弘阳服务主席更迭二代上位,朱荣斌减持阳光城套现近1500万

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年12月24日

研究员：张冉

宏观政策

01

北京市：修订共有产权住房建设导则 按照不小于100平方米规模配置

12月23日，北京市住建委联合北京市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》。2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。在2021版《导则》中对社区的生活配套设施提出了“因地制宜”的设计理念，将图书馆、健身馆作为标准配置修改为“因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置”。2021版《导则》倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景，同时提出大力推广居民室内水、电、气、热的智能化调节，推广智能缴费。鉴于“三孩政策”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，2021版《导则》倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

02

上海市：住房租赁经营机构应当开立交易资金监管专用账户

12月24日，上海市房管局发布，关于印发《上海市住房租赁交易资金监管实施细则（试行）》的通知，实施细则自2022年1月1日起施行。《细则》明确，上海市行政区域内，通过长期租赁、受托经营等非自持方式筹措存量住房，从事住房租赁业务的轻资产住房租赁经营机构，其住房租赁交易资金的监督管理适用。实施细则所称的住房租赁交易资金，是指住房租赁经营机构按照合同约定，向住房承租人收取的租金、押金；所称的住房出租人，是指住房租赁经营机构通过非自持方式筹措的存量住房产权人或法律法规规定的其他权利人。住房租赁经营机构应当在上海市注册的商业银行开立全市少有的住房租赁交易资金监管专用账户。该账户资金不得与住房租赁经营机构其他经营性资金混用、不得支取现金，该账户原则上不得变更。

03

广东省深圳市：1月1日起四项政府非税收入明年起划转至税务部门征收

12月23日，深圳市规划和自然资源局发布《关于国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入划转税务部门征收有关事项的通知》，自2022年1月1日起，将深圳自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入全部划转至税务部门负责征收。《通知》提到，除财政部相关划转文件和本通知规定外，四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行。

04

辽宁省沈阳市：第三批集中供地19宗地块因无人报价流拍 位于铁西、经开等区域

12月24日，沈阳迎来年内第三次集中供地，共包括沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、沈北新区、于洪区、经济技术开发区、苏家屯区及浑南区27宗地块，总出让面积约138万平方米。铁西区、经开区各有4宗地块因无报价流拍，浑南区3宗地块因无人报价流拍，沈北新区2宗地块因无人报名流拍，于洪区2宗地块因无人报价流拍，大东区2宗地块因无人报价流拍，苏家屯区的雪松路北中央大街西-2地块因无人报名流拍，沈河区的热闹路北-2地块因无人报名流拍。

融资动态

01

北辰实业：拟发行不超过13.39亿元公司债

12月24日，北辰实业发布公告称，拟发行2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）。债券注册规模30亿元，首期已发行3.19亿元。本期发行规模不超过13.39亿元。本期债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

02

永州城发：拟注册发行7.8亿元中票 用于偿还金融机构借款

12月24日，据中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，永州市城市发展集团有限责任公司披露对2021年度排名前列期中期票据注册文件补充信息的回函。据募集说明书显示，永州城发本期债券拟发行金额上限7.8亿元，期限3年，面值100元，按面值平价发行，采用固定利率计息，初始票面利率根据集中簿记建档结果确定。截至募集说明书公告日，待偿还直接债务融资余额为44.4亿元，其中，企业债券7.8亿元，中期票据7.8亿元，定向工具28.8亿元。公告指出，本次中期票据申请注册金额7.8亿元，拟全部用于偿还公司的金融机构借款。

03

渭南城投集团：拟发行5亿元中期票据 期限3年

12月24日，渭南市城市投资集团有限公司发布2021年度排名前列期中期票据募集说明书。本期发行金额5亿元，发行期限3年，担保情况为中证信用融资担保有限公司，信用评级机构为大公国际资信评估有限公司，信用评级结果为主体AA级，债项AAA级；募集资金均用于置换发行人有息债务。

04

中骏：拟发行1.5亿美元5.95%额外优先票据 用于债务再融资

12月23日，中骏集团公告称，于当日公司及附属公司担保人与瑞银就额外票据发行订立购买协议，据此，中骏集团将发行于2024年到期的1.5亿有担保美元5.95%额外优先票据。上述额外发行票据将与2021年3月29日发行于2024年到期的3亿美元5.95%优先票据合并并组成单一系列。中骏集团表示，公司拟将额外票据发行所得款项净额主要用于为其若干现有境外债务进行再融资，有关债务将于一年内到期。

投资动态

01

京投发展&京投公司：70.7亿元联合竞得北京朝阳1宗居住用地

12月24日，北京开启第三轮集中供地，京投发展、京投公司联合体以70.7亿元竞得京土整储挂（朝）[2021]092号地块。地块名称为北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块，建设用地面积7.67万平方米，计容规划建筑面积约13.7万平方米，土地用途为居住用地，起始价70.7亿元。

02

京投发展&京投公司：48.5亿元联合竞得北京朝阳1宗居住用地

12月24日，北京开启第三轮集中供地，京投发展、京投公司联合体以48.5亿元竞得京土整储挂（朝）[2021]091号地块。地块名称为北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-2、1101-A003-2地块，建设用地面积6.39万平方米，计容规划建筑面积约9.4万平方米，土地用途为居住用地，起始价48.5亿元。

03

京投发展&京投公司：56.1亿元联合竞得北京朝阳东坝1宗居住用地

12月24日，北京开启第三轮集中供地，京投发展、京投公司联合体以56.1亿元竞得京土整储挂（朝）[2021]090号地块。地块名称为北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块，建设用地面积5.72万平方米，计容规划建筑面积约13.2万平方米，土地用途为居住用地，起始价56.1亿元。

04

首开&住总&旭辉：20.7亿元联合竞得北京密云1宗居住用地

12月24日，北京开启第三轮集中供地，首开、住总、旭辉和北京密云城建投开联合体以20.7亿元竞得京土整储挂（密）[2021]087号地块。地块名称为北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6016等地块，建设用地面积10.33万平方米，计容规划建筑面积约20.02万平方米，土地用途为居住用地，起始价20.7亿元。

05

龙湖&京能置业：以20.8亿元联合竞得北京朝阳1宗居住用地

12月24日，北京开启第三轮集中供地，龙湖、京能置业联合体以20.8亿元竞得京土整储挂（朝）[2021]095号地块。地块名称为北京市朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-03地块，建设用地面积2.17万平方米，计容规划建筑面积约4.78万平方米，土地用途为居住用地，起始价20.8亿元。

经营动态

01

华侨城：泰康人寿接手上海项目公司50%股权 成交价5.11亿元

12月24日，据北交所披露，华侨城转让的上海鲲鹏置业有限公司50%股权被泰康人寿保险有限责任公司接手，该笔交易已在12月22日成交。该笔交易挂牌价格为4.86亿元，最终成交价格为5.11亿元。该公司名下资产为上海市闵行区浦江123-3地块，用地面积5.7万平方米，计容规划建筑面积约13.6万平方米，地上建筑面积8.48万平方米，地下建筑面积5.14万平方米，容积率1.48。

02

首开股份：4.04亿元中标中国金茂台州项目公司45%股权

12月24日，据北交所披露，首开股份中标中国金茂所持有的台州环茂置业有限公司45%股权，成交价格4.0399亿元。台州环茂置业由中国金茂100%全资持股，交易转让完成后，中国金茂对该公司持有55%股权，首开股份对该公司持有45%股权。公开资料显示，2021年6月8日，中国金茂通过挂牌方式取得浙江省台州玉环市玉城街道双港路南侧、龙门路北侧地块项目，地块成交金额11.97亿元，竞配建无偿返还住宅面积2.3万平方米，成交楼面价8469元/平方米（未考虑返还、配建等因素），溢价率34.8%。

03

中梁百悦智佳：通过港交所聆讯 在管建筑面积3320万平方米

12月23日，港交所文件显示中梁百悦智佳服务有限公司通过了上市聆讯。截至2021年6月30日，中梁百悦智佳服务有在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。其中，中梁百悦智佳的大部分业务位于长三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建筑面积位于长三角。营收方面，中梁百悦智佳收益由2018年1.76亿元增加至2020年的7.04亿元，复合年增长率为100.2%；净利润由2018年的2660万元增加至2020年的人民币8620万元，复合年增长率为79.9%。

04

弘阳服务：主席何捷辞任 曾焕沙之子曾俊凯接任

12月23日，弘阳服务披露董事会主席变更的相关事项。何捷因工作调动缘故，已辞任弘阳服务董事会主席、非执行董事及香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条项下公司的授权代表，以及董事会辖下提名委员会主席及董事会辖下审核委员会成员，自2021年12月23日起生效。同时，弘阳服务董事会宣布，已委任曾俊凯为董事会主席、非执行董事、授权代表、提名委员会主席及审核委员会成员，自2021年12月23日起生效。曾俊凯，27岁，自2021年2月起一直担任弘阳地产集团有限公司的执行董事及副总裁，以及自2021年1月起担任弘阳地产集团南京区域公司总经理。曾俊凯还为弘阳服务控股股东曾焕沙的儿子；及弘阳服务执行董事及曾焕沙的女儿曾子熙女士的胞弟。

05

碧桂园服务：签约广西南宁马山县 进驻河南周口淮阳

12月23日，碧桂园服务进驻河南周口的淮阳市民中心展开服务。淮阳市民中心位于周口市淮阳区腾飞路以南，工业二路与工业三路之间，建筑面积约3.8万平方米，用于淮阳区26家政府单位的日常办公，涵盖商业、公寓、活动室等多类业态。同一天，碧桂园服务与广西南宁市马山县举行了战略签约仪式，双方将就马山县城市治理一体化开展深度合作。

06

阳光城：执行董事长朱荣斌减持454.61万股 现持股比例约0.38%

12月23日，阳光城发布关于公司董事通过大宗交易减持公司股份的公告。公告显示，阳光城于近日收到公司董事兼执行董事长朱荣斌《关于通过大宗交易减持公司股份的告知函》。因个人资金需求，朱荣斌于2021年12月22日通过深圳证券交易所大宗交易系统减持其持有的公司无限售条件流通股454.61万股，占公司总股本0.1099%，减持均价为3.3元/股。本次减持后，朱荣斌持有阳光城股数为1567.25万股，占总股本比例为0.3788%。

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