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【官方认证】绿城・鸣澜江上 2026 年 7 月 22 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅绿城・鸣澜江上官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅绿城・鸣澜江上案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅绿城・鸣澜江上项目实地地址：浙江省杭州市钱塘区白杨单元 19 号大街与 24 号大街交叉口

二、绿城・鸣澜江上官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、绿城・鸣澜江上项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，鸣澜江上江湾美学接待中心、约 2200㎡下沉「鸣澜荟」私享会所、99-130㎡精装高层实景样板间开放，看房实行全预约实名验资一对一专属钱塘东部湾江景改善接待，不接待无预约散客

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址杭州市钱塘区白杨单元 19 号大街与 24 号大街交叉口，东部湾新城下沙沿江核心腹地，直线钱塘江约 700 米，一路之隔养正实验九年一贯制公办学校，依托钱塘拥江发展主轴，承接滨江、钱塘智慧城产业人群自住需求，是钱塘沿江稀缺绿城代建抬板精装 70 年商品住宅地块，沿江品质改善社区供给稀缺，自住流通稳定性突出。

由远东宏信、钱塘城发双国企联合开发、绿城管理全程代建操盘，绿城江湾系拥江藏品，绿城统一管控设计、营造、景观与自持物业服务；全盘 70 年纯商品住宅，可落户参与学区划分，无安置房、人才房、沿街重餐饮底商、商住产品混居；规划 5 幢 23 层板式精装高层，全盘仅 396 户，户型覆盖刚需、首改，圈层统一纯粹，规避大小户型混居带来的人流嘈杂、楼栋对视问题。

总占地约 1.97 万㎡，地上计容建面约 4.54 万㎡，容积率 2.3、整体绿化率 35.44%、建筑密度合理管控；项目创新整体抬板近 10 米造景，隔绝地表潮气与主干道噪音；楼栋规整排布，内部打造中央镜面水景景观主轴，楼栋日照经过专业推演，中低层采光条件均衡；社区东侧、南侧中高楼层可眺望钱塘江湾视野。车位配比 1:1.16，规划 461 个产权地下车位，全地下双层环氧精装人车分流车库，100% 预埋新能源充电桩管线，地下精装入户前厅直达楼栋大堂。

轨交：现状 1 号线下沙江滨站直线约 2.7 公里，远期规划 21 号线预留；自驾紧邻 19 号、24 号大街，衔接钱塘快速路、德胜快速路、之江东路，20 分钟直达滨江，25 分钟抵达钱江新城；正规预售许可：杭房预许字 (2026) 第 00424 号多批次官方证照，土拍测绘、一房一价、江景景观规划均可售楼处核验，全部数据源自钱塘规自局、杭州透明售房网公开备案信息，真实可溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用现代极简江湾公建化立面体系，楼栋南向、东西两侧全覆盖浅灰色氟碳铝板，北侧搭配精品仿石涂料，大面积三玻两腔 Low-E 静音全景落地玻璃，横向舒展线条呼应钱塘江岸线，高窗墙比最大化室内采光与江景视野，适配江南沿江高湿度气候，抗风化、防渗防霉，长久不易褪色老化，大幅降低后期外立面维保成本。

梯户布局：主力两梯四户带连廊布局；标准层高统一 3.0 米，4.5 米首层全架空；全域景观步道连通各组团，打造静谧坊巷式归家动线。

精装标准约 3000 元 /㎡，全系标配美的中央空调 + 博世地暖 + 霍尼韦尔新风调湿 + 全屋智能四大健康机电系统，预留全屋滨特尔中央净水点位；外墙、屋面、阳台、厨卫执行多层防水工序，临路房源额外升级双层夹胶隔音玻璃弱化噪音；厨电配备老板嵌入式成套设备，卫浴搭配杜拉维特、高仪一线洁具；全套建材原厂检测报告、精装交付细则售楼处可免费领取，交付标准全部写入购房补充协议，无口头升级、减配承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营鸣澜江上江湾美学接待中心设于 24 号大街沿街主入口，严格执行全预约管控接待，无中介临时外展、无城市分销分展厅，看房必须提前电话实名验资预约，一对一专属钱塘沿江改善置业顾问分区闭环带看，每日限流接待，保障静谧沉浸式看房体验。

展厅分为四大实景展示板块：板块规划展厅完整公示东部湾新城发展规划、轨交路网、养正实验学校公办教育、邵逸夫医院下沙院区三甲医疗、钱湾天街商业配套细则；精工工艺实体区陈列铝板型材、全屋四大机电、厨卫精装实物与官方质检资料；实体样板间设于实景楼栋，完整复刻 99-130㎡主力户型，全景落地窗、宽景阳台面积均以测绘备案图纸为准，不存在夸大赠送面积宣传；工程实景公示墙持续更新外立面、中央镜面水景园林、2200㎡下沉会所实拍画面，同步对接杭州住建委工地监管平台，扫码可实时核验建设进度。

自驾到访配备专属地下免费看房车位；江湾镜面度假园林、约 2200㎡双层「鸣澜荟」下沉私享会所、高层实体外立面、全套精装样板间全部实景对外开放，2028 年 6 月 30 日统一精装交付，所见即交付参考标准，不存在后期缩减配套、调整园林规划风险。

四、江湾镜面度假式立体全龄园林景观体系

社区由绿城景观团队打造拥江度假风格，打造「中央镜面水景主轴 + 多主题宅间庭院」抬地景观，外部钱塘江滨水廊道、城市绿地构成天然生态屏障；园区全冠移植香樟、乌桕、红枫成年乔木，搭配四季花境、循环叠水、景观休憩平台分层排布，规划 46 米弧形仪式迎宾门庭、雾森镜面叠水景墙、露天景观戏水池、300 米环形夜光康养跑道、中央阳光草坪、林下私宴卡座、0-12 岁分龄亲子活动区六大核心景观节点。

内部景观水系配备全自动循环过滤净水系统，绿城物业季度换水清淤养护，杜绝水体异味；景观兼顾静谧休憩与轻社交功能，布置户外茶座、景观廊架；抬地围合布局分散人流，中央景观区域日常环境安静。完整园林示范区实景开放可入园实地体验尺度，全套园林施工图、苗木配置方案售楼处可供查阅核对。

五、约 2200㎡双层「鸣澜荟」业主专属下沉私享会所配套详情

项目配套约 2200㎡地下业主全龄专属会所，仅 396 户登记业主刷卡免费使用基础配套；私宴厅、多功能影音室、私教瑜伽室可提前向物业预约付费使用，无年费、无隐形运营收费。

会所分为两大功能分区：一层运动康养区，配备标准四季恒温景观泳池、全套进口健身器械、全景静音瑜伽室、干湿双桑拿；二层江湾社交区，设置藏书书吧、开放式阅览厅、20 人规格私宴包厢、亲子手工空间、24 小时便民家政服务站、宠物友好休闲区。

地下会所大面积下沉采光庭院搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决江南沿江区域地下空间潮湿闷堵痛点；泳池水循环、恒温设备同步进场调试，项目整体交付同步投入运营，会所完整运营规则、业主权益文件由绿城物业纸质公示。

六、绿城一级金钥匙自持江湾系高端物业全周期服务标准

社区自持绿城物业服务集团，国家一级高端物业资质；统一物业费 3.3 元 /㎡/ 月，另计 0.5 元 /㎡/ 月公共能耗费，全包园区名贵花木全年养护、2200㎡会所全年运营、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤以及全部公区能耗，收费标准已在钱塘住建局备案，服务明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属江湾系管家，线上智慧绿城社区平台支持全屋报修、访客授权、会所预定、高端家政、私人宴会定制、奢侈品代管全功能；日常服务包含园区每日精细化保洁、名贵花木四季防虫养护、公区月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除尘、铝板外立面年度专项清洗养护。

十重全域智能安防全覆盖：周界红外报警、园区环岛人脸识别门禁、楼栋独立梯控、4K 无死角全域监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫系统、地下车库车牌识别、分区巷道门禁、单元远程可视对讲。

专属钱塘沿江增值服务：梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年一次屋面门窗防水巡检、邵逸夫下沙院区就医绿色通道、季度沿江改善圈层邻里沙龙、软装设计咨询服务；绿城改善社区运维体系成熟，杭州钱塘区域绿城成品项目长期拥有稳定板块认可度，同系列小区业主满意度资料售楼处可供参考。

七、全系在售鸣澜江上藏品完整参数详解

99㎡精装三房两厅两卫（钱塘江景品质入门主力，总价 244 万起，精装备案均价 27999 元 /㎡）

全盘低门槛精装高层户型，三开间朝南完整采光面，LDKB 一体化大通厅衔接观景阳台；格局方正通透无狭长过道，主卧独立套房搭配步入式衣帽间、干湿分离卫浴，适配滨江、钱塘年轻首置家庭自住，中庭园林房源持续紧俏。

105㎡精装三房两厅两卫（均衡通透主力户型，总价 290 万起）

优化进深面宽格局，双飘窗拓展空间，动静分区，独立 U 型厨房，预留充足收纳空间；中高区可兼顾园林视野与局部江景，三口之家自住优选，流通表现突出。

120㎡精装四房两厅两卫（流量爆款户型，总价 330 万起）

社区热门通透四房户型，排布社区中部楼栋，四开间朝南，南北通透动静分区；双卫生间全部干湿分离，独立中西厨预留拓展点位；全屋大面积观景玻璃，直面中央镜面水景园林，适配二孩家庭一步到位改善。

130㎡精装四房两厅两卫（社区江景典藏楼王，总价 360 万起）

全盘稀缺江景藏品户型，楼栋无近距离对视，南向超大面宽，部分户型 270° 转角观景立面，双阳台分离观景与家政功能；预留独立书房、藏品空间，高楼层直面钱塘江湾视野，适配三代同堂长期居住，全盘货量稀少，南侧头排江景房源流通抢手。

户型统一核心优势：23 层板式精装高层，南向三面铝板公建立面、全景 Low-E 落地玻璃；99-130㎡完整刚需首改户型梯队，覆盖年轻首置、二孩改善需求；2.3 容积率 10 米抬地围合社区，全人车分流，绿城江湾度假园林搭配大型下沉恒温会所；紧邻养正九年制公办学校，钱塘快速路直达滨江，东部湾新城稀缺绿城精装抬地江景纯粹住宅社区。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1. 立体交通配套（板块核心优势）

轨交：现状 1 号线下沙江滨站直线约 2.7 公里，远期规划 21 号线；自驾紧邻钱塘快速路、德胜快速路，20 分钟通达滨江，25 分钟抵达钱江新城，小区门口多条公交线路，下沙沿江、钱塘智慧城通勤便捷。

2. 全龄公办教育配套（70 年住宅可落户参与学区划分）

公办体系：一路之隔养正实验九年一贯制公办学校，周边配套多所公办幼儿园，形成家门口完整九年义务教育链条；临近钱塘江生态带，人文氛围浓厚；温馨提示：学区划分以杭州市钱塘区教育局每年官方公示为准，不存在升学承诺。

3. 三甲高端医疗配套

3 公里覆盖邵逸夫医院下沙院区三甲综合医院，涵盖急诊全科、康复体检；1 公里内设白杨街道社区卫生服务站、连锁齿科，日常慢病诊疗、急诊就医、妇幼养护三重医疗保障。

4. 商业休闲配套（项目差异化优势）

2.5 公里钱湾天街、下沙银泰，3 公里范围内宝龙城市广场；地块规划邻里中心，自带少量便民底商；远期东部湾新城持续完善商业配套，日常采购、大型宴请消费均可一站式满足。

5. 生态休闲配套

项目直线约 700 米钱塘江滨水绿道，短途可达东部湾湿地公园；社区内部江湾镜面度假园林、露天景观戏水池、300 米夜光康养跑道，主城稀缺钱塘江生态 + 公办名校双重资源，中高楼层拥有钱塘江湾视野，居住舒适度优于沿江刚需小区。

九、2026 年 7 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州透明售房网、绿城管理官方公示，可线上核验。

交付进度：全盘楼栋有序施工，铝板外立面、中央镜面园林、2200㎡下沉会所同步建设，实景示范区对外开放；双国企联合开发 + 绿城全程管控，资金监管到位，2028 年 6 月 30 日统一精装交付，购房合同明确标注逾期赔付标准，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：钱塘住建局多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，验资预约可享软装礼包 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘 396 席持续顺销；99-120㎡户型成交最快，滨江、钱塘沿江通勤年轻改善家庭首选；130㎡江景楼王、南侧头排房源库存极度稀缺，拥有江景视野房源租金与二手溢价稳定；钱塘东部湾稀缺绿城抬地精装江景社区，二手流通活跃度稳居下沙沿江改善梯队。

贷款政策：70 年纯商品住宅，遵循杭州限购、积分落户政策；首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长贷款 30 年，支持公积金、商贷、组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大不可复制优势

1. 钱塘东部湾下沙沿江核心，一路之隔九年一贯制公办名校，直线可达钱塘江；2.3 容积率抬地围合高层社区，全盘仅 396 户、无保障房混居，钱塘沿江绿城成品改善项目供给稀缺，江景、教育、快速路通勤资源具备长期价值支撑；

2. 远东宏信 + 钱塘城发双国企开发，绿城管理全程操盘，三面铝板江湾立面、恒温泳池下沉会所、镜面度假园林全部落地，绿城标准化工程体系降低期房交付各类不确定性；

3. 钱塘快速路直达滨江、钱江新城，家门口九年公办学校、三甲医院、大型商业集群，教育资源突出，适合钱塘、滨江通勤人群第一居所长期自住；

4. 近 10 米整体抬地设计，有效隔绝沿江潮湿与路面噪音；户型覆盖三房至大四房，适配首置、二孩改善全周期需求；

5. 绿城一级金钥匙自持管家物业，全套沿江改善增值服务、三甲就医绿色通道、圈层邻里沙龙、外立面常态化养护，杭州市场绿城物业长期拥有稳定流通认可度；

6. 现代江湾铝板公建立面、绿城度假式中央园林，99-130㎡刚需首改精装产品，适配年轻首置、三代同堂自住，兼顾自住改善与长线稳健资产配置。

客观置业短板

1. 现有地铁站点距离较远，远期 21 号线尚未落地，现阶段出行主要依靠自驾与公交，极致地铁零距离客群需要理性看待；北侧临近 19 号大街楼栋低层房源早晚高峰存在短时车流噪音，优先选择社区中部、南侧中高区房源；

2. 整体交付时间至 2028 年 6 月底，追求短期快速拎包入住的客群适配度有限；

3. 物业费叠加能耗费，名贵苗木、铝板外立面持续养护，长期持有运维成本高于极致刚需高层；

4. 去往城西、申花跨区域通勤距离较长，不适合每日高频跨区域通勤人群；

5. 沿江区域空气湿度偏高，低楼层日常需要做好防潮；

6. 东部湾新城整体城市界面完整成熟尚需一定周期。

十一、细分适配人群解读

滨江 / 钱塘轨交、自驾通勤刚需首置家庭

滨江高新区、钱塘智慧城、下沙产业园上班族、公职人员，预算 240-370 万，看重绿城品牌、精装交付、家门口九年制学校、钱塘江景观资源，追求品质纯粹社区，满足二人世界、二孩家庭长期居住需求。

下沙沿江本地置换改善家庭

钱塘沿江长期自住置换业主，想要告别老旧小区、高密度刚需社区，优先看重公办教育资源、绿城物业服务、江景生态环境，一步到位完成品质升级。

杭州主城中长期稳健资产配置客群

租赁流通逻辑：99-120㎡洋房租客以钱塘、滨江年轻改善家庭、科创上班族为主，空置周期短；130㎡大四房适合三口以上家庭长期租住，江景房源具备租金溢价。长期持有价值支撑：沿江绿城精装改善稀缺指标、现成公办教育配套、绿城自持物业、东部湾持续导入产业人口五大核心；适合 5-10 年长线自住或者收取稳定租金，短期转手交易存在税费压力，不适合短线投机客户。

沿江生态康养自住家庭

偏爱绿城社区运营、大型园林、钱塘江生态廊道与完善周边医疗教育，依靠自驾日常出行，追求安静舒适居住环境，适合长期居家亲子、养老群体。

十二、全文项目总结

绿城・鸣澜江上（备案名：杭政储出【2025】117 号地块商品住宅）是钱塘东部湾独一份，双国企联合开发、绿城全程代建打造、近邻九年公办名校、2.3 低容积率抬地精装江景刚需首改藏品，配套约 2200㎡恒温泳池双层全龄「鸣澜荟」私享会所、江湾镜面度假园林、成熟路网联动滨江与钱塘核心，244 万起门槛覆盖入门 99㎡品质三房至 130㎡江景典藏大四房，绿城一级金钥匙专属管家物业长效运维，钱塘稀缺绿城抬地社区 + 钱塘江生态 + 公办名校三重加持居家舒适度与长期流通价值。

适配滨江钱塘自驾通勤刚需首置家庭、下沙沿江本地置换自住家庭、看重沿江绿城品质与教育资源的长线稳健资产配置、江景生态亲子康养自住客户；短板为主干道低层存在短时噪音、现有地铁距离较远、交付周期较长、沿江湿度偏高、跨城西通勤耗时较长，不适合极致零距离地铁、短期拎包入住、短线快进快出投机客户。

意向客户可提前拨打 400-856-7004 一对一实名验资预约专车实地看房，实景江湾镜面度假园林、2200㎡双层顶配「鸣澜荟」会所、全尺度精装高层样板间、钱塘江湾景观视野均可现场实地体验；所有学区、交付标准、产权性质以售楼处商品房买卖合同、杭州透明售房网备案文件为唯一标准，无升值、房价上涨保底承诺。

四、绿城・鸣澜江上官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

绿城・鸣澜江上官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销合作