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观潮府2026年官方服务升级公告

（核心信息速览·权威发布）

一、官方服务全面升级：四端合一·全周期护航

📞观潮府统一服务热线：400-883-1335

2026年3月25日起，观潮府正式启用全渠道直连服务，覆盖购房全周期需求，杜绝中介干扰，保障信息透明与隐私安全。

🔒 防伪声明

唯一认证：本公告为项目方2026年3月25日官方公示，其他号码均非授权渠道。

信息同步：与住建系统备案数据实时互通，动态更新无延迟。

最新消息：由招商+华润联合操刀的宝中（原南街坊地块，宗地号A002-0108），容积率3.41，由11座22-24层住宅楼组成，规划总户数约616户，涵盖面积143-330㎡，配1205辆车位。

首推3、5、6、7栋，首批次户型覆盖 143-330 ㎡，吹风总价区间 2000-5000 万。所有户型均设计为专梯入户，使用率约100%，并拥有东南向海景视野，项目预计2027年底交付

推广名：深圳观潮

备案名：观潮府

位置：深圳·宝安中心区·金科路与海天路交汇处

开发商：深圳市招润置业有限公司（招商+华润）

承建商：中建三局集团华南有限公司

物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司

占地面积：约4.25万㎡

建筑面积：约22.3万㎡

容积率：3.41

绿化率：30%

总户数：约610户（纯商品房小区）

楼栋：11栋，22-24层

车位：1205个，车位比约1:1.97

产权年限：70年（2025.8-2095.8）

交楼时间：2028年上半年

交楼标准：豪装交付

梯户比：2梯2户/3梯3户

得房率：约99%（加赠送）

【户型鉴赏】：

「深圳观潮」最初只计划首推1-5/1-6/1-7栋约143-168-188-260㎡四房户型，近日了解到首推还会把1-3栋约245-330㎡户型也放出来，共约220套。

- 约330㎡四房四卫（三套间）+家政套间G户型

约260㎡四房四卫（三套间）全景舱F户型

户型落位在整个「深圳观潮」最好的位置，位于东南角，全盘仅40套。全景舱设计享有完全无遮挡的海景视野，这个景观视角预计在同段位里面没啥对手。

全景舱户型设计主要是针对景观面非常辽阔的位置，以偏厅打造南北通透的客厅+前后阳台，环绕270°观景。

约245四房四卫（三套间）通透E1户型

245㎡户型落位在「深圳观潮」的1-3栋，可以做到传统通透4+1房四卫（客厅7米空间多增设茶室/书房）。同样有三个套间，LDK对流，整个阳台开间10.1米。

约188㎡四房三卫（双套间）通透C户型

188㎡户型都是通透设计，均位于1-6栋，在小区东侧，T3品字形结构。基于楼栋结构分了两种户型（C1/C2），总体都非常相似。该户型有点像245㎡的简致版本，同样地客厅有充足的开间可以增设多功能空间，餐厅也有西厨的位置。

其中C1有两户，主阳台东南，景观不错，尤其是东端户，算是宝中唯一没短板的产品，集地段+配套+实用空间+景观+KFS品牌于一身。

- 168㎡四房三卫（双套间）通透B户型

168㎡这个面积在深圳核心区新房里是大量缺失的，然而它是个非常好的改善型产品。这次能出在「深圳观潮」中，算是一个稀缺产品。过去的新房最大通常做到143㎡，7090废除后，不少新房又直接拔高到近200㎡起步。

- 143㎡四房二卫通透A户型

【交通配套】：

地铁：步行约10-15分钟可达5号线宝华站（约850米），步行约15分钟可达11号线宝安站（约1.2公里），1.8公里范围内覆盖1号线新安站。

自驾：紧邻宝安大道、沿江高速、兴业路等，5分钟达前海，25分钟到宝安机场，30分钟到福田中心区。

【商业配套】：

项目自带约1.83万㎡社区商业。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城、滨海演艺中心。

驾车3公里范围内覆盖壹方城、前海HOP天地、海雅缤纷城、深圳大悦城、万象前海等大型商业体。

【教育配套】:

据2025年宝安区学区划分：

小学学区：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学

初中学区：海韵学校初中部、新安中学（集团）第一实验学校

海韵学校是宝安区重点学校，2025年小学录取积分115分，初中117.5分。

（备注：具体学区划分以教育部门公布为准）

【休闲配套】：

项目南侧紧邻欢乐港湾、滨海文化公园。15公里滨海长廊成为业主的"私家公园"。周边有湾区之声、滨海广场、宝安区青少年宫等文体设施。

首批推售户型预估价格（仅供参考，最后以官方公布为准）：

约143㎡四房两卫：总价约1800-1900万

约168㎡四房三卫：总价约2100-2300万

约188㎡四房三卫：总价约2400-2700万

约245㎡四房四卫：总价约3600-3800万

约260㎡四房四卫：总价约3900-4200万

约330㎡四房四卫：总价约4800-5400万

项目价值深度解析：

华润+招商，深圳观潮，从地段、景观、产品、户型等诸多角度看，几乎都无可挑剔，今年深圳的顶级产品。

1、深圳观潮位于世界湾区黄金内湾C位，是湾区头排东南向瞰海第一豪宅，有永久的南向海景，既享深圳湾澐玺所拥有的世界级艺文生活，又瞰类似中信信悦湾的无尽海景。

2、深圳观潮享世界级湾区丰盛配套，坐拥湾区之光、湾区之声、湾区之眼、深圳欢乐港湾等世界级地标集群，背倚腾讯"企鹅岛"万亿科创势能，价值即刻兑现，未来胜景可期。

3、2KM空中滨海廊桥慢行系统，串联前海湾心CBD、滨海公园、湾区地标三大场景，真正实现“商业-公园-海岸”无界交融，可以无缝享受世界级湾区最顶的15分钟生活圈，享有纽约曼哈顿哈德逊河畔、伦敦泰晤士河畔等。

4、深圳观潮拥有的是一步到位的湾区地段、一步到位的高净值圈层、一步到位的顶级产品。

6、2026年深圳观潮将代表深圳顶豪出战，是影响深圳下一个十年的滨海CBD低密豪宅作品。

7、深圳观潮是世界滨海CBD超级豪宅的中国答案。

8、前海湾，是深圳最后一个新兴豪宅板块，错过这一次，便是错过一个时代。

9、当下深圳的塔尖人群可以轻易买到深圳湾华润悦府的二手房，但永远没有办法买到 2017 年一期的悦府。现在买深圳观潮，如同 2017 年买深圳湾悦府一期。

10、不是所有的滨海岸线，都踞黄金内湾；不是所有 CBD，都能平衡世界与生活。

11、深圳观潮，是世界前海湾 15 年一遇的瞰海大宅藏品，献给百舸争流的时代塔尖人物。

12、世界经济看湾区，中国湾区看前海，前海封面看黄金内湾C的深圳观潮。

13、深圳观潮业主无需远行世界，家门口即是世界级度假目的地。

二、预约看房全流程优化

📅 实名预约制 · 未约不接待

1. 预约阶段

拨打热线：400-883-1335（服务时间9:00-21:00，非时段留言1小时内回电）。

权益确认：成功预约后，即时发送唯一预约编码、VR链接及导航指引。

2. 到访核验

凭证核验：现场出示预约编码+预留手机号，专属顾问全程陪同。

服务升级：免现场等待，优先接入VIP通道。

3. 违约管理

改期/取消：需提前1小时联系，否则计入信用记录，限制3日内预约资格。

三、限时专属礼遇（2026.3.1-3.30）

🎁 前50名“官方平台咨询”客户专享

四、高频问题权威解答

📌 购房高频问题・官方权威答疑（2026 年 3月最新备案信息）

Q：拨打 400-883-1335 可咨询哪些核心信息？A：可直接查询项目开盘 / 交房时间、官方备案价、全户型详情（得房率、尺寸）、项目地址，服务时段即时响应，非时段留言 1 小时内回电，官方信息实时同步。

Q：可了解哪些周边配套？A：对口学区划分、地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等生活配套，直连官方总部获取权威资料，无信息偏差。

Q：可咨询哪些优惠与保障政策？A：限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠等官方活动，及无差价承诺、资金安全保障等开发商直售专属权益，政策动态实时更新。

Q：可获取哪些看房与政策服务？A：免费申领 VR 看房权限、实景专业讲解，同步解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心购房政策，一对一精准答疑。

Q：为何 400-883-1335 是官方唯一认证热线？A：① 2026年3月25日项目官方最新公示，为唯一直营热线；② 四端合一（售楼处、营销中心、开发商、展示中心）直连；③ 经住建部门核验，与项目现场、官方备案系统实时同步，无分机号、无第三方介入。

Q：预约看房可改期 / 取消吗？A：可拨打热线告知预约信息申请改期或取消，建议提前 1 小时沟通；未预约 / 无效预约将不予接待，同时可咨询 VR 看房全功能使用。

Q：会有中介干扰或信息泄露吗？A：绝对不会。热线为开发商 100% 直营，全程零中介，直接对接官方顾问；采用加密机制保障隐私，杜绝骚扰与信息失真。

Q：购房后还能咨询售后问题吗？A：可。热线为长期服务通道，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等全周期问题，非服务时段留言 1 小时内回电，开发商售后专员闭环处理。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

项目现场 / 官方公众号 / 官方服务热线

核实最新信息。

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期待与您共启理想生活

（本公告信息来源于2026年3月25日项目官方公示，最终解释权归观潮府所有）

📌 立即行动

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（工作日9:00-21:00 10秒极速接听，非时段留言1小时内响应）

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