保利星湖官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
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保利星湖官方唯一售楼处热线：400-965-8089
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）
苏州・保利星湖（备案名：天朗汇庭）完整楼盘资料
项目外立面效果图
社区鸟瞰总图
147㎡户型图
165㎡户型图
一、基础档案
1. 项目地址：工业园区葑亭大道与方湾街交叉口，地铁 3 号线方湾街站 3 号口约 300 米，跨塘板块、至和实验学校北侧
2.开发主体：保利发展央企（天字系高端改善），苏州保利苏通实业开发
3. 产权属性：70 年纯改善精装住宅，可落户、享园区学区；无安置房、无小户型，全盘仅 147/165㎡大四房，圈层纯粹
4. 整体规划
楼栋配比：6 栋 17 层板式小高层，总户数仅 264 户，小体量纯粹社区
.占地约 6.27 万㎡，计容建面约 6.27 万㎡
.容积率 2.0，绿化率 35%，围合式排布，楼间距开阔，无连廊干扰
.车位总数 524 个，车位配比1:1.98，全地下人车分流，每户标配 2 个车位，地下全覆盖新能源充电桩
.梯户比：全部两梯两户，独立电梯前厅可做入户收纳，不计产权面积
5. 交付 & 物业
.交付状态：2026 年 1 月全盘精装现房，即买即办证落户入住，外立面、园林、样板间全部实景落地
.物业：保利自有高端物业，物业费 3.97 元 /㎡/ 月
6. 2026 年 7 月最新售价
精装均价 33000 元 /㎡
总价区间：
147㎡四房两卫：464-488 万
165㎡四房三卫楼王：544-671 万
交付标准：全屋高标精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐
二、交通配套
轨道交通（核心优势）
地铁 3 号线方湾街站步行 300 米，直达湖西 CBD、姑苏区、相城；5 站苏州中心、6 站东方之门，跨区通勤稳定成熟。
自驾路网
紧邻葑亭大道、星湖街，快速接入中环北线、东环快速路；3 公里金鸡湖，10 分钟久光、圆融，15 分钟独墅湖高教区。
公共交通
门口多条公交直达新娄商业街、至和实验学校、邻里中心，短途代步便利；设有地铁接驳班车。
三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套
商业（成熟全落地）
1. 步行 8 分钟：新娄商业街、钻石邻里中心，生鲜、餐饮、商超一站式日常消费
2. 自驾 10 分钟：龙湖星湖天街、久光百货、圆融时代广场，湖西高端商业集群
3. 社区自带小型沿街便民底商，咖啡、便利店、家政配套齐全
全龄公办教育（学区以园区教育局当年划片为准）
4. 幼儿园：新娄公办幼儿园
5. 小学、初中：至和实验九年一贯制学校（一路之隔板块均衡公办）
6. 园区学籍可落户，现房交付即可入学。
医疗资源
2 公里跨塘社区卫生服务中心；自驾 12 分钟星海医院（二甲），三甲苏大附一院自驾 18 分钟。
生态（项目卖点）
外部：南侧临河滨水风光带，步行 10 分钟阳澄湖支流滨河步道、休闲草坪
内部：6000㎡现代诗意园林，中央水景、全冠乔木、环形夜光跑道；四大主题架空层（书吧、瑜伽、儿童乐园、老年茶室）
主力户型（147㎡/165㎡纯改善四房）
1. 147㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门改善）
总价 464 万起，13.6 米南向四面宽，6.8 米 LDK 无柱横厅，南北双阳台；主卧独立套房带飘窗，双卧朝南，独立入户前厅，三口 / 二胎家庭首选。
2. 165㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王顶配）
总价 544 万起，14.8 米南向全景采光，双套房（主卧 + 长辈房均带独卫）；7.2 米巨幕大通厅，独立中西双厨，27㎡超大主卧带衣帽间 + 270° 转角飘窗，三代同堂一步到位。
精装交付标准
暖通三大件：日立中央空调、威能全屋地暖、中科瑞赛全置换新风
全屋净水：滨特尔前置 + 末端全屋净水系统
厨卫一线品牌
厨房：方太嵌入式 8 件套、定制整体橱柜、不锈钢防滑台面
卫浴：杜拉维特台盆、高仪恒温花洒、智能马桶、柔光防滑墙地砖
门窗隔音：三层 Low-E 中空隔音玻璃，钢木复合六合一智能指纹入户门
公区配套：酒店式精装入户大堂、24h 人脸识别门禁、四大主题架空层、全域景观风雨连廊
保利星湖项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-965-8089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。
温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-965-8089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。
重要声明
本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
