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想在苏州买低密叠墅的家人，真的别错过星河湖西源启！

纯4层真叠加，拒绝高低配，1.25超低容积率，住起来比洋房还舒服，改善圈层直接拉满🥳

整整两款神仙叠加户型，不管是想要亲地庭院，还是偏爱空中露台，都能一步满足！

🌿 下叠｜建面约188㎡ 四房三卫

✅ 独梯独户+双入户，私密性拉满，归家仪式感直接拉满

✅ 南北双花园，种花、遛狗、露营，在家就能拥有沉浸式庭院生活

✅ 全明地下室，5.25米挑高，轻松隔出双层，影音室、茶室、儿童游乐区随心改造

✅ 抬板设计不潮湿，采光超绝，告别传统地下室阴暗弊端

✅ 约10米大面宽，四房全朝南，全屋通透，居住舒适度爆表

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☀️ 上叠｜建面约168㎡ 四房三卫

✅ 同样独梯独户，双动线入户，互不打扰

✅ 逆天5花园设计，南北多露台+屋面空间，空中庭院自由造

✅ 喝茶、观景、晒衣、小聚，拥有属于自己的空中小天地

✅ 约155%超高得房率，实用面积直接媲美大平层

✅ 视野开阔，远眺园林美景，住在这里每天都像度假

两款叠加户型，都做到了四房全朝南、大面宽、高赠送，实用性和颜值双在线！

项目基础信息

位置：苏州市吴中区郭巷街道林家潭路99号，紧邻地铁7号线林家潭站2号口。

容积率：1.25，超低密，全盘仅280户，无高层，只有洋房和叠墅。

交付时间：预计2027年7月左右分批交付。

物业：星河金钥匙物业，物业费洋房约3.38元/㎡/月，叠墅约3.58元/㎡/月。

适合谁买？

✅ 适合入手人群1、预算 400 万 - 800 万改善家庭，在湖西、独墅湖高教区上班，依赖地铁通勤；2、追求低密度安静社区，排斥刚需大盘高人流、大量租客；3、计划长期自住 5 年以上，能够接受期房等待周期；4、偏爱洋房或者叠加产品，想要庭院、露台、拓展空间；5、家中有多台车，对小区车位充足度有硬性要求。

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周边配套梳理

1. 交通出行

地铁：距离 7 号线【林家潭站】2 号口步行约 150 米，步行 3 分钟左右；6 站直达湖西中央公园，3 站可换乘 2 号线，通勤园区十分便利。自驾：紧邻通达路、东方大道，快速接入独墅湖隧道、独墅湖第二隧道，10 分钟直达湖西 CBD，15 分钟抵达独墅湖高教区。公交：小区周边多条公交线路，覆盖郭巷、尹山湖通勤线路。

2. 教育配套

周边现有郭巷实验小学、苏大附属尹山湖中学；周边幼儿园资源充足。重点提醒：新房最终学区需要交付后官方划分，存在不确定性。

3. 商业配套

3 公里范围内覆盖长申购物广场、爱琴海购物公园、阳光天地、双湖广场；小区无内部大型底商，日常买菜购物主要依靠自驾或骑行，近距离便民商铺较少。

4. 医疗配套

基础诊疗：郭巷社区卫生服务中心；综合医院：上海第十人民医院尹山湖分院，自驾 10 分钟可达，满足日常就医需求。

5. 生态休闲

临近斜岗河沿河景观带；小区内部自带完整景观体系、下沉会所、休闲步道；距离独墅湖沿岸不远，周末休闲散步方便。✴️星河湖西源启售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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