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广州城投禧悦府

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广州城投禧悦府

广州城投集团：AAA级大型国有企业，集团资产总额超3400亿元，专业从事城市基础设施投融资建设运营管理，完成1300多个城市基础设施建设项目。以千亿国企担当，倾力打造广州塔、花城汇、海心沙、海心桥等多个城市地标，是广州城市建造驱动者和发展战略建设者。可以说，广州的每一步，都有城投的一步

广州东部CBD+TOD核心 国企地标作品

★买房 当买 CBD+TOD核心

基本信息

·开发商：广州城投

·占地面积：约2.56万㎡

·总建筑面积：25.22 万㎡

·拿地时间：2020年8月

·在售楼栋：4栋、5栋

·规划户数: 526户

·规划栋数：5栋

·梯户比：4栋两梯两户，5栋两梯四户

·楼层: 31层/28层

·层高: 3米

·停车位 ：总632个

·车位配比：1:1.2

·容积率：3.2

·绿化率：30%

·管理费：2.8元/月/㎡

在钢筋水泥的城市森林里，人们对家的期待早已超越遮风挡雨的基本需求。广州城投・禧悦府用看得见的匠心与看不见的巧思，将日常琐碎打磨成诗意片段，让每个清晨醒来都充满对生活的期待。

项目园林实景图

NO.1

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光影会客厅：藏着全家人的生活剧场

推开门，轩敞空间里，阳光透过窗户漫洒进来。正压新风系统不动声色地置换着空气，即使阴雨连绵，室内也始终萦绕着清新气息。周末的午后，孩子在地板上搭建积木城堡，父母窝在沙发上翻看报纸，智能控制面板轻轻一触，窗帘便缓缓合上，为午睡营造出恰到好处的柔光。这里的每一寸设计，都在为家人的互动留白。

样板间实景图

NO.2

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烟火料理台：让烹饪成为生活的调味剂

L型操作台前，品牌灶具的蓝色火焰静静舔舐着锅底。凉霸送来习习凉风，吹散了烹饪时的燥热。备餐时的果皮菜叶，随手投入台下垃圾处理器，厨房始终清爽无异味。傍晚备宴时，生活阳台的自然光洒满操作台，连洗菜都成了惬意时刻。深夜取水，柜内的智能感应灯自动亮起，转身又悄然熄灭——光影之间，尽显生活的细腻与体贴。

样板间实景图

NO.3

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静谧休憩舱：给每个梦一片温柔天地

双层中空玻璃将城市喧嚣隔绝在外，主卧的L型飘窗成了私属观景台。除湿衣柜，让你再也不必担心衣物发霉。夜间自动亮起的小夜灯，既守护孩子安睡，又方便起夜。深夜加班归来，全屋新风系统早已净化好空气，脱下的外套随手挂进带衣帽间，疲惫在推门瞬间便开始消融。

样板间实景图

NO.4

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疗愈洗漱区：把日常变成微型SPA

主卧套卫配备电热毛巾架、智能马桶盖。冬天裹上温热毛巾的瞬间，幸福感油然而生。忙碌一天后，打开零等待热水系统，在浴缸里泡个舒舒服服的热水澡。防滑地砖上的隐形导水槽、镜柜内侧的分层收纳，让每个清晨的梳妆都从容不迫。

样板间实景图

从会客厅的新风循环到浴室的电热毛巾架，从厨房的凉霸到卧室的除湿衣柜，禧悦府用一线品牌的硬核配置与无微不至的细节考量，重新定义了广州东的交付标准。当科技真正服务于生活，家便成了治愈一切的温柔港湾。

目前约88-138㎡阔景三至四房持续热售，更有五重置业好礼加码，诚邀莅临亲鉴理想家！

交通配套

项目距离东部TOD仅约250米，汇聚5条地铁、3条高铁、2条城轨。半小时速达广深两大机场，轻松畅享湾区都市生活圈。

5地铁上盖，出行快人一步。

地铁13号线（已开通）：从新塘出发，3站黄埔，9站天河，45分钟畅达珠江新城，贯穿广州东西六区，联通5大CBD。二期开通后无需换乘直达珠江新城，生活工作两不误。

地铁28号线（已规划落实）：从佛山西站出发，经新塘站，开往东莞、惠州。1小时实现大湾区七大城市轨道交通的互联互通。

地铁16号线（规划中）：新塘-荔湖新城等重点发展区域。

地铁20号线（规划中）：广州塔-琶洲-金融城-鱼珠CBD-智慧城-科学城-新塘，30分钟直达广州塔。

地铁23号线（规划中）：海珠湿地公园-江南-金融城-科学城-长岭居-新塘，45分钟达海珠湿地公园。

3条高铁加持，畅享湾区生活。

广深高铁（已通车）：连接广州火车站-新塘-东莞-深圳，新塘出发，约1小时快速往返广州、东莞、深圳三城。

京九高铁（建设中）：从新塘出发，7小时到达北京，1小时到达香港，连接五大国家级城市群。

广汕高铁（预计2023年通车）：从新塘出发，20分钟到惠州，1小时到汕尾，2小时达汕头。

2条城轨交汇，打破城市边界。

穗莞深城际（已通车）：新塘出发，20分钟到广州东站，50分钟到深圳机场，构建粤港澳大湾区1小时经济生活圈。

新白广国际（建设中）：连接新塘、白云机场、广州北站三大交通枢纽，30分钟可到白云机场，预计2022年12月底开通运营。

教育配套

3公里范围内分布加蒙特国际幼儿园、凤凰城中英文学校、永宁街第二小学、东部枢纽配套小学（增城区新泉小学）、瑶田小学、新塘中学、广州大学附属中学等多所优质学校。

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广州城投禧悦府

广州城投禧悦府项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目广州城投禧悦府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。