成都楼市:房产增值和亏本的本质原因是什么?这篇带你深度剖析!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥，为什么有的人买房会亏本，有的人买房之后更增值？

回答：很多人买房前没有做好计划，攻略。都是脑子一热，钱一给，一成交。就以为自己能坐等房价上升，钱自己跑口袋进来了。等到后面才发现越来越多bug，不仅房价没升，转手都成问题。买房是一门学问，现在不是随便一个人买个房就能等着赚钱。普通人通常都是只考虑1~2套房，这套房就是整个家庭的主要资产。房价的涨跌，决定了家庭财富的变化。

在资金和房票都有限的条件下，我们应该谨慎考虑，如何选择确保我们的利益较大化！住宅还是公寓？新房还是二手？自住还是投资？买老破小还是新远大？每一个选择，都意味着你后面的发展。很多人都存在一个问题就是，预算经费有限，却想要满足住得好，学位好，还要在市中心。这样的想法是很不切实际的。在难以两全的情况下，要有舍有得，明白自己和家庭的本质需求。以及最不能接受的因素，比如：交通差，环境差，没学位，投资回报率低。要切身实际的从自己的层面上去想。然后基于，投资一定不能亏钱，再想办法提升赚钱的概率。要找到被低估的宝藏。低价买入，高价卖出。

并且不能一昧去追求低价，落入了那些有坑的楼盘。世上没有免费的午餐，一分钱一分货。除非你是真的资深，可以淘金了。便宜总有便宜的道理。低价往往也是相对的，具有时间限制。买房前要有一套客观的评判标准，脚踏实地从身边有经验的人汲取经验，或者自己亲自去落实，一套一套去看，去搜寻，去对比久而久之必定能摸索出属于自己的一套买房经验。

提问：成哥好，想问，总楼层16F，次顶层往下，就是倒数第二层往下，那倒数第二层选不选呢？谢谢！

回答：次顶层=倒数第二层。总楼层16F，次顶层，一楼之下众人之上，多么好口岸，当然要选。

提问：成哥好。保利时代这个盘咋样，您可以详细解答下自住和升值的问题吗？

回答：保利时代位于老成都的府河市场地块，周边基本都是老破小，板块发展空间不大，改变的空间也比较有限。附近的学校基本都较普通，无大牌。这样的地段，土地价格陷入怪圈，价格下不来，而23000左右的销售价格还是比较良心，有一定性价比，但是前瞻性难于和大城南F4优质楼盘一比高下。主要适合周边改善需求，如果一定在这一片生活和工作，自住为主，是可以拿下的

提问:成哥你好，我这边已买四川绵阳游仙区的新房，自住加投资，请问建议长期持有还是后期卖掉置换成都地区!

回答：这个看你的生活工作圈子，如果长期生活在绵阳，肯定需要一套自住房， 但是从投资角度看，肯定是选择成都。所以你要看自住和投资哪个占比更大，如果投资+自住，就选成都。

提问：成哥好，近期越来越多老房子装电梯，请问对房价影响有多少呢？想入一个等装了电梯的老房子，过几年有积蓄了再卖。你觉得怎么样呢？求指导。

回答：加装电梯，顶楼会显著升值。 加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。 电梯一部才20-50万，一栋楼拆迁半个亿。 涨幅是未来价格/现在价格。 加装电梯是大势，但时间不确定性较大。我们要买确定性大的地方，不要去赌“加装电梯”这类物业。

提问：成哥，200W左右有什么楼盘推荐没？

回答：凯德世纪名邸，天投未来城，天府上城，恒大天府半岛，凯德卓锦万黛。二手房：九里晴川、五朵金花学区房。

提问：成哥你好，请问夫妻直增怎么操作呢，有贷款的可以吗？需不需要费用呢？

回答：成都购房是以家庭为单位，夫妻之间增减名字对于破成都限购无帮助。夫妻之间可以随意加减名，需要满足条件：全款房有证，不要钱。

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