钱,正在流向这里!

钱，正在流向这里！

在过去一年，中国的钱正流向哪里？哪些城市/片区成为“资金争夺战”的赢家？

从较新的数据中，我们发现了一匹黑马，或成为中国金融业的下一个发力点。 

01

资金争夺战的赢家

资金总量（金融机构本外币存款余额）是一个非常重要的指标，它能够反映一个城市对资金的吸附能力。

一个城市能汇聚多少资金，显示出这个城市的综合实力，而资金总量的增速则与城市的发展潜力挂钩，这项指标可以告诉我们，谁最受资金青睐，谁正在快速崛起。

通过对31个省份资金总量梳理发现，广东省资金总量高居榜首，也是全国少有一个突破20万亿的省份，这与粤港澳大湾区以创新为驱动的产业转型升级息息相关。

截选前十，数据来源：中国人民银行

在“最有钱”的粤港澳大湾区，我们想知道近10年来资金总量增长较快的城市又有哪些。

深圳拔得头筹是意料之中，然而珠海的亮眼表现更令人吃惊。从2010年到2020年，珠海的资金总量增长率为249.4%位列湾区第二名，仅次于深圳，远超广州、佛山和东莞。

在粤港澳大湾区，一些新区的发展更令人刮目相看，同样在珠海，我们发现了另一匹黑马。

来源：横琴粤澳深度合作区统计局 

据较新统计数据，珠海横琴2021年的资金总量（金融机构本外币存款余额）同比增速达到15.1%，超过全国TOP10城市的同比增速（较高13.5%），也远远超过广义货币M2的同比增速（9%），成为2021年“资金争夺战”的赢家。 

横琴对资金的吸引力从何而来？笔者认为去年9月发布的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（下称《方案》）正在发挥作用。

02

链接世界的“门户枢纽”

是什么在推动横琴发展，想解答这个问题，我们要先弄清楚横琴扮演着怎样的角色。

 从澳门半岛上空俯瞰，横琴与澳门氹仔岛、路氹城填海区和路环岛之间只相隔一条狭窄的水道。依托地理优势，横琴新区建设的初心，就是帮助澳门摆脱对单一产业的依赖，为澳门产业多元发展创造条件。这也更加清晰了横琴金融岛的价值定位。

 澳门是对接葡语国家的窗口，借助澳门的特殊历史背景，横琴粤澳深度合作区有望成为对接中国—葡语国家金融合作的桥梁。 自此，前海和横琴犹如粤港澳大湾区的两个“门户”，一个依托香港，深扎英语系的经济世界，一个依托澳门，深扎葡萄牙语系的经济世界。

这两个“门户”成为粤港澳大湾区与外部市场链接的枢纽，而“门户”的背后，是粤港澳大湾区深厚的产业基础和中国内地14亿多人口的庞大市场。 

资本的嗅觉是敏锐的，大量资金开始涌入横琴。

资料显示，截至2021年6月末，粤澳跨境金融合作示范区入驻企业大幅增加，上半年新引进11家涉澳跨境金融企业和服务机构；粤澳合作发展基金完成24个项目投资，累计投放资金超185.64亿元；2021上半年，横琴新区获批试点的澳资外商投资股权类企业数量实现翻一番……（来源：珠海市横琴新区政府门户网站、横琴金融）

横琴，不仅仅是金融服务业代表国内目前较高开放水平，其“一线放开、二线管住”制度也代表了中国目前政策红利的排名前列梯队，相当于一个小型自贸港。 

届时全岛封关运作，实行零关税，低税率，岛内消费免税、离岛免税，金融开放。同时对接澳门教育、医疗、社会服务等体制，种种“自由”特性，将吸引大量央企、跨国公司、龙头企业在横琴设立总部，集聚大量产业和人才。 

在一系列创新性机制引导下，肩负“一国两制”新实践的横琴，在最近几年实现了跨越式发展。 

据统计，2021年合作区金融业增加值162.07亿元，同比增长10.3%，占合作区整体GDP的35.6%；金融业税收102.28亿元，首次突破百亿元；截止2021年12月，经国家金融监管部门批准或备案的持牌机构共71家；“7+4”类地方金融组织共57家；私募基金管理人共584家；私募基金净增278只，共1713只。（来源：横琴金融）

 来源：横琴金融目前已有光大银行、交通银行、中国工商银行、兴业银行等银行以及金融、实业集群进驻岛内，IDG，高瓴资本等私募巨头也纷纷瞄准于此……

在第七次人口普查中，横琴新区常住人口十年平均增长率超过16%，远超珠海平均水平；截至2021年2月底，横琴派出所共办理澳门居民居住证5770张，横琴实有澳资企业3830户，累计培育港澳青年创业项目613个……（来源：珠海特区报）

值得注意的是，横琴金融业的飞速发展，正在深刻影响横琴的人才结构，越来越多的高端金融人才加入横琴，建设横琴，将横琴视作比肩香港中环和上海陆家嘴等下一个世界金融中心。

对于投资者而言，布局横琴的较佳窗口期已经到来。

03

外地客户限购一套

布局横琴的入场券

如果你想布局横琴，不要错过当下的较佳窗口期。 

一方面，楼市信心正迅速恢复，2022年开年，发改委、住建部、央行等几大部门送出“大礼包”，政策放松、刺激买房，降息正式落地，房贷利率下调，北上广深等热点城市二手房成交“翘尾”……钱多了，杠杆回来了，但不限购的优质资产并没有增加，横琴资产价格短期有上涨动力。 

另一方面，横琴的建设按下加速键，作为高级战略，厚积薄发、谋定而后动，随着横琴二线关今年的完工、未来产业的加速聚合、横琴岛的封关运作，届时横琴的价值还会看涨，进入门槛也会越来越高。 

从市场表现看，在横琴利好发酵下，横琴市场保持较高热度，外地客户限购一套的特点吸引了全国买家，但因其住宅长期供不应求，导致成交受限，但近3年房价保持上涨势头，2021年横琴均价49055.57元/㎡，同比上浮5.32%。

 同时现在受疫情影响，很多客户只能线上成交，未来一旦疫情结束，竞争还会加剧，所以现在正是抄底横琴的好时机。 

横琴的价值远不止于此，这里不可复制的自然人文资源，也赋予横琴府深厚的文化内涵。

 横琴三面环水，一面看山，坐拥3公里波光粼粼的蜿蜒海岸线，背后是绵延苍翠的大小横琴山。由近及远，横琴IFC、澳门塔和珠海中心三大地标遥相呼应，珠澳城市繁华和山海景观尽收眼底。 

与横琴隔海相望，是一衣带水、充分汲取东西方文化的澳门古城，既有大三巴牌坊、妈阁庙、莲峰庙等世界历史文化遗产，也有遍布氹仔的奢华酒店和闻名世界的赌场，历史和现代的优质交融给人时空错乱之感。

 除了丰富的自然人文资源和深厚的历史传承，横琴还享有媲美国际一线城市的核心配套。

周边容闳公学、德威高中、哈罗礼德学校等名校云集；长隆国际海洋度假区、横琴紫檀文化中心等高级文旅目的地环伺；励骏庞都等繁华商业综合体密布；横琴医院、至和国际生命科学中心等知名医疗机构在列。

 横琴仅有8%的居住用地，金融岛是横琴的核心和精华所在，横琴府则是位于金融岛头排少有的纯住宅大社区，可以说是稀缺中的稀缺。 

据悉，横琴府开年首月就卫冕了横琴岛上业绩销冠大盘的称号，吸引了大批一线城市有高瞻远瞩投资规划的高精尖人士。 

塔尖人士更偏爱拥有品质感和身份认同的人居产品，身份认同是建立社交圈的排名前列步，横琴府就像一张名片或入场券，其带来的圈层属性是一种无法用金钱去衡量的价值。 

横琴府占地面积约7.5万㎡，容积率低至2.6，是金融岛内少有纯住宅社区。外享无遮挡一线澳门海景、烟花景，联手国际园林大师匠造东南亚风情台地园林，园林随地势抬高了近6米的高度，3楼相当于普通楼盘5楼的景观。

 目前，横琴府在售产品面积段为约101-192㎡两到四房，其中最引人关注的是约101㎡的户型，总价478万起抢占横琴金融岛上少有纯住宅小户型。

101㎡户型图

101㎡样板房实景图（左右滑动）

2022年，面对宽松的货币政策和越发稀缺的优质资产，投资者需要紧跟资金流动的脚步，把有限的资金放在可以无限放大投资价值的地方。

位于横琴金融岛少有纯住宅大社区——横琴府，是我们布局投资的优选。