2021半程回声丨房企“明星”高管离职 偶发事件还是行业趋势

原标题：2021半程回声丨房企多位“明星”高管离职 偶发事件还是行业趋势

来源：央广网 记者：安垚

【编者按】“三道红线”政策、“两集中”土拍新政……2021年上半年房地产行业发展进入“新常态”，市场环境发生少有的变化，“钱紧”“高负债”“转型”成为多数房企亟待解决的问题，从业人员面临诸多未曾想到过的新抉择。回顾半年发展历程，有房企“没落”，有高管“离场”，但市场的新变化、新尝试仍值得行业品味。在2021年走过半程之际，央广网房产推出“半程回声”——2021年楼市上半年盘点合集，将从市场、土地、并购、人物、政策等多个篇章回顾市场发展，以期给企业、从业者带来更多新思考。

对于房地产行业来说，“高管离职”早已是常态。在地产“黄金时代”，各大房企为求快速扩张，高薪挖角，使得高管跳槽常见。随着“白银时代”的来临，许多企业增长乏力，高管出走现象不在少数。2021年上半年，“三道红线”落地，客户需求减少，房企发展压力增强，进一步催化高管离职潮。据中国房地产报统计，2021年上半年共有107家房企、246名高管发生变动。仅6月份就有超过50家房企集团层面高管发生变动，其中离职高管接近30名，涉及房企超过25家。在上半年离职人员中，不乏李和栗、李斌等“明星经理人”。

“最年轻地产总裁”李和栗离职中梁

6月24日，坊间关于李和栗的离职传言被中梁控股一纸公告定音：自7月1日起，李和栗辞任中梁控股执行董事、联席总裁及环境、社会及管治委员会成员。继任者为曾在滨江、绿城、远洋等担任管理职务，进入中梁控股5年有余的地产集团常务副总裁何剑。

今年34岁的李和栗，2015年追随“师傅”黄春雷加盟中梁，担任开发主管兼营销主管。仅用4年便坐上联席总裁之位，被业内人称为“最年轻的地产总裁”。在其进入中梁后，中梁实现从百亿到千亿再到上市。据业内人士透露，李和栗辞职的主要原因是为了创业。

而在李和栗离职前，中梁控股刚进行了一轮高层岗位轮换：北方大区总裁由原地产集团联盟二平台副总裁赵鹏出任；中部区域集团总裁张志坚离职，由中部大区投融策研执行总裁孙雷接替；原山东区域集团总裁许宏调动至地产集团总裁室，任总裁助理兼山东区域集团名誉总裁；原投发中心助理总裁齐小创接替许宏。

值得一提的是，本次轮岗后，中梁控股从总裁到各区域一把手等高管均以80后为主。

中交地产迎5年内的第4任总裁 李永前辞任

6月7日，中交地产发布公告称，李永前由于工作安排原因申请辞去公司总裁职务，但仍继续担任公司董事长、党委书记、战略与执行委员会召集人、提名委员会委员。

随着李永前的辞任，中交地产迎来5年内的第4任总裁汪剑平。

中交地产频繁更换“掌门人”在业界早已不是新鲜事。从2015年中交坐稳绿城排名前列大股东宝座后，中交集团继续推进地产板块重组整合，为了优化管理链条，高管人事变动时常发生。

2016年8月，具有多家公司董事长兼总裁背景的杨剑平获任中交地产总经理。不过，仅仅一年零10个月后，杨剑平便由于个人原因辞去了公司总裁职务。

2018年10月，中交地产董事会全体成员一致同意聘任耿忠强为公司总裁。上任不足一年，耿忠强由于工作变动原因辞去去公司董事、董事会提名委员会委员、总裁职务。

2019年7月，中交地产聘任李永前为公司总裁。1974年10月出生的李永前曾在2018年8月~2019年7月任绿城中国控股有限公司执行董事、执行总裁。

上任不到两年时间，李永前也辞去了“总裁”职务。从目前看，频频换“帅”并未能解决中交地产存在的隐患，2020年中交依然踩中了“三条红线”中的两条，2021年一季度仍亏损1.4亿。

汪剑平接任后，能否力挽狂澜改善中交地产大规模拿地后遗症，集中力量实现扭亏为盈，为中交找到一条适合自己的道路，被市场所期待。

李斌：与实地“分手” 加入升龙集团

今年2月，实地地产一份13位高管离职高管曝光，实地执行总裁兼CFO李斌在列。2个月后，升龙集团向外界表示李斌已入职。

资料显示：现年38岁的李斌毕业于西安交通大学，2005年8月至2008年5月，分别在普华永道和毕马威担任审计师及助力审计经理，此后开始进入房地产行业。

龙湖地产是李斌进入房地产行业的首站。从2008年5月至2011年4月，李斌一直在龙湖工作，历任龙湖投资及财务经理、龙湖西安区域公司财务经理及龙湖青岛区域公司首席财务官。

离开龙湖后李斌开始频繁跳槽，2012年12月到2019年2月近6年时间内更换过旭辉、鸿坤、华夏幸福、泰禾等四家公司，在泰禾做到了副总裁兼首席财务官后，于2019年4月被实地董事长张量看重任命其为实地地产CFO，2020年8月被提拔为执行总裁。

周政辞去大悦城控股董事长职务

3月15日，大悦城发布公告，因工作需要，周政在大悦城控股股东中粮集团的工作发生调任，将辞去大悦城董事、董事长、董事会专门委员会委员职务，之后在大悦城不再担任任何职务。4月2日，大悦城宣布公司第十届董事会全体董事选举由伟为公司董事长。

履历显示，今年58周岁的周政是工商管理硕士、航空宇航制造工程硕士，享受国务院政府特殊津贴专家，曾在航空航天部第609研究所工作。1993年进入中粮体系，出任中粮南方包装有限公司副总经理、总经理，之后进入中粮杭州美特容器有限公司、中粮集团包装实业部和中粮发展有限公司。2008年6月，周政进入大悦城的前身中粮地产，陆续担任公司总经理、公司董事，2011年起担任董事长。

而全国排名前列大悦城西单大悦城，则是在周政进入中粮地产前一年的2007年开业。之后周政在任的近13年时间里，大悦城也从北京走向全国，成为大悦城控股标志性产品之一。其在职期间，中粮集团完成了地产业务的整合，大悦城控股品牌亮相，成立25年之久的中粮地产正式退出历史舞台。

只是重组后的大悦城并非一帆风顺，业绩出现明显下滑，2020年首次出现由盈转亏情况。如何实现扭亏为盈，成为大悦城新任董事长由伟上任后不得不面对的问题。

尾声

除了上述企业，上半年恒大集团、绿城中国、金地集团、金科集团等知名地产企业高层管理人员均有发生变动。大企业容易牵动整个行业发展，小企业的变化也不容小觑。在发生变动的107家房企中，一半以上是中小房企。至于发生变动的原因，则是五花八门，除了业务调整、卸任、退休、创业、跳槽，还有被免职等不常见现象。

进入下半年，新一轮房企高层人员调整已经开始。7月8日，有消息显示，龙湖集团将新设立地产航道，龙湖集团副总裁、原龙湖成都公司总经理陈序平，被任命为地产航道总经理，兼任地产航道市场营销部总经理。7月5日，蓝光发展发布公告称，因公司整体工作安排原因，迟峰申请辞去公司总裁职务，欧俊明申请辞去公司首席财务官职务。

在“三道红线”、房地产贷款集中度管理等政策相继出台的情况下，房地产行业进入管理红利时代，行业分化程度加深，千亿房企需要适时调整内部组织架构，中小房企想要进入“上升”通道就需要更多的人才，一场大规模的人员洗牌在所难免。