收官加推!滨南百万级上车盘!精装1.3万/㎡入住89㎡神户型

在杭州，想上车真的太不容易了。

6月中，楼市迎来了一波开盘潮，数十个项目悉数登场，本以为这将是一场购房者的狂欢，但万万没想到又成了见证购房者焦虑的现场。为何焦虑呢？下面这组数据或许就能窥见端倪。

均价51500元/㎡，395套房源，4699组登记，8.41%中签率，这是滨江一处楼盘的摇号数据。5万+的单价却依然难逃限售命运。我一边感慨杭州有钱人真多的同时，另一边却着实为刚需捏了一把汗。高端改善都这么难了，刚需岂不是更雪上加霜。

事实或许比想象中的更残酷，根据第七次人口普查数据显示，杭州市常住人口总数为1193.60万人，过去10年，杭州共增加323.56万人，排名长三角城市排名前列。

图片源自拍信网

人数的增长不仅意味着城市综合实力的提升，也代表着购房需求的增加，未来想要买房摇号的压力必将越来越大，越是如此，尽快上车就显得越为重要。

在资金有限的情况下，有没有一处楼盘适合并容易上车呢？

有！华景川·樾滨府就是一个理想选择，精装限价13000元/㎡，并且还有约89㎡三房两厅两卫神户型，妥妥的百万级新房！

根据上批次一房一价显示，价格较低的一套房源单价仅12231元/㎡（房源号：2幢1单元103室），若不算精装部分2000元/㎡，毛坯价仅10231元/㎡。

华景川樾滨府效果图

毫不夸张的说，樾滨府特别是目前杭城较低门槛的上车盘之一。试想一下，在绍兴、金华房价都直奔2万的现在，还能以一万出头的价格住杭州，难道不香吗？

虽然华景川樾滨府的上车门槛不高，但周边的彩蛋一点都不少，从教育、交通到商业，只要与生活密切相关，都能妥帖安排上。

华景川樾滨府区位图

家门口的时代高架，畅达杭城繁华

交通的便利意味着什么？

意味着更高效的通勤，更多可控的时间，更近的城市繁华。

而樾滨府边上的时代大道就是交通便利的具象化体现。北接复兴大桥，与中河上塘高架共同构成杭州的“四中五横”快速路网中的“一纵”。

时代高架施工图

双向六车道，主线设计车速80公里/小时。建成通车后，从樾滨府出发，通过时代高架，即可无缝通达滨江、奥体、钱江新城、武林商圈等杭州中心，相当便捷。

不止如此，随着时代高架的贯通，这里也将串联起杭州中环、绕城高速路、G235国道等沿线主要道路，构建起一个庞大的交通网络，而这也就是大家口中的杭州中环。

中环房价参考图 源自网络

通过上图大家也可以看到，如今的杭州中环大多板块都已经稳定在了2万以上，部分甚至已经向着三万冲击，而樾滨府所在的滨南新城却还维持在13000元/㎡，这意味着什么？

意味着这就是大家苦苦寻找的城市洼地，对比边上的空港新城，足足7500元/㎡的差价，而富阳就更大了。按照城市均衡发展的规律，滨南新城未来发展空间相当巨大。

想象一下，以1.3万/㎡的价格入住樾滨府，一条时代高架在旁，上下班通勤完全不必担心，时间还非常可控；去往市区办事娱乐，南北贯通，滨江、奥体、市中心都不在话下。而且所在板块正处于发展初期，后续随着规划出炉落地，势必又是一波红利。

所以，无论是想要自住或是投资，樾滨府都是一个很不错的选择。

时代大道南延段预计将于明年4月全线贯通，刚好在樾滨府交付之前，届时业主入住后即可享受时代大道所带来的便利，无需担心通勤烦恼。

咫尺繁华，举步银泰

交通的便利奠定了板块的出行基础，而决定板块高度非商业莫属。

5月的土地集中出让中，最受大家关注的基本都是商住地块。绿汀路TOD被华润竞得，未科房东直接涨价，挂牌直冲7万+；丰收湖商住地被龙湖揽下，板块内新房中签率直线下降。

商业在板块中的重要性不言而喻，而对于杭州人而言，龙湖和华润或许都不是较好的答案，杭州人心中的较佳一定是：银泰。

幸运的是，在樾滨府旁边，就有一座银泰城。

城南银泰效果图 图片源自网络

约8万㎡的银泰城“旗舰商业”，集时尚百货、美食餐饮、大型超市、影院、儿童主题乐园等高端业态于一体，无论是休闲放松还是日常遛娃，都可以选择于此。银泰城将于2022年正式营业，又是在樾滨府交付之前，未来业主入住后将直接感受银泰商圈的魅力。

除此之外，樾滨府边上还有一座河上商业综合体，目前已开业，综合体内已入驻商家包含有肯德基，汇德隆，戏剧院等，也是一个很优质商业配套。

同时，项目周边还有河上十景、河上老街、梦娜斯庄园等知名文旅配套。茶余饭后，休闲娱乐，商超文旅一应俱全。

浙大托管，无忧闭环教育

交通奠定基础，商业决定高度，而教育将拉升板块上限。

一所好的学校有多重要，看看那些天价学区房或许就能窥探一二。然而天价并非人人都能承担，如何在能力有限的范围内，找到一个概率较大的机会呢？

答案就在樾滨府。

项目南、北约300米就是十二班制公办幼儿园、浙大教育科技附属河上镇初级中学，2公里范围内，浙大教育科技附属河上镇小学环伺。实现了从幼儿园到初中的优质闭环教育体系。（新房无学区，项目最终的学区划分请以交房后官方公示信息为准）

在浙江，浙大意味什么相信大家都知道，而能挂上“浙大”品牌的更非泛泛之辈。而樾滨府周边就坐落了两所，孩子的教育可以放心了。

总体而言，樾滨府周边的配套很是齐备，生活中的方方面面都可以在短距离内得到满足，便利性十足。

毫无疑问，樾滨府周边的配套很是精彩，那产品表现如何呢？四个字概括：诚意满满。

华景川樾滨府鸟瞰图

樾滨府总建面约8.5万方，容积率2.2，规划有8幢16-18F的纯高层住宅，共计614户。

得益于项目的较低容积率以及35%的高绿化率，项目内部打造有会客休闲空间、羽毛球场、健身跑道、儿童游乐场等休闲空间，全龄段业主都可以享受到丰富的社区生活。

再看看产品，本次即将加推的5#、7#、8#三幢楼分别设计有3个户型：89㎡、106㎡和113㎡，表现如何呢？

建面约89㎡三房两厅两卫就是不折不扣的神户型。三开间朝南，面积小，总价可控，可谓是刚需置业者的不二之选。

餐客厅一体与景观阳台相连，不仅加深了餐客厅的纵深，使公共空间增大，同时也兼具采光通风和生活趣意；动静分区布局合理，让生活休息互不打扰。

主卧套房式设计，足足约有20㎡大小，还自带飘窗，隐私性舒适性俱佳，生活品质直线上升。

建面约106㎡三房两厅两卫的户型表现也不差。各个空间尺度阔绰；双卧室都设计有飘窗，舒适度优质；书房尺度良好，稍加改造即可成为一间卧室。

建面约113㎡四房两厅两卫的户型是本次加推较大的户型。是二胎家庭、三代同堂的不二之选。类四叶草的设计，具有很好的隐私性。

主客卫均全明设计，明亮通透，且客卫位于北次卧与书房之间，干湿分离，既保证了北次卧与书房空间的独立性，又确保了公共生活区日常使用的便捷性。

再搭配180°西向跑道式景观阳台，枕自然美景而居，于城市之中私藏一方绿氧谧境。

可以看出，樾滨府在户型上同样诚意满满，从刚需神户型89㎡3房到113㎡4房，几乎满足了当代置业人群的大部分需求。

装修示意图

而这样诚意在精装修标准上也表现的酣畅淋漓，2000元/㎡的精装标准包含有海尔中央空调、老板油烟机、燃气灶、摩恩洗漱池、马桶、盥洗盆等大牌产品，市面罕见。

最后照例聊聊价格，前文已经提到过了，13000元/㎡（含2000元/㎡的精装标准）这个价格在当下的杭州几乎绝迹。

周边二手房方面，据好找房数据显示，九浪山花园挂牌均价约15800元/㎡，茗香庭挂牌均价约17000元/㎡，存在有一定价差，也说明了樾滨府的门槛真的很实在了。

再算一笔账，以上文我们提到的价格较低的一套房源为例，房屋总价108.94。首付30%约32.94万，贷款部分约76万，按首套5.6%利率，30年等额本息计算。

每月还款约4363元，这是什么概念呢？

贝壳租房截图

以滨江为例，在贝壳租房上，设置整租、三室、精装修、有电梯这几个条件进行搜索后，得到的租房价格多在5000-8000元/月左右。

相比于樾滨府每月4千多的还款，租房的成本还远高于买房，租再久房子都不属于你。而樾滨府呢，是在为自己的房子还贷，把每月房租用于还房贷，还能省出一点来。

所以，如果你还在为杭州高昂的房价而苦恼、还在为上车难而无奈，不妨来看看华景川·樾滨府。

时代高架就在旁边，无论是在滨江还是奥体上班，都是无缝衔接；

银泰城、河上商业综合体满足休闲或是遛娃都绰绰有余；

教育同样放心，家门口闭环教育体系，出了家门就是校门。

这样全面的百万级上车盘错过了，可就难寻了，而且这次加推也是上车樾滨府的最后一次机会，想要上车就抓紧把握吧。

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