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【楼盘档案：兴耀·沐芳洲】◎位置：浙江省杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口；◎建筑面积：约12.88万平米；◎容积率：2.1；◎户型面积：约89-132平米；◎建筑设计：GLA建筑设计；◎景观设计：MUSUN景观设计
楼市是否真正回暖，关键看刚需市场（年轻人才是楼市行情的生力军）；但是，刚需市场的产品迭代，远不及豪宅市场。如果你带着这个视角去看杭州金沙湖CBD的兴耀·沐芳洲，就能感受到它的意义所在：在楼市低谷期，更低的房价反而创造出更高的产品力（这需要投入更多的精力），同样可以取得令人激赏的热销——兴耀·沐芳洲做到了。
1.几乎所有房企都在「卷」豪宅项目时，兴耀房产全维度「卷」年轻人的刚需产品。
在当前的住宅产品大迭代时期，几乎所有房企都在「卷」豪宅项目；属于年轻人的刚需产品，很少成为关注的重点。兴耀·沐芳洲这个难得一见的「年轻盘」，不只是给你几个空间场景的亮点，而是用全维度的「卷」，为年轻人创造超高品质的「好房子」。
2.将沿街面做成更盛大更有温度的楼盘封面。
兴耀·沐芳洲将经过「抬板设计」的架空层直接朝向街道，带来了更立体更璀璨的街景；水光潋滟的下沉式庭院，也成了街道的透景。沿街面，不是单调乏味的围墙，而是用漫延的水光树影与温暖的灯光，创造了更盛大更有温度的楼盘封面，让街上路过的人一看就知道，这是个非同凡响的楼盘。
3.让楼盘大门回归温馨的「小尺度设计」。
楼盘大门不再是高门大院式的威严显赫，而更像是纽约的艾迪逊酒店，回归到很有温馨感的「小尺度设计」。
4.人性化地做出「抬板设计」的三种上行方式。
新规之后的「抬板设计」会让小区的地面高于路面，所以兴耀·沐芳洲同时做了三种上行方式：电动扶梯，步行楼梯，还有直达的垂直电梯，这样的「一厅三梯」，才是更人性化的做法。
5.「年轻盘」同样需要更高的场景浓度。
一个出色的「年轻盘」，同样需要更高浓度的场景浓度。兴耀·沐芳洲在面向街道的架空层，植入了酒吧台、壁炉客厅、台球、德州扑克等娱乐空间。他们把大树变成「林下聚场」，又在住宅楼幢切出一角，做成一个珍贵的「灰空间」。「灰空间」的楼上，是奈尔宝式的双层童玩空间。图书室不仅空间足够大、场景也足够丰富，阶梯阅读区、自习室、沙发卡座都正对着花园。室内恒温泳池、健身房、行政酒廊都围绕着下沉式庭院的水光树影，地下会所空间还直接连通着一个园林般的地下车库。
6.刚需产品更需要接收到新规之后的超高得房率红利。
政府的新规带来了超高的得房率，刚需产品更需要接收到新规之后的超高得房率红利。兴耀·沐芳洲有最大约100%的得房率。
7.年轻人买房的好时机：更低的购房门槛，超高的得房率与更高的楼盘品质。
在兴耀·沐芳洲，你可以感知到现在是买房的好时机，尤其是对于年轻人来说。现在是楼市低谷期，哪来好时机？楼市低谷期反而带来了更低的购房门槛，政府的新规带来了超高的得房率，而「产品大迭代」带来了更高的楼盘品质。
在当前的住宅产品大迭代时期，几乎所有房企都在「卷」豪宅项目；但是很遗憾，属于年轻人的刚需产品，很少成为关注的重点。这个难得一见的「年轻盘」，它不只是给你几个空间场景的亮点，而是全维度的「卷」。这里是杭州，这就是杭州金沙湖CBD的兴耀·沐芳洲。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看兴耀房产如何为年轻人创造超高品质的「好房子」。
走入兴耀·沐芳洲的架空层，叶芝的诗歌仿佛就具象化在你眼前：酒吧台写着你的「青春欢畅」；壁炉客厅，会让你想起「炉火旁眼神的柔和」；你在打台球时，可以想一下到底哪个人「爱你那朝圣者的灵魂」；你可以坐在窗外阳台上的高脚桌椅，眺望街上的车水马龙；你也可以吆喝几个朋友在这里打几局德州扑克。
▲面向街道的架空层，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州
这个架空层直接朝向街道，这种经过「抬板设计」的架空层，带来了更立体更璀璨的街景。兴耀·沐芳洲的沿街面不是单调乏味的围墙，而是用漫延的水光树影与温暖的灯光，创造了更盛大更有温度的楼盘封面，让街上路过的人一看就知道，这是个非同凡响的楼盘。
▲「抬板设计」的架空层带来更立体更璀璨的街景，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州
镶嵌在沿街面中的楼盘大门不再是那种高门大院式的威严显赫，而更像是纽约的艾迪逊酒店，回归到很有温馨感的「小尺度设计」。
▲楼盘大门，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州
走进楼盘大门，你就会感受到「抬板设计」带来的新变化。新规之后的小区地面会高于路面，所以他们同时做了三种上行方式：电动扶梯，步行楼梯，还有直达的垂直电梯。这样的「一厅三梯」，才是更人性化的做法。
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