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楼盘聚焦

1、下半年备受期待的四代之一

大汉口片下半年的四代项目不少，但多数项目的门槛预计会在200万以上，相对偏高。

拥有200万内相对低门槛的项目主要有3个：伟星·星宸玖序、城投红树林、硚口城建文澜序。

其中，伟星·星宸玖序已经首开了，卖的相当不错，月底加推在即；硚口城建文澜序已经开放了展厅，户型图等已对外公示。

城投红树林除了拥有相对亲民的门槛之外，还有城投的光环加入。

想必大家还记得城投金沙府、城投金沙樾，在楼市热度并不高的背景下，凭借强悍的产品力、超高的性价比等优势，接连创下了两大四代宅快速清盘的神话。

作为城投的新力作——城投红树林，也是自亮相开始就备受关注：它能否成为下一个“城投金沙府/城投金沙樾”。

2、包含10栋住宅，体量适中

城投红树林目前尚未正式报规，后期方案有可能调整，但从目前的消息来看，项目地块规划计容建面约20万方，综合容积率约2.73，包含一所幼儿园、一所9年制学校以及约17.7万方的住宅，这个体量是比较适中的，地块也比较方正。

项目项目北端规划为学校用地，西南角为公园，共规划10栋住宅，楼栋排布也是比较方正、完整的。

根据曝光的信息来看，城投红树林主推建面约104-139平三房四房，没有100平以下特别小的产品，最大面积控制在140平以内，整体定位偏刚改、改善，群体也相对纯粹。

项目打造的也是准四代住宅，预计优化后得房率约96-104%！（后期数据可能有变动，请以售楼部实际口径为准）

3、预计首推1、2号楼

据了解，城投红树林一期包含1、2、3、5、11号楼，即项目最南端的两栋，以及最东端的三栋，预计首推1、2号楼。

1号楼总高32层，三梯五户布局，主打104、129平户型；

2号楼总高37层，三梯四户布局，主打115、129平户型。

项目大部分户型都有大阳台+花池（全赠送），加上边户双面飘窗设计，设备平台、部分户型的独立电梯前室等，拓展面积还是比较多的。

具体来看

建面约105平米户型

非官方最终定稿版，仅供参考

1号楼的中间户，北面为连廊设计，通过双开门电梯可以实现专属电梯前室，另外，电梯厅到入户还有部分走道空间，后期也可以利用一下；

南向双面宽大阳台，外带花池；南向主卧套房也带一个大阳台，同样阳台外带一个花池；北向次卧拓展空间更是可观。

三开间朝南，南向开间约10.6米，其中客厅部分开间约4.5米。

105平的三房两卫，功能性还是比较强的，并且也是项目最小户型，总价门槛最低。

项目建面约115平户型

非官方最终定稿版，仅供参考

2号楼中间户，但三梯四户的布局，通过一定措施也能实现独立电梯前室；

南向阳台设计相当亮眼，客厅部分带双面宽大阳台，南向主卧也带一个面积不小的阳台空间，并且阳台外均有花池设计，这属于全赠送面积；北向卧室赠送、飘窗，赠送面积不少。

整个户型也比较方正，三开间朝南，南向面宽约12米，客厅部分面宽约5.6米，这两个尺度也都还是不错的。

建面约129平户型

非官方最终定稿版，仅供参考

1、2号楼的端头边户，四房两卫，功能性很强，可实现专梯入户，带独立电梯前室，居住舒适度更高。

整体布局跟115平户型有点像，但拓展空间更多：入口处的玄关空间、北向次卧的双面飘窗等。

整个南向开间约12.4米，客厅部分开间约5.9米，尺度要更大一些。

ps，项目带尺寸的户型草图暂不方便公开发布，有兴趣的加微信私发

对比城投金沙府、城投金沙樾，城投红树林的户型很明显再次升级，包含花池、设备平台等拓展空间也更多，得房率再次提升。

105平三房两卫，129平四房两卫，功能性也很强，从产品来说，红树林升级相当明显，那么，城投红树林能否凭借这些升级，再次创造一个新的四代神话呢？

我们拭目以待。

4、外部硬件OK，配套相当成熟，自带9年一贯制学校

城投红树林即原市委党校地块，位于江汉区常青五路与新湾五路交汇处，二环与三环之间，隔壁就是杨汊湖、石桥。

看到这个位置就已经知道这一板块的成熟度了，事实也的确如此，城投红树林拥有相当成熟的配套。

地铁上，项目西侧约600米就是地铁2号线长港路站，东侧还有6号线，距离约1公里左右，南面1公里内还有地铁12号线汉口站北广场站，1公里范围内三地铁环绕，地铁出行相当方便。

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