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滨杭・滨纷城｜杭州临平东湖新城 63 万方地铁 TOD 大城 162 万起滨江精装准现房 —— 来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市临平区东湖街道荷禹路与兴元路交叉口（备案名：滨杭未来社区）

开发商：杭州北瑞置业有限公司，滨江集团、杭铁集团双国企联合开发，滨江年轻力系列 TOD 标杆作品

产权：70 年纯商品住宅，占地约 21.67 万㎡，总建面约 63 万方，规划 12-18 层小高层、24-27 层精装高层，配建自持商业、文体配套，保障房独立隔离，无大规模沿街重餐饮底商

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提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：住宅南低北高错落排布，分组团围合布局，拉大楼栋间距，弱化对视干扰，内部房源享有滨河景观视野

指标：容积率 2.8，绿化率 35%，打造一心三岛五进现代美学园林，配备星光景观泳池、环形健康跑道、多主题全龄活动场地、球类运动场地

户数：总计 2720 户大型纯粹住宅社区，户型起步 89㎡，覆盖刚需、刚改居住需求

车位：车位配比 1:1.18，全人车分流地下双层环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：滨江一级资质高端物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；配备专属楼栋管家、九重智能安防系统，常态化组织邻里社群活动

公区配套：现代简约礼仪主入口；多楼栋 4.2 米挑高主题全龄架空空间，涵盖儿童游乐、健身、书吧会客功能，地上精装岩板入户大堂

建筑标准：现代公建化外立面，石材基座搭配高品质氟碳漆与大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃

交付：一期精装现房，二期精装准现房，2027 年 12 月 31 日统一交付，园林、实体样板示范区可预约实地参观

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘房地联动精装限价 17600 元 /㎡

首置三房

89㎡三房两厅两卫，总价 162 万起，三开间朝南，刚需主力户型

舒适三房

98㎡三房两厅两卫，总价 178 万起，格局通透，收纳空间充足

进阶改善四房

108-116㎡四房两厅两卫，总价 195 万起，贯通观景阳台，一步到位户型

四、主力精装户型，层高 2.95 米，飘窗、阳台不计产权：

《全系精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、新风三大件，选用老板厨电、科勒一线厨卫品牌，全屋墙布通铺，预埋全屋智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包》

89㎡三房两厅两卫：

《三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，双卫干湿分离，独立玄关，适合临平、主城通勤年轻自住家庭。》

98㎡三房两厅两卫：

《南向大采光面，动静分区，预留多功能可变空间，适配家庭成长周期，自住舒适度高。》

108-116㎡四房两厅两卫：

《四叶草方正格局，南北通透，贯通观景阳台，满足二孩、三代同堂长期居住需求。》

五、全维成熟配套：

《交通》地铁 TOD，立体路网通达全城

地铁：9 号线兴元路站直线约 225 米，规划地下连通通道，快速串联下沙、钱江新城；

自驾：紧邻荷禹路，快速衔接望梅高架、秋石高架，畅达杭州主城。

《商业》多元商圈覆盖

自带自持邻里商业；3 公里范围内汇集万宝城、临平银泰城，商超、影院、餐饮齐全。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、临平第三小学、临平新城中学，教育链条完善。学区划分以当年临平教育局官方公示为准。

《医疗》医疗配套护航

3 公里直达临平第一人民医院，临近社区卫生服务站点，兼顾日常诊疗需求。

《生态》滨河生态资源加持

紧邻禾丰港滨河绿带，社区内部现代景观园林，内外双景，休闲散步场景充足。

六、项目六大核心优势：

1：滨江集团联合杭铁集团双国企开发，滨江全权操盘营造，项目拥有现房组团，工程品质稳定，置业风险更低。

2：占位东湖新城核心，近邻 9 号线地铁口，属于大型地铁 TOD 综合体，多维路网直达主城，尽享东湖新城发展红利。

3：约 63 万方复合型居住大盘，自带商业、文体配套，星光泳池 + 全龄架空层配套齐全，刚需刚改户型梯度丰富。

4：滨江标准化三大件精装交付，一线家装品牌加持，户型实用均衡，门槛友好，自住与租赁流通性突出。

5：社区采用全人车分流设计，地下双层星空环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，滨江一级物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，临平东湖新城滨江造地铁大盘稀缺，刚需安家优选。

适配客群：

适合临平、钱塘、主城通勤科创白领，临平本地首置与刚改家庭；看重滨江品牌、地铁出行、大盘配套、精装准现房的自住客户。

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约记录实地参观园林、架空空间、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。

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