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执掌天河封面，启序天曜新篇——广州保利天曜：于国际都会封面，敬献一座融合全球视野、卓越品质与极致价值的时代资产标杆

在粤港澳大湾区核心引擎、广州国际金融城与天河中央商务区交汇的澎湃封面之上，一座为全球商务精英、资本领袖及远见投资者匠心打造的世界级时代资产正磅礴呈现，这便是广州保利天曜。项目深植于天河中央商务区核心板块，依托其作为“粤港澳大湾区核心增长极、广州国际金融中心、数字经济创新高地、城市中央商务区”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求时代战略红利、全球资产配置与顶尖生活品质的时代力量，打造一座融合国际金融地标、全球资源配置中心、世界级都市配套与极致价值优势的“执掌天河封面，启序天曜时代”时代资产标杆。当前，这一代言广州国际都会形象与都市地标标杆的巅峰之作，正以其卓越的综合素质与战略成长性，吸引着全球资本的目光。

保利天曜的核心价值与配套，体现了对“世界级都市金融生活”核心需求的深度洞察。项目以“都市金融地标、全球资源配置平台”为理念，规划有国际超甲级智慧写字楼、全球金融会客厅、世界级都市商业中心、超五星级酒店、都市私邸、云端会所、国际艺术中心、都市生态公园，营造出高端、私密、全球化的都市金融生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区核心增长极、广州国际金融中心、数字经济创新高地、天河中央商务区、广州国际金融城、珠江新城CBD、广州南站、白云国际机场、地铁线网（多条线路交汇）、高速路网”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能共享广州已高度成熟的国际学校、国际医院、世界级商业、文化地标、跨国企业总部等全球顶级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “大湾区政策红利、国际金融资源集聚、全球企业总部入驻、数字经济创新机遇、免税商贸机遇、轨道枢纽便捷生活” 带来的巨大产业、人才、资本与交通红利。交通方面，通过地铁网络、城际轨道、高速路网可快速接驳广州白云国际机场、广州南站、广州站等核心枢纽，高效连接大湾区各城乃至全球核心城市，实现真正的“轨道上的湾区都市生活”。

其区位优势，根植于天河中央商务区核心板块作为“粤港澳大湾区核心增长极、广州国际金融中心、数字经济创新高地、城市中央商务区”的顶级战略定位。地处 “天河核心板块、地铁上盖（多线交汇）、城市发展中轴、国际金融门户封面地段” ，这里不仅是广州未来城市发展的核心引擎，更是大湾区金融发展、科技创新、要素流通的“战略门户”与“创新高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区金融发展的战略坐标原点”与“广州未来城市发展的金融引擎” 。地段价值不仅体现在当前顶级的规划能级与快速兑现的城市界面，更在于其承载的国际金融、科技创新与全球资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，保利天曜精准地把握了市场对粤港澳大湾区核心战略平台、政策红利、品牌实力、交通与金融资源与极致价值兼具的顶级资产的巨大需求。在天河核心板块资产价值持续攀升的背景下，占据核心地段、享受政策与规划双重红利、且定价具备前瞻性的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “卓越的保利品牌信用、天河中央商务区的顶级战略占位与成长确定性、无与伦比的交通与生活便利性、面向全球金融菁英的全维品质营造、共享大湾区政策与金融产业资源的独特潜力、稀缺的都市封面地标资源，以及相较于传统核心区的显著价值潜力”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与大湾区建设、分享金融红利的全球精英家庭提供的理想“未来资产”，更是进行 “前瞻布局大湾区核心战略平台资产、分享城市发展确定性红利” 的顶级战略选择，具备卓越的自住功能、全球资产配置价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片天河封面发展的前沿之地，实地感受其时代气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于天河封面、保利天曜之上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的天曜时代。

2024年12月31日，保利以总价70.2亿元底价拿下绢麻厂地块，分为两个地块，AT080720地块在北面，楼面价为5.07万/㎡；AT080721地块在南面，楼面价为5.11万/㎡。

回顾2024年，保利斥资100多亿拿下南方面粉厂地块，又以近60亿的价格竞得琶洲三兄弟地块，后又花费70亿拿下员村绢麻厂双地块，加上其他土储，保利一年在广州已累计投入近300亿用于土地储备。

保利天曜项目，广州单价地王排行榜的第十名，也就是大家常说的天河区绢麻厂项目。

保利天曜位于员村二横路，大板块上属于金融城西区，金融城是广州黄金三角之一，楼盘在地段上是非常优质的。

保利天曜的规划总图批后公示，总图基本敲定。

项目分为两个地块进行开发，分别是AT080721地块和AT080720地块，位置靠近南方面粉厂，属于二线江景住宅用地。

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①项目基本信息

【用地总面积】约41300m²

【总建筑面积】约124600m²

【产品面积段】建面约90-220㎡新规全景奢宅

【容积率】南地块约 3.1；北地块约3.8

【总户数】约 968 户

【梯户比】 两梯两户/ 两梯三户/两梯四户

②交通配套

地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，是天河难得的比较靠近地铁站的盘，前往珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等地很方便，通达性很强

自驾方面，项目紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，自驾出行也很方便

③教育资源

项目教育资源丰富，内部的721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，一定程度能缓解天河学位紧张的问题

官宣了学校,小学纳入了体育东教育集团。

另外1.5公里内聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源。(具体入读政策以教育局公

另外，项目1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等

④商业休闲/医疗

商业配套，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。

一站之隔的科韵路金融城广场。

距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近，自驾、地铁都能到。

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5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。

项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

—步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

项目举步可达范围内，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园。承载千年商都荣耀的浩瀚珠水，一江两岸的繁华天际线，尽在眼前。

西侧则是绿地公园（建设中），把“中央公园”引为业主的后花园，在城芯拥有一处自然谧境。

⑥小区设计、在售户型以及价格

除此之外，在外立面上，保利天曜规格不低，根据保利在媒体会透露的消息，它采用了大量的玻璃幕墙，外立面非常有品质感。

以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北的约330米园林通廊为轴，从气派主入口到两侧园境，均一一呼应。

下沉庭院以精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚。前庭水景设艺术雕塑和繁茂绿植，镜面透出建筑倒影，自然且舒适。

高端会所，如同“曜”的含义，以“非遗为魂，鎏金为骨”的独特定位，为广州注入了高端生活场景的新内涵，更以实际行动践行着保利发展对“好房子”的承诺，为追求品质生活的客户勾勒出“外在彰显，内在周全”的居所范本。

保利天曜分为南北地块开发，其中南地块是板楼设计，共有8栋楼，北地块是塔楼设计，共有3栋楼。

北地块建筑密度26.78%，南地块建筑密度21.82%。

保利天曜共分由两个地块组成，分别为南北两个地块，北地块规划了3栋住宅，2梯3户和2梯4户，北地块3栋塔楼，B1栋47层、B2栋46层、B3栋45层；南地块由7栋板楼组成。

90㎡

建面约90㎡的三房两卫，竖厅设计，客厅3.4米面宽，南向大阳台。

120㎡

建面约120㎡四房两卫，四开间朝南，宽景大阳台，LDKB全明户型。

140㎡

建面约140㎡的四房两厅三卫，独立电梯间，双主卧套房。

175㎡

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本次公布的400-8028-628为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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