重庆拟建98个轨交TOD!全网热议的TOD究竟有啥好?

20年12月24日，“重庆市城市轨道交通TOD综合开发实施方案”通气会召开，方案提及重庆98个轨道交通站将进行TOD综合开发。

20年12月30日，全国排名前列高铁商圈TOD城市综合体——重庆金沙天街正式亮相。

21年3月，重庆排名前列轨道交通TOD项目公示出炉，同时9个轨道站点周边用地的TOD开发工作将在今年内陆续展开。

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随着社会经济的发展，以土地资源紧缺、交通矛盾冲突加剧、城市功能需求日益复杂为主的“大城市病”在全球逐渐蔓延开来。为优化核心城区空间，实现城市的可持续化发展，人们不得不另辟蹊径，开发全新的城市发展模式，在此背景之下「TOD」模式应运而生。

此时的重庆，正在经历。

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什么是TOD？

Transit-Oriented-Development，顾名思义是以公共交通站点为中心，400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径所建立的集办公、商业、文化、教育、居住为一体的城市综合体规划。其中，公共交通包含火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及公交干线。

图源网络：TOD示意图

TOD理念源于上世纪90年代的美国，尽管已于美国纽约、英国伦敦、丹麦哥本哈根等欧美城市成功践行，但真正将其做到优质的还属日本与香港。

在日本，仅东京23区，就有轨道线路42条，日均客流量1600万人次以上（数据来源：未来建设的重要发展方向——TOD开发模式），轨道交通沿线随处可见的TOD项目，不仅为区域经济发展注入了活力，更支撑着城市的转型与发展。

图源网络：日本轨道交通

东京涩谷未来之光，全球TOD项目的经典案例之一。作为东京主要公共交通枢纽，涩谷站日流量逾300万人次。位于涩谷站区域内的涩谷未来之光TOD，集商业、办公、公共配套于一体，TOD综合项目建成后的首年营业额便超过190亿日元，盈利暴增63倍。（数据来源：杭州城研中心）

图源网络：东京涩谷未来之光

同样享有盛誉的还有香港九龙站TOD。这个集住宅、服务式公寓、写字楼、购物中心、停车场于一体的城市综合体，占地约13.5公顷，建筑面积超百万方；除地铁与巴士中心外，它还紧邻西九龙广深高铁枢纽站，进而成为了影响整个粤港澳都市圈发展的枢纽级TOD。

数据显示，近十年来该片区物业涨势较其他非TOD物业鲜明，整体价格增幅达到约50-70%。（数据来源：香港土地注册处及美联物业）

图片来源：《排名前列太平戴维斯TOD专项研究报告》

通过两个极具代表性的TOD项目，我们不难发现：

一方面，TOD模式的内核，即围绕着公共交通，让城市资源以项目开发的形式惠及到更多的人。可以看到的是，在此附近居住、工作、购物、娱乐的人们，生活变得更加方便；此外，当他们采用绿色交通（徒步、自行车、公共交通）时，不仅节省了大量时间成本，还减少了空气、噪音等污染排放，这将使得城市环境更加宜居。

这是TOD的较大优势所在；正因如此，它成为了未来城市发展的必然趋势！

另一方面，TOD带来的经济效益以及周边物业的价值增长显而易见，那些追随其置业的人们已成为了时代的先行者和较大受益者。故此，如今的TOD及周边项目热度居高不下，被众多购房者与投资者看好。

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试想一下，如果以TOD模型建立起一个大型综合性社区，它拥有发达的公共交通和适宜的步行距离，人们在其中工作、生活、休闲娱乐，减少对汽车的依赖，降低通勤成本；又或者下班回家，出了地铁站直接在旁边的商场吃完饭，步行几分钟便可到家……生活幸福感是否立即就会得到提升？

答案是肯定的，并且这样的大型混合社区在重庆主城核心即将成型，我将其定义为「TOD共同体」——全新一代的智慧TOD——金辉融恒·江山云著。

金辉融恒·江山云著意境图

之所以用“共同体”去界定它，是因为它并非传统意义上-TOD-地铁上盖项目，但它集合了城芯三条重要轨道线路，并将高新产业、核心商业商务、精品居住高度整合，已近乎达到国内外屈指可数的高能级复合TOD模式即：轨交+产业+商务办公+购物中心+住宅，一体化模式。

交通资源方面，地处江北区盘溪板块核心的金辉融恒·江山云著周边分布着三条轨道线路：

已通车的环线（玉带山站）

建设中的4号线西延伸段（盘溪站）

规划中的21号线

三条轨道线路站点均在约10分钟步行路程之内；其中，4号线站点一出站口刚好在项目地块之上和住区可说是无缝衔接。

金辉融恒·江山云著区位示意图

与此同时，10余条城市公交线路，盘溪立交、新牌坊立交、北环立交、内环快速、北滨路以及高家花园大桥、石门大桥、嘉华大桥与在建中的红岩村大桥组成的道路交通网也可轻松通行全城。

产业引进方面，金辉融恒·江山云著开发企业——金辉集团与融恒实业集团跨界合作世界500强企业西门子，打造“西门子工业互联网创新中心”为智能产业加持。

金辉融恒·江山云著意境图

作为全球电子电气工程领域优质，西门子势必以实力引导城市互联网、智能制造产业的发展，这与江北区着力打造“江北德国城”的战略发展地位优质契合；同时，作为高新技术的孵化基地，由它导入的高端人才与消费也将引领城市圈层焕新。

商业配套方面，金辉融恒·江山云著规划自持约6万方独立商业MALL，拟招商大型超市、特色美食、巨幕影院等多元化潮流品牌。

金辉融恒·江山云著意境图

毫无疑问，它将为盘溪板块的商业注入新鲜血液，联动周边已成熟运营的购物中心，江北商业格局即将焕发生机。

人居规划方面，金辉融恒·江山云著规划有约13万方住宅，主力户型为建面约89-99㎡轻奢三房，户型方正、空间利用率高并搭载标准化品控、科技智能系统等精工细节，宜自住宜投资。

金辉融恒·江山云著G户型装修示意图

金辉融恒·江山云著H户型装修示意图

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通过上述四点你会发现，以3条城市主要轨交线路为导向，采用“产商住一体化”开发模式的金辉融恒·江山云著，之于所处地段——江北盘溪板块，已是如心脏般至关重要的存在。

尽管，这座区域内少有的约30万方大型综合体项目，承接区域红利，享受了主城核心区医疗（重庆市中医院、市妇幼保健院等多家一流三甲医院）、商业（SM广场、源著天街、新新PARK）等醇熟配套；但同时，它也成为了核心区焕新的建造者。

区别于重庆其他TOD项目，金辉融恒·江山云著较大的亮点莫过于引进了世界500强企业西门子。

全球科技发展大趋势下，创新、活力、智慧生活等未来设想，在其品牌号召力及高端技术、人才吸附力的加持下，从来都不是画饼充饥，因为：

依托于西门子的智能产业，从工业互联网领域入手，区域内核心产业向数字化转型的速度与质量将得到较大限度的提升，这是未来城市的发展方向，金辉融恒·江山云著已走在了前面！

金辉融恒·江山云著意境图

从微观上看，这是一座无界都会，当产业、商务办公、商业、轨道交通、居住在这里形成闭环，并且相互之间无缝衔接时，生活在这里的人几乎不会受到时间、配套的限制与影响。

从宏观上看，这更像是一个新兴都市圈，中心的高新产业、精品商业对外释放强大核能，吸引外界的人流来此工作、消费，进而增加板块人气，升级区域消费，迭代城市圈层。

结语：

重庆组团式发展模式导致了两大购房习惯，要么在本区买（生活社交圈），要么往热点区买（潜力发展区）。

显然，金辉融恒·江山云著现处的环境已优质的契合了这两种购房习惯——盘溪板块醇熟的生活配套、玉带新城建设下交通配套的升级提档；加之，“产商住一体化”开发模式为板块带来的产业及商业焕新，都赋予了金辉融恒·江山云著更多的价值，无论在居住层面还是投资潜力方面优势凸显。

或许它不是标准定义下的TOD项目，但在我看来，它的价值已凌驾于常规TOD之上，或者说它的价值已趋于高能级复合TOD模式，是未来城市发展的主流！

据可靠消息，6月18日下午，金辉融恒·江山云著将有重大利好发布，于区域来说又将带来怎样的价值提升，让我们拭目以待！