曝光!重庆楼市行情向好,这个区哪些二手房较好卖,看看有你家吗

前段时间，重庆再一次登上热搜榜，这一次上热搜的原因不是因为某个网红打卡地，而是以重庆市“二手房存量超过20万套”登上热搜。这个数据几乎是成都和北京二手房的总和，让大家一致觉得，重庆二手房存量过高，目前二手房处于买方市场。

图源网络但这个数据并不是官方数据，即便重庆真的有20万套库存，去年重庆二手房交易量有12万套，过去多年市场消化量一直这么大，所以20万去化周期也就1年多。可见重庆楼市还是比较稳定的，没有大起大落。事实上，早在2019年，重庆就被曝出二手房库存量巨大。数据显示，2019年10月重庆二手房挂牌数量突破12万套；2020年7月，数量逼近16万套。一般来说，当商品供大于求时，会进入买方市场，从而买方更具有定价权。较新的国家统计局数据，重庆二手房价格已经连续环比上涨了。重庆楼市行情的向好，导致不少卖家开始变得“傲娇”，而买家对傲娇的容忍度也同步变高。换句话说，就是就算卖家涨价、不愿意让价，买家的购买意愿仍在变强，成交周期也在缩短。对于二手房的成交周期，我们去年做过相关栏目的文章，目前已经做了四个区了。想要了解渝北区、江北区、南岸区、渝中区的可以去查看我们的历史文章。今天，我们来看一下沙坪坝区各板块的二手房小区成交榜top3，以及这些小区的去库存周期，希望对大家购买有一个参考性。说到沙坪坝区，有个问题无法回避，这是重庆教育资源最丰富的区，所以里面很多二手房，其实关键是划片区的影响。但是今天文章不能去细说这个话题，望大家见谅，最近太敏感了。这里我再多说一点，每个小区的去库存周期数据是参考的贝壳APP，前几期的去库存周期都是有具体数据的，而现在贝壳APP改版了，去库存周期超过36个月的就不显示具体数据，直接用>36个月来表示，去库存周期小于36个月的才有具体的数字。部分小区没有写去库存周期的，是因为贝壳APP上没有显示相关数据。磁器口

磁器口板块小区成交榜仅有两个小区，所以就只统计了这两个小区的数据。根据数据来看，国富沙磁巷小区的历史成交是106套，而富源故里新居则仅有一套房源成交。因为这个数据主要是来源于贝壳APP，所以不知道是不是因为贝壳没有统计的原因。国富沙磁巷建成于2017年，位于沙坪坝磁器口东侧，是一座文化旅游商业综合体，小区包含商业、住宅、酒店、公寓、沙磁文化广场等多个产品业态。小区涵盖5栋高层和2栋超高层住宅，户型以套内44-98㎡的1-3房为主，部分房源可看江。小区户型在区域内相对来说较好，实用性较强。小区周边有轨道1号线和高家花园大桥，出入方便。

小区2月挂牌均价为15494元/㎡，环比上月上涨0.34%；上周挂牌均价为16639元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.4-1.5w左右，比较稳定。

大学城

金科廊桥天都分为外天都和内天都，外天都由单体住宅楼和1栋写字楼组成，内天都由高层楼栋围合布局而成，总高34层。小区1-3房为主，有平层也有跃层，得房率较高。小区周边配套完善，附近有超市、菜市场、公交站等，生活比较便利；但是小区距离商圈和轨道稍远。小区是金科物业，社区维护的较好。另外小区自身的品质也比较好，在大学城片区属于中上水平。

小区2月挂牌均价为10806元/㎡，环比上月上涨0.13%；上周挂牌均价为11317元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.0-1.2w之间，比较稳定。

凤天路

金阳易城国际旁边就是公园，距离重庆西站约3公里，同时紧邻西南医院和新桥医院，是沙坪坝陈旧的住宅聚集区。小区由8栋小高层组成，小区涵盖了1-4房，可以变大户型，打造的是改善型社区。小区的开发商是金阳房地产，如今的物业是碧桂园，服务品质还是不错的。小区距离金阳易城时代车站约300米，距离重庆图书馆轻轨站约500米，交通便利，周边的生活配套也很成熟，生活也很便利。因为小区的建成年代是2008年，所以房龄较老，品质也比较一般。

小区2月挂牌均价为14712元/㎡，环比上月上涨0.18%；上周挂牌均价为15868元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.3-1.5w左右，比较稳定。

工人村

上岛郦舍总共4栋楼，涵盖了单配到三居室，户型区间比较大，选择性强。小区紧邻三峡广场商圈，商业成熟，生活便利。小区的规模较小，楼栋不多，房龄偏高，但小区内部环境不错，物业费低，适合刚需人群及过渡人群。

小区2月挂牌均价为12571元/㎡，环比上月上涨0.04%；上周挂牌均价为12946元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.1-1.2w左右，比较稳定。

烈士墓金悦城位于轨道1号线烈士墓站旁，交通便利。小区规模一般，绿化好，物业是排名前列太平戴维斯。小区户型多样，32-243㎡均有，主要以两房、小三房为主，部分户型带院馆，能满足不同人群的居住需求。小区周边生活配套齐全，距离商圈较近，适合住家。小区2月挂牌均价为13564元/㎡，环比上月下跌0.13%；上周挂牌均价为14288元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.2-1.3w左右，比较稳定。

三峡广场

煌华新纪元位于沙坪坝三峡广场商业街，楼下为步行街和新世纪百货，周边有王府井百货、凯德广场、重百等大型商业体，生活配套成熟。小区一共四栋楼，环形分布，9楼以下为商业中心。该小区户型区间不大，小户型为主，其中1/4栋房源通气。由于地处商圈内，周边企业较多，居住人群以租住的上班族为主。

小区2月挂牌均价为16495元/㎡，环比上月上涨0.18%；上周挂牌均价为17353元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.2-1.7w左右，波动较大。

沙滨路华宇金沙时代南苑建成于2012年，小区一共有14栋，以高层为主。小区的物业公司是华宇，品质较好。交通方面，小区最近的公交站仅是模范村，仅有一路公交，此外，距离土湾公交站约500米的距离，土湾公交站的公交线路稍多；小区距离轻轨站稍远，整体来说，交通不是很方便。小区周边的生活配套完善，生活便利。小区2月挂牌均价为15502元/㎡，环比上月上涨0.22%；上周挂牌均价为16271元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.4-1.5w左右，比较稳定。

双碑首创城位于沙坪坝双碑大桥旁，小区楼间距较大，均为平层，外部空间感良好。小区主力户型在55-122㎡之间，户型得房率高，采光好。小区距离轨道1号线双碑站约900米，周边生活配套成熟，生活便利。小区物业是由首创和万科合作的品牌物业，服务管理到位。从该片区看，首创城小区房龄低，物业服务较好，品质尚可，居住的舒适度较好。但小区自驾去江渝北较堵，且周边公交线路不多，需要换乘。小区2月挂牌均价为14608元/㎡，环比上月下跌0.99%；上周挂牌均价为15718元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.2-1.4w左右，比较稳定。

天星桥

蓝溪谷地紧邻天星桥转盘和三峡广场，与融汇温泉一路之隔。小区紧邻主干道天梨路和内环快速，自驾方便。小区是该片区少有的花园洋房社区，小区的户型区间大，选择性强，主力户型为50平米的小两房和100平米的三房，另有舒适的花园洋房户型，刚需、改善均能满足。总的来说，小区规模大，绿化好，户型多样，但房龄偏高，且品质普通。

小区2月挂牌均价为13612元/㎡，环比上月下跌0.14%；上周挂牌均价为14980元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.1-1.3w左右，波动稍大。

小龙坎

东原ARC中央广场属于小龙坎商圈、三峡广场商圈的扩容区域，该小区为商业、住宅小区，1号楼为纯写字楼，2.4号楼为住宅公寓，主力户型为32平米单配和52平米一居室。小区为开放式小区，底商主要是各种商铺，形成了规模化的商业街区，生活配套完善。

小区2月挂牌均价为15698元/㎡，环比上月上涨0.85%；上周挂牌均价为16543元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.4-1.5w左右，比较稳定。西永

万达文旅城御林是整个融创万达文旅城的首开期，位置优越，整个小区由24栋高层和4栋公寓组成。小区打造的是以主题乐园，融创茂为中心的核心住宅区，绿化率达到35%。小区户型包含两室、三室和四室，建面66-111平方米不等，选择性大，适合刚需和改善人群。

小区2月挂牌均价为11447元/㎡，环比上月上涨0.38%；上周挂牌均价为12259元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.1-1.2w之间，比较稳定。

杨公桥华宇林泉雅舍东邻杨双路，北邻西南政法大学，西靠歌乐山。小区一共15栋，其中1-11栋为总高29-33楼不等的高层，12-15栋为总高18层的小高层。小区集刚需户型、改善户型于一身，适合各类人群居住。交通方面，小区距离轨道1号线杨公桥站约610米，距离烈士墓站约270米，交通比较便利。小区2月挂牌均价为11714元/㎡，环比上月下跌0.07%；上周挂牌均价为12273元/㎡。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1.1w左右，比较稳定。

注：以上数据来源于贝壳价格皆为建面均价统计小区为沙坪坝区各板块成交榜TOP3总 结：从沙坪坝各板块的二手房成交榜TOP3就可以看出，大部分小区近期的成交均价都低于小区的挂牌价，仅有少部分小区近期成交均价高于挂牌价。另外，沙坪坝各板块成交榜top1的小区，户型都比较多样，主要以刚需户型为主。此外都是交通、生活配套完善，且在名校周边。不管是刚需还是改善，大多数购房者似乎都更偏向于配套完善，交通便利，氛围成熟，对房产来说，保值性更强。上面数据都是小编统计，比较辛苦，后面会每个区都会做，给大家购买二手房做参考，大家还有什么疑问和爆料可以留言告诉我们。