焦点评市:信贷宽松助力楼市回暖 房企应抓住转型时机

为了让您更迅速的了解近期（3.21-3.25）楼市热点新闻，小编将为您全面梳理过去一周楼市热门资讯，并作简要点评。全文不长，您轻松一看。

本周热点新闻点评：

多地下调房贷利率 信贷宽松助力楼市回暖

在“支持合理需求”的政策导向下，房地产市场的信贷环境正在逐步宽松，并对楼市服务形成了有力的支撑。

3月22日，有消息显示，苏州部分银行首套房贷款利率降至4.6%，与5年期以上LPR（贷款基础利率）持平，这是该地区近两年来首套房贷利率的较低水平。21世纪经济报道记者了解到，确有一部分银行将首套贷款利率调至4.6%，其他银行的首套房贷利率也多在4.65%和4.7%的低水平。同期，苏州的二套房贷款利率也有所下调。

在此之前，杭州、南京，以及湖北省的十堰、襄阳等城市，都出现了首套房和二套房利率的下调。

根据贝壳研究院的监测，2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。同时，重点城市的放款周期也有所缩短。

焦点解读：

房贷利率下调是房地产信贷政策逐渐宽松的体现之一。尽管近期LPR数据未再下调，但各地的房贷利率仍有进一步下调的空间，这也将对恢复中的房地产市场继续带来利好。

结合当前的楼市政策环境来看，预计未来信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步出台，精准引导合理住房需求的释放。

短期来看，随着政策效果的逐步显现，预计3月市场规模环比回升。但考虑到2021年上半年高基数影响，市场销售规模仍会低于去年同期。同时也需要看到，疫情反复可能对部分市场的恢复节奏形成一定拖累。

社论丨房企应抓住转型时机 促进地产业长期健康发展

此次楼市回暖将会进入一个长期平稳的成熟市场阶段，这会为地产企业提供一个转型的时机。

3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款较高额度，房贷利率下调等，陆续推出一系列实质性的地产利好政策，合理性住房需求正不断得到满足，楼市正在逐步回暖，3月销售探底回升。

这些政策当中，降低房贷利率较具影响力。2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点（BP），创下了近3年的月度较高记录。现在，苏州、深圳、上海等20个重点城市首套房利率低于5%，其中，苏州部分银行首套住房贷款利率降至4.6%，与LPR利率持平，处于全国较低水平。此外，在抵押贷款的放款方面，也明显加速，影响楼市消费端的金融政策在逐步调整。

焦点解读：

为稳定经济运行，促进楼市复苏，各地主要是针对性放松金融政策与调控政策，满足消费者的合理住房需求、给予成本更低的金融服务等。这会鼓励一些刚需客户积极参与市场交易，但具有投资目的的交易会受到限制，继续坚守和落实“房住不炒”原则，希望此次地产恢复周期是健康的，而不是激烈的、短时的。长期以来，中国楼市的循环一直备受关注。政府希望楼市平稳健康运行，但是，当经济下行而采取宽松取向时，往往会被市场预期左右，出现楼价会在短期内呈现脉冲式上涨的现象；为了避免市场泡沫化，政策重新进入调控轨道。

随着市场逐步回暖，交易量的增加也会帮助一部分地产企业有效化解流动性压力，有利于增强优质房企兼并收购困难房企优质项目，加速化解市场风险。中国住房市场还有一定的增量需求与更新空间，但是已经不能支撑房企传统上依靠建筑规模与去化速度粗放式的高速发展。因此，此次楼市复苏将会进入一个长期平稳的成熟市场阶段，这会为地产企业提供一个转型的时机，需要避免大起大落的炒作周期，而应重在把握好行业转型的空间。

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