下跌，上期主城九区的总成交量为636套，本期成交房源为744套，成交量较上次统计增加了108套。（数据来源重庆链家）

NO.1丨巴南区

巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，10.18-11.2期间一共成交了39套房源，比上期增加了5套。

本期巴南区成交的39套房源中，大部分都是微跌状态成交的。其中溢价率较高的一套房源是融科金色时代小区的，溢价率为1.07；溢价率较低的一套房源是协信星澜汇三期小区的，溢价率为0.85，我们分别来看下这两个小区的情况。

融科金色时代小区的这套房源，成交价比挂牌价高了6万，成交周期为36天。

链家官网数据显示，融科金色时代小区目前的挂牌均价为11043元/㎡，目前有158套房源在售，近30天带看次数为302次，近90天成交了3套房源。

根据这个小区近期的成交记录来看，这套房源的成交单价是较高的，其他两套房源的成交单价与小区挂牌均价相差不大。

协信星澜汇三期小区的这套房源，成交价比挂牌价低了27万，成交周期为53天。

协信星澜汇三期小区目前的挂牌均价为11874元/㎡，目前有133套房源在售，近30天带看次数为310次，近90天成交了5套房源，流动性还不错。

虽然这套房源的折扣看起来比较低，但其实成交单价与小区的挂牌均价相差并不是很大。另外，根据链家近期的成交记录来看，还有房源的成交单价在一万以下的，相比之下这套房源的成交单价还是比较高的。

NO.2丨北碚区

北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。10.18-11.2期间一共成交了26套房源，相比上期增加了7套，北碚区的二手房成交量一直都比较少，本期的成交量相比上期有所增加。

本期北碚区成交的房源中，全部都是高于0.9的溢价率成交的，部分房源成交价与挂牌价一致，没有较高或者较低溢价率成交的房源。

NO.3丨大渡口

大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。10.18-11.2期间，仅有15套房源成交，相比上期相比没有增减。

本期成交的15套房源中，大部分都是微跌状态成交的。其中溢价率较高的一套房源是大渡口-月光村小区的，溢价率为1.02；溢价率较低的一套房源是国瑞城2期小区的，溢价率为0.88。

大渡口-月光村小区建成于1985年，房龄很老。目前在来链家的挂牌均价为6873元/㎡，在售房源7套，近30天带看4次，近90天仅成交了这一套房源，流动性很差。

这套房源虽然是高溢价成交的，但成交价也仅比挂牌价高了5千，其成交单价也比小区挂牌价均价低了一千多一个平方。

国瑞城2期目前的挂牌均价为12247元/㎡，目前有11套房源在售，近30天带看次数为2次，近90天成交了2套房源。

这套房源打了88折，成交价比挂牌价少了16万。根据链家近期的成交记录来看，这套房源的成交单价是较低的。

NO.4丨江北区

江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了104套房源，相比上期减少了2套，江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。

本期成交的房源中，溢价率较低的两套房源分别是打了71折的东海岸小区和打了79折的寰宇天下天擎小区。

东海岸小区建成于2009年，房龄较老。目前这个小区的挂牌均价为13393元/㎡，在售房源223套，近30天带看268次，近90天成交了11套，流动性还是比较不错的。

成交的这套房源，成交周期仅一天，成交总价比挂牌价少了40万，成交单价也远低于小区挂牌均价。根据链家后台的成交记录来看，这套房源的成交单价是较低的。可能是因为房东急需用钱，才将房子低价甩卖。

寰宇天下天擎小区建成于2013年，作为重庆有名的豪宅，地理位置十分优越。目前这个小区的挂牌均价为25418元/㎡，在售房源91套，近30天带看116次，近90天成交了5套，流动性不错。

成交的这套房源，成交周期仅3天，成交总价比挂牌价少了110万，成交单价比小区挂牌均价低了2122元/㎡。不过根据链家的成交数据来看，这套房源的成交单价在近期成交的房源还是比较高的。

NO.5丨九龙坡区

九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，10.18-11.2期间一共成交了97套房源，相比上期增加了32套房源。

本期成交的房源中，溢价率较低的是华润二十四城嘉悦府小区的房源，打了85折，成交价比挂牌价少了11万。

党校住宅小区建成于2013年，因为该小区所处地段比较好，所以价格并不算低。目前小区的挂牌均价为19659元/㎡，共有50套房源在售，近90天成交了3套房源。

根据链家成交记录显示，这个小区近期成交的3套房源中，这套房源的成交价是较低的。

NO.6丨南岸区

南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，10.18-11.2期间统计显示，南岸区一共成交了113套房源，相比上期增加了18套。本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。

其中溢价率较低的一套是鲁能领秀城1街区小区的一套房源，打了81折，成交价比挂牌价少了4.8万。

鲁能领秀城1街区小区建成于2010年，目前有76套房源在售，小区的挂牌均价为12273元/㎡。这套房源是这个小区域近90天成交的房源中，单价较低的。

而这套房源单价远低于小区均价的原因，是其属于公寓性质，并非住宅。

NO.7丨沙坪坝区

沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，10.18-11.2沙区一共成交了122套房源，相比上期增加了32套。

本期大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，仅有部分房源溢价率较低，其中溢价率较低的房源是沙杨路小区的，溢价率为0.8，成交价比挂牌价低了16万。

时代YOHO小区建成于1984年，目前的挂牌均价为11112元/㎡，近90天成交了1套房源。根据链家成交记录显示，这套房源的成交单价是近期较低的。

NO.8丨渝北区

渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次渝北区10.18-11.2成交了一共197套二手房，相比上期增加了13套，依然排名各区15天成交量排名前列名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。

本期成交的房源中，溢价率较高的是阳光雅居小区的一套房源，溢价率为1.04。这套房源成交价比挂牌价高了2万。

这个小区的挂牌均价为10798元/㎡，这套房源的成交单价与小区均价相差不大。这个小区近30天带看了71次，近90天才成交了2套，看样子流动性比较一般。

NO.9丨渝中区

渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了31套房源，比上期增加了3套。

渝中区本期成交的房源溢价率低于0.9的与上期相比增多，共有3套，分别是协信阿卡迪亚小区的房源，溢价率为0.88；协信公馆小区的房源，溢价率为0.88；融创白象街小区的房源，溢价率为0.82。

备注：

1.以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(10.18-11.2)

2.二手房面积均为建面，价格仅供参考！

3.以上数据均来源于链家网、统计时间为2021.12.3日，二手房数据每天不断在变，了解较新信息，随时关注我们重庆楼市！

4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。

总结

从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房成交量与上期相比增加了108套，细分到各区，除了江北区与上月相比减少了两套，大渡口区成交量与上期相比无增减以外，其他每个区的成交量都在增加。

上升数量最多的分别是沙坪坝区和九龙坡区，都增加了32套。

综合上期来看，主城9区的成交量在历经了6期连续下滑的态势下，本期开始上升。

我猜测，本期成交量上升的原因有2个：

一是虽然年底的市场比较冷，购房者的观望情绪比较严重，但是年底也是不少刚需购房者上车的好时机。

其次，上期主城9区成交量大幅下降的原因是因为统计时间包含了国庆小长假，节假日期间外出游玩的人较多，看房的人较少，在一定程度上会影响成交量。而本期统计的时间并没有假期，所以数量有所回升也在情理之中。

另外，根据统计的数据来看，本期成交的房源中基本上都是以微跌状态成交的，但相对于上期数据，本期低溢价成交的房源有所增加，且呈现出低溢价成交的房源成交周期缩短的情况此外，本期还出现了少部分房源折扣较大的情况。

好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！

下次较新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。