玖瀛府·他山——城市少有浸山合院新品排名前列

他山，心的生活场

建筑面积约274-337㎡浸山合院排名前列亮相

启新山居，立序时代合院之所以称之为院，其主要来源于中国人对院子的执念由来已久。不论是白居易笔下的“笙歌归院落，灯火下楼台”，还是现代人直抵心扉的那句：“你的院子，就是你过的日子。”几乎每个人都有一个关于中式合院的居住理想。玖瀛府较大的特点“先天的自然禀赋，少有的0.81容积率”，这种条件下，也赋予了生活更多的自然空间。合院设计之初以“与山共鸣、与自然共生”的产品理念，采用“层层退台，层层双院“的设计，力求将独特的自然环境，纳入生活日常，打造北京少有的浸山合院产品。

浸山而建

难得贵址资源，赋予高规格山居

600年故宫北望一座山，故宫正北中轴线显贵山脉——玖瀛山，南临京密引水渠，背山面水，藏风聚气堪舆上乘，玖瀛府，基于对土地较好的尊重，斥资收藏一座山，以少有的0.81容积率，赋予了生活更多的自然空间。

天赋稀贵

山居首排优渥位置，对望至美自然

玖瀛府·他山合院产品整体依山而筑，位置分布在山居首排，处于整个别墅区较高、最安静、较好的位置，优质的视野，揽山观景对望草木，真正与自然相融，一墅瞰京城，赋予山居的较高规格。

层层退台

秉承先天的自然禀赋，设计之初以“与山共鸣，与自然共生”的产品理念，采用层层退台、层层双院的设计，将自然资源与户型空间更好的融合，实现人居与自然融为一体的优质演绎。

层层台地

20米台地高差，观景视野较大化

“台，观四方而高者”,以“北高南低”上风上水风貌，玖瀛府·他山纵向每户地基抬高0.6米，打造高差约1.8米的9级台地格局,建筑分布错落有致，保证南向立体采光,做到“家家有观景、户户无遮挡”，自上而下层层递进，全景化立体景观,铺陈步步高升寓意的归家礼仪。

三面合光

L型合院构造，将光引入建筑

以光立意，用对生命本义的发现,让张弛有度的光影，成为表达生活的路径, 玖瀛府·他山实现L型合院排布，独造直角围合，270°全视野采光，让每户都是边户，增加生活的通透感与舒适感，L型的合院设计，所有空间都朝向私属院落，含而不露的庭院生活更具私密。

围院四季

如画天地，映见城市的理想人居

历经千百年的传承与沉淀 ，国人浓郁的院落情怀，亘古未改。院子，是国人珍藏于心的人居理想，也是蕴藏和传颂家族风范的载体。一方院落，蕴藏四时风景，春阅新翠、夏观云海、秋品霜叶、冬赏山雪，阅遍风华，诉说着合院独有的收藏价值。

美学封面

经典美学立面，重塑人居封面

玖瀛府·他山外立面甄选干挂石材，全部采用白金汉色石材，颜色以葡萄牙米黄为主，同时配有少量金属铝板镶嵌，精心打磨细腻美观历久弥新，威严于形的质感和肌理，彰显恒久高贵的建筑立面，历经时光而永恒流传。

超值人居

一倍以上赠送 超高性价比

超高赠送率，地上+地下双倍空间利用率，超高性价比，地上三层产权建筑面积约335㎡，地下单层产权面积132㎡，未来使用面积可达约680平米。

一层一生活 一层一境界

社交层

首层为家庭活动层。动静分区是居住升级的重要标志，玖瀛府合院产品在产品设计时将，首层为动区，家庭公共活动层，首层单层面积达到132㎡，空间非常舒适，面宽11.3米，进深16.2米。合院产品每一层的层高均为3.3米，首层实现客厅、厨房、餐厅、庭院一体化布局，彰显奢阔的社交主场。

孝亲层

二层为孝亲层。起居厅连接3个卧室，每个卧室都是套间，也是豪宅的标配。卧室尺度舒阔，尤其南向长辈房间的纯卧室面积达到了约35平米(含卫生间)。男孩房也是独立的套房设计，南向采光，整个房间大约有25㎡，完全满足二胎三代家庭的生活。祖孙三代生活习惯及起居互不干扰，尽享高品质墅居生活。

私享层

三层是私享层。约87平米豪华套房。开放、通透的空间格局，南北双露台空间布局，整个房间的尺度更舒朗，阳光更丰富，视野更开阔。酒店式主卧套房设计，大尺度卧室、步入式衣帽间，大尺度卫浴间，私享专属的私密天地。

他山，心的生活场，建筑面积约274-337㎡浸山合院排名前列亮相，诚邀美学品鉴。