焦点日报 | 城投不准随便买地,融创文旅城遭遇偿债难关

宏观政策：

1、财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入

10月14日，财政部于近日印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。《通知》指出，坚决落实党中央、国务院确定的各项减税退税降费政策，确保应减尽减、应退尽退，依法打击各种偷税、漏税、骗补等行为。《通知》还指，中央部门要继续按季度评估本部门落实过紧日子情况，从制度建设情况、一般性支出情况、“三公”经费情况、支出标准建设及执行情况等方面进行全面评估，财政部门要将评估结果与相关单位预算安排挂钩。

2、央行：将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用

10月13日，据中国人民银行官微消息，央行行长易纲表示，人民银行将加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，重点发力支持基础设施建设，支持金融机构发放制造业等重点领域设备更新改造贷款，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。

3、河北省石家庄市：5年期以下首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点

10月14日，据石家庄住房公积金管理中心通知，将按照央行公告下调个人住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起执行。央行10月1日公告指，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点。5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

4、广东省中山市：工行推出“带押过户”模式下新型个人二手房贷款服务

10月13日，工商银行中山分行正式推出“带押过户”的个人二手房贷款服务。将原本一个月的业务，直接缩减至两三天。在传统的二手房交易过程中，若交易房屋有按揭贷款尚未结清，需要将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，不仅卖方需要先行筹措资金还贷、往返银行赎楼和解押，而且在漫长的交易周期当中买卖各方履约的不确定因素自然增多。在新的交易模式下，卖方再也无需筹集资金“赎楼”解押，双方直接带押过户，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款，大大缩短了交易流程，不仅效率高，而且交易成本低。

融资动态：

1、招商蛇口：10亿超短期融资券完成发行，票面利率为1.8%

10月14日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露2022年度第五期超短期融资券发行情况：招商蛇口于2022年10月11日发行了招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第五期超短期融资券，债券简称22招商蛇口SCP005，实际发行总额10亿元，发行利率1.8%，期限180日，兑付日为2023年4月10日。

2、惠誉：撤销新城发展和新城控股“BB”长期本外币发行人评级

10月13日，惠誉评级已撤销新城发展控股有限公司“BB”的长期外币和本币发行人违约评级、新城发展持股67%的子公司新城控股集团股份有限公司“BB”的长期外币发行人违约评级，以及这两家公司“BB”的高级无抵押评级。这两家公司已不再参与评级。鉴于此，惠誉不再拥有足以支持上述评级的充分信息。因此，惠誉将不再为新城发展和新城控股提供评级或分析服务。

3、中骏集团：已提前汇出一笔美元债利息，总金额1812.5万美元

10月14日，中骏集团已于10月12日提前汇款给托管银行，以支付于2023年到期票息7.25%美元债应在10月19日到期的利息，总利息金额为1812.5万美元。此前，中骏已于9月底及10月初支付两笔美元债的到期应付利息，合计金额为约3180万美元。据此，中骏连续偿还3笔美元债利息合计约人民币3.58亿。

4、金地集团：已将“15金地01”本息合计约28.4亿元存入指定账户

10月13日，金地（集团）股份有限公司发布关于公司债本息兑付资金到账的公告。金地集团于2015年10月15日发行2015年公司债券（排名前列期），发行规模人民币30亿元，票面利率为4.18%，期限为7年期，附第5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。2020年回售结束后，“15金地01”本金余额约为27.26亿元。此外，“15金地01”将于2022年10月17日（因2022年10月15日为非交易日，故顺延至下一个交易日）支付债券本金及自2021年10月15日至2022年10月14日期间的最后一个年度利息。金地集团表示，公司已于2022年10月13日将“15金地01”本息合计约28.4亿元全额存入中国证券登记结算有限责任公司指定银行账户。

5、融创：昆明文旅城项目ABS未足额兑付4663万本息，计划进行展期

10月13日，据资本市场消息，融创一笔昆明文旅城项目ABS未足额兑付拟展期。申万宏源－融创昆明文旅城资产支持专项计划第五次应付信托标的债权本息未偿付，总计金额约4663.36万元人民币。该笔ABS成立于2021年7月12日，发行规模23亿元人民币，预期到期日2033年1月30日，借款人为昆明融创城投资有限公司，承销商/管理人为申万宏源证券有限公司。该专项计划基础资产现金流来自于标的物业包括昆明融创施柏阁（原嘉华酒店）、旅游小镇、海世界与雪世界等的物业运营收入。

投资动态：

1、上海市：推出第六批次集中供应楼盘，涉1.08万套房源备案均价6.2万元/平方米

10月14日，上海第六次以集中批量供应的方式推出房源，该批房源共涉及28个项目，总建筑面积约116.8万平方米，共计1.08万套，备案均价6.21万元/平方米。本次供应分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港10个区域。案均价在6万元/平方米以下的项目15个，面积占比约53%；6-10万元/平方米以下的项目10个，面积占比约35%；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约12%。续盘项目8个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目20个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。

2、龙湖：14.84亿元获福建泉州晋江商住地，面积约12.90万平方米

10月13日，泉州晋江市P2021-14号地块成功出让，由龙湖集团以14.84亿竞得。该地块起拍价13.55亿元，土地面积12.90万平方米，地块建成后毛坯商品住宅较高销售均价为16988元/平方米，土地拍卖较高楼面地价设定为6256元/平方米。P2021-14号位于陈埭镇晋东新区，地块用途包括商服用地、宅地以及教育用地。该地块为今年晋江甚至泉州目前出让过的较大商住地块，更是晋东新区目前出让过的较大宗地块。

经营动态：

1、金地集团：金地建材累计购买公司债券231万张，金额约1.64亿元

10月13日，金地（集团）发布关于子公司首期市场化购买公司债券及资产支持证券的进展公告。金地集团于2022年7月29日发布了《关于子公司首期市场化购买公司债券的公告》，以及于2022年8月11日发布了《关于子公司首期市场化购买公司债券及资产支持证券的补充公告》。该公司的子公司深圳市金地建材有限公司将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买金地集团债券和资产支持证券，首期规模不超过10亿元。截至本公告出具日，金地集团子公司购买债券为“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，合计约231万张，累计购买金额约1.64亿元。

2、上海地产集团：排名前列保租房项目开业，提供318套精装修房源

近日，上海地产集团排名前列保障性租赁住房项目——上海地产城方·虹桥璟智公寓开业。该项目位于虹桥国际中央商务区“核心区”，被列入上海市首批市级人才公寓，共提供318套精装修租赁住房，以一房、两房小户型为主，面积从32平方米至102平方米不等，满足不同人群多元化租赁需求。项目同时还配有2000平方米开放式共享社区，为租户提供健身房、咖啡吧、餐饮店、便利店等配套服务，融合社交、休闲、消费等生活场景，打造区域租赁住房新地标，推动区域产城融合和职住平衡。

3、万物梁行：签约杭州中国人寿大厦，将为其提供物业管理和设施管理服务

10月13日，据万物梁行微信公众号披露，万物梁行与杭州钱江新城中国人寿大厦签署物业服务合作协议，为该项目提供物业管理服务和设施管理服务。中国人寿大厦总建筑面积为41.8万平米，建筑较高点达190米。地上由三栋主塔构成，分为办公主楼、商务办公副楼和培训中心三座，是钱江新城城市天际线的重要组成部分。此外，万物梁行在钱江新城周边5km在管项目共12个，且区域内服务的金融客户有25个，其中包括多个金融企业总部，区域浓度和快速响应的服务优势，将为客户提供更集约、高效、优质的专业服务。

4、合生创展集团：前9月合约销售额为231.82亿元

10月12日，合生创展集团发布2022年9月销售简报：2022年前9月，集团及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约人民币231.82亿元，较2021年同期下降约23.24%；其中物业合约销售约人民币213.79亿元，较2021年同期下降约25.29%；其中装修合约销售约人民币18.03亿元，较2021年同期上升约13.83%。物业合约销售面积为约89.8万平方米，物业合约销售平均售价为每平方米人民币2.38万元。