天津楼市13个项目申领销许,涉及13万平米!都有哪些看点?

近日，天津市住房和城乡建设委员会网站发布了2021年第50批商品房销售许可公告。

本次共下发19张销许，涉及13个商品房项目，住房类产品总供应量达约13万㎡。

01

市区

此次市区共有4个项目申领销许，分别是位于河西区的中海天空之镜、河东区的城投万欣城以及红桥区的九和府、荣盛碧桂园云鼎。

根据中指院的数据统计，2021年1-11月，天津商品住宅销售金额TOP 排行榜，中海天空之镜以28.28亿元的销售成绩跃居榜单第三。

中海天空之镜，位于河西新梅江板块。项目容积率1.9，绿化率40%，整体规划共1148户，项目共计24栋楼。

该项目从亮相之初，就凭着玻璃幕墙+铝板的外立面，在新梅江拥有极高的辨识度，还是天津排名前列产品革新的项目，能取得这样的销售成绩，足以说明高端改善置业者对高端产品品质的追求。

中海天空之镜，目前均价45000元/㎡，建筑面积100-208㎡。

城投万欣城，目前已是现房，从交付来看，整体品质还不错。近日开通的地铁4号线南段对于项目来说可谓是又一大利好。

出门就是地铁4号线万东路站，出行便捷；商业配套方面，距离万达&爱琴海商圈直线距离500米左右。

项目内部配套也比较丰富，除了25栋住宅外，已建成天津实验分校行知小学、实验幼儿园、运动公园，规划有大型集中商业、办公写字楼等。

项目包含小高层和高层，目前主推竹园，以及枫园的部分尾房；小高层面积为110、125、140平米，均价3.3万/平米；高层面积为99、109、126平米，均价3万/平米。

值得一提的是，城投万欣城内部分地块将有格调开发，即格调步庭。

项目共分两个地块，一期规划有1栋小高层和3栋高层，小高层17层到顶，两梯两户，为109、124、139㎡；高层两梯四户，为92、109、128㎡；二期预计将开发洋房产品。

目前，项目已经启动排卡，预计首开小高层1号楼和高层3号楼。

红桥区申领销许项目——九和府、荣盛碧桂园云鼎。

九和府，现房；高层93㎡，全部为中户，标准层180万左右，首顶层160万左右；115㎡标准层220万左右，首顶层210万左右。

该项目的学籍和户籍一直都存在争议。

从目前的信息来看，九和府的划片学校是佳宁里小学，2021年北辰区佳宁里小学的招生范围中，有九和府（孟春里）。

而佳宁里小学行政上属于北辰区，但是学籍是红桥区；并且佳宁里小学参与红桥区的小升初摇号，划片为红桥一片。

另外，从网友发的房本信息来看，九和府显示的也是红桥区。

所以，在现阶段来看，九和府学籍和户籍都属于红桥。

荣盛碧桂园云鼎，位于河北区红旗路语邵公庄大街交口东南侧，地处中环线旁，邻近天津西站，产品为85、103平米小高；123、138平米洋房产品。

02

 环城四区

此次，环城申领销许项目为——西青区的保利和光尘樾、北辰区的融创·宸光壹号、金侨·云璟以及东丽区的中建·玖樾府。

保利和光尘樾，位于西青宾水西板块；该板块现在依旧是环城的流量担当。

板块卖的就是地段，距离南开区近，开车走宾水西道延长线，2、3公里到南开；板块内还有地铁3号线，两站地，就能抵达华苑。

所以，宾水西能够承接南开区外溢。

保利和光尘樾，主推户型建面为76-127㎡，11月签约19000元/㎡，预计2024年4月30日交房。

融创·宸光壹号，项目位于北辰双青组团，整体规划为小高、高层产品，规划建筑面积约76-107㎡。前不久推出特惠房，较低9900元/平米起。

金侨·云璟，位于北辰区北中环板块，该板块作为北辰最靠近市中心的板块，地理位置确实不错，周边的地铁4号线北段正在建设。

但客观来讲，河北、红桥土著大多不认可天穆板块的居住氛围，长期以来人们的固有思维似乎制约了板块内项目的销售。

从11月成交数据来看，板块内仅有金隅金成府一个项目上榜区域销量TOP 10板块，单月销量只有二十余套。

而且目前该板块内已经聚集了融创宸阅和鸣、新城云樾玖璋、金隅金成府、金隅金成熙府等项目，板块供应量巨大。

所以，想在这个板块买房的买房人不妨再等等。

东丽区申领销许项目为中建·玖樾府，项目位于东丽区新立板块。

从数据来看，近一年来，新立板块的新房价格从2.1万+，降到了2万+，整体房价基本降了1000元/㎡，降幅仅为5%。

板块内的价格也相继开始“促销”。比如，融信金地澜悦尾盘在售，小高层91㎡三室，特惠 1.83万/㎡起；中建新丽壹号，精装、毛坯小高层，前不久都出了特惠房，精装小高层82㎡，单价1.98万/㎡起，毛坯小高层89㎡，单价1.92万/㎡起。

中建玖樾府，前不久也出了特惠房，小高层85、98㎡，特惠仅1.83万/㎡起；洋房108㎡，特惠1.96万/㎡起。

03

远郊区域

远郊此次共有4个区域申领销许，涉及武清区、静海区、宝坻区、蓟州区。

武清区申领销许项目为新城悦隽学府，销许新增公示5号楼，项目主推户型建面约为84、91、97㎡。

该项目位于南湖，从近几个月楼市成交数据来看，南湖板块房价下跌，目前新房门槛仅76万/套起。

主要原因就是——通武廊迟迟不兑现，导致买房人的预期消耗殆尽；其次，黄庄板块、体育中心板块等比南湖更有优势的板块都在降价，南湖板块想要吸引买房人，不得不降价求生。

静海区申领销许项目为绿城·春熙云峰、静海御府万达世家。

这两个项目都位于静海区老城区，主要以地缘性客户为主。

绿城·春熙云峰，项目在售户型建面约为122㎡、143㎡、160㎡，整体均价约为18000元/㎡，预计2022年12月交房。

静海万达御府世家共规划为南苑、北苑两部分，面积105-139平米，均价14000元/平米，北苑预计2023年8月交房，南苑预计2023年7月交房。

▲静海万达御府世家效果图

宝坻区申领销许项目为华都微语城，位于宝坻城北板块，规划户数532户，参考均价10000元/㎡。目前多种产品在售，75、85、96、115㎡户型，预计交房时间为2023年6月。

蓟州区申领销许项目为蓟州万达广场，参考均价12000元/㎡。目前主力户型有90㎡-140㎡三室，在售楼座有万华园8#、9#；万盛园1#、7#、8#、9#、10#、12#，预计交房时间为2023年7月。