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常熟辰启未来雅院是常熟城投·恒嘉置业于2025年推出的创新住宅项目，以下是其核心信息：

项目概况

位置：位于常熟城铁核心区智算未来城，东至昭川河、西至新世纪大道、南至云海路、北至礼乐河。

开发商：常熟市烨荣地产有限公司。

容积率：约1.2，低密滨水秘境，绿化率超30%。

产品类型：花园洋房（115-135㎡）、创新第四代住宅（160㎡）、联排（332-412㎡）。

联排产品：稀缺有天有地有庭院设计，地下室配备双车位、会客厅等，满足高阶家庭需求。

配套优势

商业：自带约1.3万方开放式街区商业，涵盖咖啡厅、超市、亲子业态等。

会所：约2200㎡浮岛森境会所，含恒温泳池、普拉提室、有氧训练区等。

教育：周边有实验小学清晖分校、实验中学清晖校区（具体施教区以交付后教育局公布为准）。

示范区开放的第一眼，便读懂了项目的营造初心。约2200㎡浮岛森境健身会所，恒温泳池、健身空间与休憩区有序分布，尺度刚好，不张扬却足够贴心，让日常运动与邻里相聚都有了从容去处。

森瀑式立体园林以舒缓动线串联景致，归家路上，绿意层层铺展，把城市的喧嚣轻轻隔绝在外。

作为当下房地产市场最为火热的产品，同样作为常熟市场首批亮相的四代宅产品，「辰启未来」的建面约160㎡四代宅样板间展示无疑是为常熟立了一个标杆，其中偶数层产品使用率高达110%，奇数层使用率最高可达118%。奇数层与偶数层的巧思差异，让同一款户型生长出两种截然不同的生活场景，把“高使用率”真正写进了每一寸空间里。

因为它是常熟第一个第四代住宅。

什么是第四代住宅？

简单说，就是把花园搬到空中，把森林种进家里。

在辰启未来，每一户都可能拥有属于自己的空中庭院——错层挑空设计，让草木可亲，四季抬头可见。你在花园里喝茶，看风景的人在楼下看你。

这不是一次简单的产品升级，而是一场居住理念的革命。

在这里，房子不是主角，生活才是。

小区由51栋总高3-11层的住宅+2栋4层商业组成，住宅部分包含31栋联排，20栋总高10-11层的洋房+四代宅。

其中比较吸引眼球的应该是四代宅，一共规划了4栋，从效果图上可以看到造型不太一样的那几栋就是四代宅了。

项目首批房源目前已经领取了预售，从效果图来看（下图黄线内），这一批产品包含16栋联排+3栋洋房+1栋四代宅，共计183套房源。

*点击图片查看项目详情

项目户型很简单，洋房2个户型--约115㎡、约135㎡，按照批后公式来看115㎡户型一共240套，约135㎡户型一共440套，是整个项目最多的一个户型。

建面约115㎡户型，整体是一个3房2卫+两卧朝南，带一个大横厅的布局。

进门的地方设计了一个独立玄关；整体的南向面宽在约12.4米，客厅为横厅设计直连南向阳台；主卧做了一个套房设计，自带衣帽间及卫生间。

|洋房建面约115㎡户型

建面约135㎡户型，同样做了一个3房2卫，南向面宽约13.5米，阳台客厅一体化约6.8米面宽，整体尺度感进一步增强。

从这个大横厅的尺寸来看，如果有更多的房间需求，实际上也是能满足的，整体是一个比较灵活的户型。

|洋房建面约135㎡户型

四代宅是项目的亮点之一，面积只有一个--建面约160㎡，数量不是很多，加起来一共是72套，平均一栋18套。

|四代宅效果图

建面约160㎡户型分为奇数层和偶数层2个户型，均为4房2卫，整体南向面宽约17.2-18.3米，偶数楼层带有约26㎡空中庭院，奇数楼层带有近35㎡转角空中花园，还有南北多阳台设计。

|四代宅建面约160㎡偶数楼层户型

|四代宅建面约160㎡奇数楼层户型

联排户型的话，建面约332-412㎡，这样的产品放在城铁板块来说属于是非常稀缺的，想要有天有地有庭院的生活体验，看中居住私密性的可以考虑。

|联排效果图

周边配套方面，项目紧邻新世纪大道北延高架，从北侧的琴川大道可以直接上高架连通市区、三环高架，去地块周边实踩的时候，交通确实相当方便；

配套方面，项目本身自带约1.3万方的商业，可以用来满足一些日常的需求；边上在建的智算未来城科创港，里面也包含了商业、酒店等业态。

另外在项目的东侧，还拟建一座9.2万方的大型综合商业体，1月份的时候已经发过招标计划，详情--投资9亿！城铁板块拟建9.2万方商业综合体，招标计划已公布！

近一点的地方，还有常熟老街的一系列配套。另外，开车往南到世茂板块、麦德龙，往西去万达等也比较方便。

教育配套层面，周边学校有静海幼儿园、实验小学清晖分校、实验中学清晖校区等，整体的教育资源算是比较不错的。

日常有个头疼脑热的，距离常熟中医院也不远；另外项目距离常熟站非常近，对于经常需要出差或者喜欢旅游的人来说，还是比较方便的。

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