孙村片区再添一员大将!首开小高层99-119㎡户型,价格……

目前孙村片区在售楼盘可真不少，且大多数都是改善产品，小部分楼盘适合刚需购房者，不过孙村片区的单价是真的低，有想一步到位的也可以考虑一下大户型。目前片区内在售楼盘有烯谷国际中心、万科如园、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆、海信彩虹谷、金茂墅、融创·望岳府，劝学里等，除劝学里外其他楼盘都聚集在南部，目前片区楼盘价格在10000-13000左右。

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今天要聊的楼盘也位于孙村片区南部，由济高、绿城合作开发-济高绿城桂语朝阳。该项目具体位置地处济南市高新区春秀路东侧、科创路西侧、科航路南侧、规划初中北侧，也就是烯谷国际中心的北侧，靠近世纪大道。

2020年8月20日，绿城以8.8亿元的底价竞得孙村片区1宗居住用地，楼面价5210元/平，这个楼面价是孙村片区比较低的，具有一定优势。据了解，该地块此前曾终止出让，地块再次挂牌，地块住宅较高容积率2.0，与上次挂牌指标相比没有变化。该地块紧邻烯谷国际中心，东侧是中国中车济南高新产业园区，山东爱普电气智能装备产业园。

济高绿城桂语朝阳项目规划23栋住宅，共1516户，均为毛坯，包含8栋18层小高层、7栋17层小高层、3栋11层洋房、5栋10层洋房。

项目预计近期会首开，首开1#、2#、5#楼18层小高层，建面99㎡、108㎡、119㎡户型，预计价格可能在11000元/平，具体价格还是得等开盘后才知道。隔壁的烯谷国际中心目前在售毛坯高层、小高层房源，高层价格10000元/平左右，小高层价格在11000元/平左右，可作参考。

济高绿城桂语朝阳所在的孙村片区距离主城比较远，但是项目靠近世纪大道，正常出行是没问题的，后期也会有公交线路。目前片区还处于初期发展阶段，周边配套不齐全，不过等小区都交房，满足基本生活需求还是可以的。项目所在的位置环境很不错目周边有彩虹湖、玉皇山、围子山等，依山傍山，自然环境优越，还是比较适合人居住的。

从项目自身来讲，项目拿地价比较便宜，也算是一大优势；项目容积率2.0，为低密住宅，居住体验比较好；小区也不是街区制；除此之外，物业是绿城物业，其品质和物业水平都不错。教育方面，小学由烯谷国际中心代建，拟签约山师教育集团，初中在桂语朝阳南侧。随着新盘的不断加入，孙村片区未来竞争还是比较激烈的，2021年，该片区将有数十个楼盘同台飙技，只能说有些楼盘自求多福了。