买「愚源名邸」和「宝珀公寓」,请慎重!

买房是大事儿，在还没有太过了解项目后，直接盲买，可能会发现这样、那样的问题。

本周有2个均价10万+新盘开始认购，「愚源名邸」和「宝珀公寓」，并不是很推荐，建议大家慎选~

ps. 人无完人，楼盘亦如此。写出他们的缺点并非是要劝退购房者，而是想让购房者换个角度看楼盘，让楼盘客观存在的缺点、瑕疵也成为买房之中参考的一部分！！！

01

宝珀公寓

区域：静安西藏北路板块

均价：11.2w/㎡

户型：建面约89-128㎡2-3房

总价：约880-1500万

认购时间：9.21-9.27

宝珀公寓在如今的新房里，并不出众，起码名气没有其他项目响亮。

该盘是一家浙江小房企开发的旧改项目，也是上海排名前列个开发的项目，产品品质有待商榷，毕竟现在还处于在建阶段，这点还需购房者明确。

而地段，这是个老闸北棚户区板块，虬江路电子印象城在老上海人心目中是挥之不去的，即便时间到了2021年，这里还是一样人多车杂，从这里望去，远处高楼与近处棚户区形成了鲜明的对比，感官确实不好。

周边实景图

要想改观这里的城市界面，起码十年打底，但到了十年后，这个房子也成为了次新房，根本无法与未来的新房相比。

周边实景图

交通对房价的影响最为直观，但对于宝珀公寓来说反而成为了负担。上海轨交3号线是一条地面行驶的轻轨，噪音非常大，然而这条轻轨正好包围了项目的东南两面，目测距离不到30米，可想而知这种噪音对项目影响有多大，而且轨交又终年无休，对于家里有老人的购房者而言，想想觉得害怕。

沙盘图

另外项目设计也是一大硬伤，正常情况下，社区做成高低配的话是南低北高，这样能够照顾到低矮楼房的采光。而宝珀公寓竟然把较高的这幢楼建在了南面，那么1号楼这个低矮楼栋一定会有采光影响，这处硬伤确实较大。

如果这些因素都能接受，那么购房者买这个项目就没任何问题了。

销售宣称此楼盘的入围分数很可能在60分左右，也就是说即使你不要，还有不少低分人群等着轮排呢~

02

愚源名邸

区域：长宁江苏路板块

均价：12.5w/㎡

户型：建面约93-279㎡1-4房

总价：约1164万起

认购时间：9.14-9.20

2号线静安寺的下一站是江苏路，从这里下车，步行400余米到达安化路。

拐进这条窄窄的小巷子就会看到一排已经封顶的新房安静的矗立在这里。

这就是愚源名邸——一个早在2010年就开始拆迁的项目，历经十年的漫长时光终于露出了真面容。

项目实景图

单看项目推广名，愚源名邸的愚源路都是特别有历史文化底蕴的地段，但其实，这个项目并不在愚园路上，而是安化路凤冈路交叉口，距离愚园路还有两个红绿灯呢，说得直白点该盘就是在攀高枝。

步行范围内只有地铁站门口的一个小型的综合体供日常使用，以肯德基、星巴克、鲍师傅为主。尤其是楼下的底商，充满了烟火气息。

周边实景图

凭借着地段，傲慢一点也就算了，但是项目的产品设计，也突破了大众的认知，建面约93-103㎡竟然是1房2卫，107-118㎡竟然是2房3卫，什么奇葩的格局？

如此之大的面积段，才有1-2个房间，到底是刚需还是改善？如果是刚需，为何1房还要设计出2个卫生间，2房设计出3个卫生间，刚需客户对卫生间的需求这样强烈吗？这到底是建房子还是建公厕？

户型参考图

再看项目占地形状，L型地块，这种地块显而易见没有办法做出景观绿地等效果，也没有所谓的公共活动空间，除了几幢房子，别无其他点缀。

从高处看，愚源名邸被周边的老公房环绕，且小区体量太小，只有一排呈L型分布，供开发商发挥的空间并不多。

项目实景图

没有多少小区氛围可言。

而且项目和周边小区太过贴近，完全没有豪宅“从外墙和门头就让你高攀不起”的特点。

愚源名邸门口道路极窄，且小区较高不过7层，刚好和周边老小区不相上下，从高处看直接连成一片。

现场也可以发现，透过小区的楼缝可直接看到后面的老公房，以后3000万身家的富人也要忍受对面老公房晒衣杆林立的景象了。

项目实景图

能够看上这个项目的，也是除了地段，产品上没有一点惊艳之处。

其实每个项目，每套房子都有各种缺点，当购房者了解这些缺点并能够接受后，做到心中有数，那么对于买房来说，才变得更加容易！

大家还想看哪些楼盘的评测？可以留言告诉我！

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