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建发观澜公馆（台江金融街｜宗地 2026‑14 号）售楼处电话：400-113-1213【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 售楼处电话：400-113-1213【预约☎】 案场预约制看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

备案名：观澜公馆，建发房产开发，台江鳌峰亚峰地块，台江金融街万达旁，2026‑06‑30 土拍拿下，已完成项目备案，待开盘状态。

📐基础指标

位置：台江区鳌峰路北侧、曙光路西侧，亚峰片区，紧邻台江万达、海峡金融商务区

占地：20385㎡，约30.58 亩，地块方正

拿地：成交 9 亿，楼面价 17660 元 /㎡

容积率：2.5，限高 100 米，绿地率≥30%，少量社区底商（商业≤1500㎡）

楼栋：高层住宅，规划多栋 20‑26 层，抬板社区设计，板上全园林，架空层会所

总户数：网传约 300 余套，社区体量适中，改善定位，户数少于隔壁朗玥公馆

物业：建发自持物业，物业费待公示

交付标准：精装交付，诗意东方新中式风格

进度：已备案，尚未拿预售，暂未开放售楼处；交房时间未官宣，预估 2029 年

🏠网传户型规划（仅供参考，以官方户型图为准）

120㎡四房：入门改善，主力起步户型

135㎡四房：主力流通户型，L D K 大通厅

150㎡四房：项目最大户型，双套房，大横厅配置

全盘 120‑150㎡，无刚需小面积，定位纯改善；全部 2 梯 2 户板楼，没有小户型拉低圈层。

🚇周边配套

地铁：4 号线鳌峰洲站，步行约 200 米，实打实地铁盘

商业：出门台江万达、鳌峰广场，金融街写字楼集群，商业现成

景观：不临光明港，无一线河景；距离闽江有一定距离，靠城市商业配套

教育：周边台江二实小、台江第三中学，划片以交房后教育局官方公布为准

医疗：市一医院、省人民医院

✅项目优势

地段强：台江金融街核心，地铁 4 号线很近，万达就在旁边，现成成熟界面

容积率 2.5，对比同片区朗玥公馆 2.95，密度更低，居住舒适度更好

建发精装 + 诗意东方产品，抬板社区 + 架空会所，改善定位纯粹，无小户型

地块方正，社区内部园林条件好

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