决策层回应楼市震荡称“影响有限”,中房协传递望政策放松意愿

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年10月18日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：房市下阶段有望平稳发展 对经济增速影响有限

10月18日，国家统计局新闻发言人于新闻发布会上表示：今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。关于房地产对经济增速的影响，前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，总的看影响有限。

全国：前9月全国商品房销售额为13.5万亿元 增长16.6%

10月18日，国家统计局披露2021年1-9月份全国房地产开发和销售情况：全国房地产开发投资11.3万亿元，同比增长8.8%；房地产开发企业房屋施工面积92.8亿平方米，同比增长7.9%；房地产开发企业土地购置面积1.37亿平方米，同比下降8.5%；商品房销售面积13亿平方米，同比增长11.3%；商品房销售额13.5万亿元，增长16.6%。

全国：中国房协召集10家房企座谈 希冀调控政策适当松绑

10月15日，中国房地产业协会召集10家房企在京座谈，住建部相关官员在会上听取了房企意见。参会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等10家房企。会议听各家房企对近期房地产运营情况发表观点，主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

融资动态

珠海华发：50亿元租赁住房ABS项目状态更新为“已反馈”

10月18日，据上交所公司债券项目信息平台披露，中联华金-华发租赁住房二号资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。该债券品种为ABS，拟发行金额50亿元，原始权益人为珠海华发实业，计划管理人为华金证券。

投资动态

绿地&合景：20.6亿元摘台州黄岩商业住宅综合用地 楼面价4037元/平方米

10月18日，浙江台州黄岩区出让1宗商业住宅综合用地，楼面起价4037元/平方米，最终该地块由绿地&合景泰富底价20.6亿元摘得。该地块出让面积18.40万平方米，综合容积率2.77，计容建筑面积51.03万平方米。经过1轮报价，台州绿地山海&杭州泓升房地产（绿地&合景泰富）以底价20.6亿元竞得该地块。

金义新区发展：8.1亿元摘得金华金东区住宅用地 楼面价1.3万元/平方米

10月18日，浙江金华1宗宅地采取“限地价+摇号”方式出让，最终地块由金义新区发展以底价8.1亿元竞得。该地块出让面积3.11万平方米，容积率2，建筑面积6.23万平方米，起拍价8.1亿元，楼面起价1.3万元/平方米。

比亚迪：2.42亿元摘得深圳工业用地 拟打造汽车工业园（深汕）项目

10月15日，深圳市深汕特别合作区39.1万平方米工业用地成功出让，由深圳比亚迪以底价2.42亿元竞得。此项目准入行业为新能源汽车关键零部件，将用于打造比亚迪汽车工业园（深汕）项目。该地块土地面积39.13公顷，起始价2.42亿元。规定建筑面积不超过70.44万平方米，规定容积率1.8。该园区计划总投资50亿元，将主要进行汽车零部件及配件制造等，投产后预计年产值100亿元，员工规模达1.8万人。

经营动态

普洛斯：与中国邮政启动资管深度合作 设私募基金投资规模200亿元

10月15日，中国邮政与普洛斯共同出资设立的合资公司——北京中邮鸿运管理咨询有限公司正式成立，标志着中国邮政与普洛斯在资本运营及资产管理领域的深度合作正式启动。双方将通过合资公司发起设立以现代物流产业为核心的私募股权投资基金，目标投资规模为人民币200亿元。合作基金将专注投资于一线城市、重要交通网络节点及城市群落枢纽地区新开发的物流、仓储、运营中心及城市配送园区，兼顾邮政体系内存量资产盘活和升级改造。

万达集团：王健林转让万达德贡演艺股权 实际控制人变更为万达百货

10月17日，武汉万达德贡演艺有限公司最终受益人产生变更。万达德贡此前由大连万达集团咨询服务有限公司100%持股，大连万达集团咨询服务有限公司由王健林直接或间接持股98%；目前万达德贡实际控制人为万达百货集团有限公司，总股权比例为98.7%。公司的最终受益人从"王健林"变更为"张霖"，实际控制人从"王健林"变更为"万达百货集团有限公司"。

协信远创：重组案竞选管理人 涉及负债总额214.23亿元

10月18日，重庆破产法庭官微发布关于协信远创重整案竞选管理人消息。10月14日，重庆市第五中级法院裁定受理申请人北京易禾水星对被申请人重庆协信远创的重整申请。决定采取竞争方式选任管理人，面向全国邀请中介机构参与竞争。截至2020年12月31日，协信远创公司母公司资产总计为261.65亿元，负债总额为214.23亿元。

海昌海洋公园：为降负债65.3亿剥离近半主题乐园资产

10月18日，海昌海洋公园披露重大出售事项：该公司已于10月13日与韩国私募公司MBK Partners订立协议，出售包括武汉、成都、天津、青岛共4个已建成的海洋公园100%股权，以及郑州海昌海洋公园66%股权。5个主题公园项目的交易总代价敲定为65.3亿元，几乎接近海昌海洋公园较新的总市值80亿港元（约66亿元）。同时，海昌海洋公园还宣布与MBK Partners达成系列协议，包括战略合作、品牌授权、过渡服务等内容，该公司对此解释为"发展轻资产之举"。

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