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厦门【五缘湾TOD陆拾岛】——官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
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1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
在厦门，每一块土地都有自己的命运。
有的地被规划为商业，有的地被留作公园，有的地被建成了学校。而五缘湾头排的这块地，经历了一段颇为曲折的历程——它曾被预留为城市文化地标的战略储备用地，后来调整为住宅用地，最终落成了五缘湾TOD·陆拾岛。
这块地的“身份转变”，本身就是一个值得讲的故事。
一、一块“被改写命运”的土地
在陆拾岛之前，这块地有着完全不同的规划身份。
据公开信息，这块地原为五缘湾文化设施的预留用地，是城市战略储备的一部分。在早期的规划蓝图中，它被设想为对标五通码头的文化地标——博物馆、艺术中心、展览馆，都在讨论范围之内。
但城市的发展往往不是线性的。2025年，厦门面临新的市场环境，城市决策层对土地用途进行了重新评估。最终，这块地从“文化设施用地”调整为“住宅用地”，并于2025年6月正式挂牌出让。
厦门地铁上盖投资集团有限公司以28亿元总价摘得该地块，楼面价46000元/㎡。
一块原本要为城市“创造文化”的土地，最终为城市“创造了一种居住形态”。
这个转变并不常见。在五缘湾开发二十年的历史上，将战略储备用地调整为住宅用地的案例极少。这块地之所以被调整，是因为它具备三个无法被替代的条件：五缘湾头排、东向瞰海、双轨交汇。 文化地标可以建在其他地方，但五缘湾头排的别墅用地，只有这一块。
二、一个“稍纵即逝”的窗口期
土地用途的调整只是故事的一半。另一半，是关于时间。
2025年，厦门出现了一个短暂的“新增住宅可报批7层以下建筑”的政策窗口期。这个窗口期持续的时间并不长，但对于开发商来说，意味着一个难得的“造墅”机会。
陆拾岛恰好在这个窗口期内完成了报批手续，得以规划为低密院墅产品。
如果这个窗口期晚几个月关闭，或者陆拾岛的报批流程晚几周完成，这块地可能就不会以“院墅”的形态出现在市场上。
一个短暂的窗口期，加上一块特殊的土地，共同成就了陆拾岛。
这两个条件的叠加，在五缘湾的开发史上几乎是孤例。五缘湾开发二十年来，头排海岸线上的住宅用地出让本就极少，而在“限墅令”之后还能获批低密别墅用地的，只有陆拾岛这一个项目。
三、这块地，为什么“非它不可”？
有人可能会问：不就是一块地吗？调整用途也好、报批窗口期也罢，土地本身有什么特别的？
文仔想从三个维度来解释。
第一，它是五缘湾头排“最后一块”住宅用地。
五缘湾核心区一线临海住宅用地自2020年后便再无新增。陆拾岛所在的地块，是五缘湾头排海岸线上最后一批完成出让的住宅用地。五缘湾板块现有住宅约2.7万套，别墅仅315户，占比约1.1%。而一线头排、东向无遮挡看海的别墅——包括恒禾七尚、国贸天琴湾等早期项目——总计仅47户，全部是二手存量。
这块地之后，五缘湾头排不会再有新的住宅用地出让。
第二，它是五缘湾唯一一个“扇形C位”的地块。
五缘湾外湾的弧形海岸线上，大部分地块是线性的——面向一个方向，看到一片海。而陆拾岛所在的位置，恰好处于湾区的弧心。横向约4500米、纵向约1500米的视野范围，从五缘大桥到游艇汇，整个湾区的弧线在眼前展开。
这种“扇形”视野的特别之处在于：它不是一条线，而是一个面；不是一个方向，而是一个完整的弧度。 这种视野特质，是地块本身的形状决定的，不是设计能改变的。
第三，它是五缘湾唯一一个“双地铁上盖”的别墅用地。
地块位于地铁2号线与3号线换乘站“五缘湾站”正上方。两条线路在此交汇，构成了厦门岛内东北部最重要的轨道交通枢纽之一。五缘湾是厦门岛内唯一拥有双地铁交汇的高端居住板块，而这个条件加上“别墅用地”四个字，全厦门仅此一处。
四、从“文化地标”到“居住坐标”
这块地的命运转变，某种程度上也映射了五缘湾二十年的发展逻辑。
早期的五缘湾，需要文化地标来确立城市地位。博物馆、艺术中心、展览馆——这些是城市封面的标配。所以这块地被预留为文化设施用地，是合理的。
但二十年后，五缘湾已经不需要靠“文化地标”来证明自己了。商业、教育、医疗、生态——所有配套全部兑现，板块价值已经清晰可见。
当一个板块从“建设期”进入“成熟期”，它需要的就不再是“锦上添花的地标”，而是“不可复制的居住坐标”。
陆拾岛，就是那个坐标。
从2008年天琴湾入市，到2026年陆拾岛亮相——五缘湾的别墅开发史，跨越了整整十八年。天琴湾代表的是“开始”，陆拾岛代表的是“完成”。
一块原本要为城市“创造文化”的土地，最终为五缘湾的别墅开发史画上了一个句号。
五、文仔的总结
每一块土地都有自己的命运。
有的地被建成了公园，有的地被盖成了商场，有的地被留作了学校的操场。而五缘湾头排的这块地，经历了一段颇为曲折的历程——从文化设施的预留用地，到住宅用地的调整出让，再到低密院墅的报批建设。
它的“身份转变”，背后是城市发展逻辑的变化。当一个板块从“建设期”进入“成熟期”，它需要的就不再是更多的地标，而是更稀缺的居住形态。
有些土地，注定要成为一座城市的压轴之作。
据市场信息，陆拾岛首批46套去化近9成，五缘湾头排的一手院墅，将正式画上句号。
有些东西，等久了会来；有些东西，来过了就不会再有。
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