特别揭秘:2020上海十大最火板块!郊区地铁房逆袭!

波澜壮阔的2020年终于结束了

从年初的市场惨淡，到年中逐步升温

再到年底千人摇风靡全市

过山车一般…刺激！！！

2020年新房供应4.9万+，成交7.8万+

供求比高达160%，完全供不应求

那么，这一年较好卖的板块在哪，

来看这份《2020十大最火板块图鉴》！

虽然2020年当之无愧的“改善年”

但出乎意料的成交TOP10板块

1）全部在外环外

2）主力价位300-500万，刚需是主力

3）轨交、政策、学校是逆袭的主要原因

4）板块内大多红盘扎堆！

来看《楼市特别》特别爆料！

No.1

奉贤南桥 3104套

5号线带飞的“特别网红”

凭借5号线，南桥连续两年“逆袭”——2019年以2651套位居全市TOP6，今年以3104套直接登顶，成为3字头里的“特别网红”板块！

货源充足才是“硬道理”！南桥新房和土地供应非常大，光是去年，南桥就出让4幅宅地，这几乎是整个内环一年的量了！

当然热销也必不可少——谁能想到主推200平+大平层、套总价700万+的银河丽湾，都能当天去化7成；谁能想到5号线底站的TOD新盘，就能创造“近千人摇”的记录，成绩完全不输市中心！

南桥新房以内销为主、外销为辅，客户群体以本地和周边居民为主，5号线一路向北联通吴泾、颛桥、莘庄，为南桥进一步“广开客源”打下基础！

No.2

嘉定安亭 2981套

优质学校才是“最强背书”！

毋庸置疑，安亭是2020年较大“黑马板块”！今年学区房的热度，相信大家有目共睹，如果不清楚的请戳《2020上海学区房楼市，到底发生了什么？》，这里就不赘述！

而安亭，几乎每个新盘都踩准了学校利好——西郊都会（隔壁就是同济九年制公办）、莱茵半岛（家门口就是华师大双语学校）、旭辉公元（上外嘉外），逢开必火，每个都是“爆款”！

同样是优质学校“背书”，但每个项目的产品定位也有明显区别，旭辉公元248万+、西郊都会350万+、莱茵半岛500万+叠加，能满足不同预算的客群！

No.3

临港新城 2853套

政策风口下的“超级红利区”

2019年因为“自贸区政策”突发走红，2020年继续“高烧不退”！临港主城区新房因为“限价”一房难求，二手成交突破4万+，就连宅地较高溢价率都高达53%（万达钻石湾）…太疯狂了！

从“卖不动”到“抢不到”，临港新城就是爱理不理到高攀不起的典型！如果说之前临港的客群以刚需为主，那么现在就是以人才和投资客户为主！

为了进一步将人才留下来，临港奉行“教育先行”，在已经有明珠、建平、上海中学的情况下，刚刚又和华东师范大学签订《战略合作协议》，共同打造“华东师大临港教育生态圈”，将合作开办华东师大附属学校、华二临港校区、基础教育全学段国际学校。

No.4

松江泗泾 2630套

借力虹桥！给泗泾“打满鸡血”

泗泾入榜超乎很多人预料，毕竟一直以来泗泾只有金地自在城“产粮”，没想到今年一口气推出了两个纯新盘——招商9号公馆、泗水和鸣还创下了千人摇“高光时刻”，给泗泾“打满鸡血”，热度空前！

今年虹桥的热度有目共睹，泗泾是离虹桥最近的4万+板块，相当于虹桥热度的延续！通勤也非常便捷，9号线直达市中心，9号线转嘉闵线（站点公示）直通虹桥，双核辐射“洼地”，火得理所当然！

No.5

金山新城 2554套

沉默中爆发！核心区才是王道！

一向（被迫）低调的金山，去年突然“高调”起来，两大红盘——铂翠廷、金钥湾扎堆进场，连开两三次，促使成交量一路走高。

为什么单价近3万，还能“狂走量”，看看这些盘的位置就知道了，都位于金山新城核心区，尤其是铂翠廷位于金山万达对面、金山医院隔壁，难怪连开三次认筹比都能近100%！

话说金山新城核心区新盘断供已久，这一次终于将积攒好几年的需求得以释放，再加上去年市场本就火爆，逆袭“上位”也是情理之中！

No.6

青浦朱家角 2263套

地铁西延将“期待值”拉满！

朱家角作为高级战略、长三角一体化先行示范区后，利好不断，去年表现更加激进——华为基地开工、兰生复旦引进、红房子医院即将竣工…尤其是17号线启动西延可行性研究，直接将“期待值”拉满！

据较新消息，17号线从东方绿洲站预计延伸至西岑、金泽，一直和苏州轨交接驳，未来将和2号线一起，成为横贯东西的“超级地铁线路”，进一步增强虹桥乃至上海对整个长三角城市圈的辐射。

去年，朱家角的开盘成绩表现并不亮眼，不过续销成绩不错，尤其是海上湾鹭居，去年没开过盘，还一年网签551套，也是相当厉害！

No.7

青浦徐泾 2240套

大虹桥才是最强“房票收割机”

徐泾同样连续两年上榜，不过今年的供应量相比去年更少，也因此几乎盘盘千人摇——中核锦悦府、招商虹桥公馆、金地虹悦湾、蟠龙天地，即便是因为供应量不大、没有千人摇的天空之城，也是日光！

千人摇、三千人摇之后，徐泾热度直接叫板前滩！只因为背靠高级战略规划大虹桥+17号线直达优势！

事实上，今年与虹桥沾边的项目，几乎都是备受追捧，如北虹桥的保利云上，西虹桥的蟠龙、招商，东虹桥的中海长宁第等，整个大虹桥，几乎贡献了今年3/1的千人摇，NB！

No.8

奉贤金汇 1765套

前滩 浦江镇 自贸区热度延续！

金汇是奉贤除南桥外的第二个登榜的板块，但是金汇没有地铁，热度主要靠外因驱动，因为“站位”特殊，不仅延续了前滩、浦江镇的热度，更延续了自贸区的热度！

前滩自不必说，盘盘日光，浦江镇也意外火爆，全部清盘！再往南就是金汇，这也是奉贤乃至自贸区离市区最近的板块，但是房价却比南桥、临港主城还便宜，只不到前滩3/1，浦江镇北面的近1/2！

而且，金汇有BRT直达8号线汇臻路站、未来还将直达前滩，还有浦星公路一路北上经过浦江镇、前滩，与南北高架相连，交通非常便捷！

No.9

嘉定新城 1737套

嘉闵线引爆“价值更新”

嘉定新城因为“起步晚、发展快”，综合教育、生活、公园、商业配套都具备“后发优势”，也更加成熟、宜居！事实上，TA已经连续几年霸屏榜单，2019年更是全市成交TOP1，今年因为供应体量不大，才落到TOP9！

当然，去年嘉定新城较大的助力来源于嘉闵线。线路纵贯整个板块，激活11号线没有覆盖区域，包括嘉定政府所在地、沿线居民密集区，交通更加便捷！

如果说11号线加强了与市中心线联系，那嘉闵线加强了与虹桥的互动，更重要的是11号线要11站才能进内环，但是嘉闵线8站就能直达虹桥核心，承接虹桥辐射更加容易！

嘉闵线官宣，也激起了土拍热潮，连续三幅宅地溢价率35%以上——南翔3.8万+、江桥3.2万+、菊园2.3万+，目测嘉定明年“价值更新”会更猛烈！

No.10

宝山顾村 1636套

被地王耽误的“价格洼地”

终于凭借“性价比”上榜！

停摆了近两年的顾村，去年终于逆袭了！2019年两大地王盘入市，因为价格超出板块认知，开盘去化平平，不过去年却反常热销——央玺高层全部清盘、上城院子也去化一半！

除了地王，顾村还有两个4万+新盘入市——大华锦绣四季、上实海上菁英，成绩都非常不错！尤其是大华锦绣四季，单盘就贡献了743套成交！

事实上，整个主城区，边缘板块都已经是5万+、6万+了，顾村才4.7万+，是难得的洼地，而且离市中心也更近，直线距离才15km+！再加上近几年，华二、世外、15号线等都加速兑现，未来板块宜居属性进一步提升。

看完2020上海的最火区域，希望对大家2021年买房有所帮助！去年没摇到号的比比皆是，希望今年大家都有好运气，摇到自己满意的房子！