焦点日报 | 万达悄悄干了件“大事”,恒大这些项目保交楼稳了

宏观政策：

1、辽宁省沈阳市：沈北新区秋季购房活动个人购买新建住宅可享合同价1%补贴

辽宁省沈阳市沈北新区将于9月26日-10月15日开展2022年沈北秋季购房活动。购房者在享受购房补贴优惠政策的同时，还可参加抽奖活动，幸运者将获得较高价值10万元的汽车一辆。在购房活动期间内，个人购买新区房地产项目新建商品住宅（不含商住两用），必须在活动期间完成网签备案及契税缴纳，在取得房屋所有权证后，享受按备案合同价格1%的购房补贴。

2、辽宁省丹东市：开展秋季购房月活动，购房者可享受100元/平米政府补贴

辽宁省丹东市将在9月26日至10月31日期间举行“秋季购房月”活动。此次活动历时一个多月，为该市历年房屋交易活动时间跨度最长的一次；另外，活动形式灵活，不设集中展示会场，由各开发企业在售楼处自行布展。值得关注的是，凡是符合条件的购房者在活动期间购买市区新建商品住房的都可领到按建筑面积每平方米100元的政府补贴。

3、广西省梧州市：出台十项措施促进房地产业健康发展，购房享受当地入学待遇

9月25日，广西省梧州市人民政府办公室印发了《梧州市促进房地产业健康发展的十项措施的通知》，《十项措施》的出台将为稳定市场预期、提振购房者信心和促进房地产投资、销售起到积极作用。

措施提到，提供优质房源开展团购优惠活动，从本措施印发之日起至2022年12月31日，在房地产开发企业自愿的原则上，选择一批优质楼盘，面向社会公众组织开展团购优惠活动，团购5套以上即可享受优惠。参加团购优惠活动的商品房优惠幅度不超过备案价格的30%，并报市住房城乡建设局审批。鼓励企业团购住房用于企业人才安置，购买20套以上且5年内过户到企业职工名下的，在过户过程中给予50%地方留成交易税费补贴。

购房享受当地入学待遇。从本措施印发之日起，在梧州市各城区(万秀区、长洲区、龙圩区)范围内购买新建商品住房的，其适龄随迁子女属于起始年级的，可凭备案的购房合同、契税完税凭证、居住证等材料申请入学，按有关规定，以相对就近原则统筹安排到城区公办义务教育学校就读。

融资动态：

1、保利发展：注册99亿元公司债，拟用于偿债、项目建设、并购等

9月27日，保利发展宣布，拟发行2022年第二次公司债券。该笔债券注册发行规模不超过99亿元（含99亿元），拟分期发行，为小公募债，债券期限不超过10年（含10年），可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种。

根据公告，本次公司债券募集资金，保利发展拟将用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。

2、融信集团：仍在全力筹集资金用于支付“20融信03”本月应付利息

9月26日，融信集团发布关于“20融信03”付息安排的公告。“20融信03”于2020年8月19日在上海证券交易所公开发行，发行金额13亿元，期限2+2年，附债券存续期第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

融信于公告表示，截至本报告出具之日，公司仍在全力筹集资金用于支付本月应付利息。鉴于本期债券已于2022年8月17日召开持有人会议，审议通过了“关于增加30天宽限期的议案”，公司将在宽限期内继续加大营销强度、加快项目回款速度、努力筹措资金，争取本期债券后续能够按照约定稳妥推进本期债券本息兑付工作。

3、金科股份：10亿元中票已完成本期付息兑付，债券利率5.48%

9月27日，金科股份发布2020年度第二期中期票据排名前列次分期付息兑付的公告。本期债券发行金额10亿元，本计息期债券利率5.48%，排名前列次分期付息兑付日为2022年9月25日。目前，本期债券付息兑付资金已由银行间市场清算所股份有限公司划付至有关持有人指定的银行账户，发行人已完成本次付息兑付工作。

投资动态：

1、湖南省长沙市：供地云地块推介由批次改为常态化更新

9月27日，湖南省长沙市供地云官方通知显示，长沙市为适应土地招商工作需要，切实为市场主体提供及时便捷的信息服务，长沙供地云平台对地块推介方式进行了调整，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介。长沙市计划供应土地基本达到供应条件后，供地云平台实时进行线上推介，平台将显示地块推介更新日期，直至地块完成挂牌交易。

经营动态：

1、珠海万达商管：接管5家奥克斯广场，涉长沙、成都等地区

近日，珠海万达商管将接管5家奥克斯广场，接管之后以轻资产运营管理的方式运作，在珠海万达商管进驻之后，原有的团队将全部撤出。上述5家奥克斯广场分别包括长沙两家、成都、青岛和杭州各一家，奥克斯广场均由奥克斯集团旗下的奥克斯地产投资开发。根据此前披露的数据，从公司2022年半年报情况来看，截至2022年6月底，珠海万达商管通过合作模式租赁的已开业项目达到122个。

2、金辉：惠誉下调其评级由“稳定”至“负面”，销售疲软但现金流可控

9月27日，惠誉评级已将金辉的评级展望由稳定调整至负面，并确认其'B+'的长期发行人违约评级。惠誉同时确认金辉的高级无抵押评级为'B+'，回收率评级为'RR4'。将金辉的评级展望调至负面是基于，销售风险加剧叠加持续低迷的融资环境或将令该公司的流动性缓冲承压。金辉2022年前8个月的销售额同比下降了54%。

惠誉预计，年内销售状况将继续呈现疲态，直至2023年方可低位企稳。与此同时，金辉的评级受到充足财务灵活性的支撑——可用现金足以覆盖短期资本市场债务，且境内银行融资渠道保持畅通。

3、金科服务：博裕投资提出全面要约收购，要约价较停牌前股价溢价33%

9月27日，金科服务公告称，中金代表要约人博裕投资向公司提出自愿性有条件全面现金要约以收购全部要约396943525股股份，较高现金代价为47.63亿港元。金科服务自9月27日13时起正式在港交所恢复买卖。金科服务表示，要约人希望公司在要约结束后维持股份于港交所主板的上市地位。

此次要约收购的股份为除了博裕投资已持有的148106700股股份（约占公司已发行股本总额的22.69%）及金科股份持有并根据金科股份股份质押书向博裕集团实际控制的公司Broad Gongga抵押的107797875股股份 （约占公司已发行股本总额的16.51%）之外的全部股份，总计约396943525股股份，这部分股份约占公司股本总额的60.8%，且该部分股份未经Broad Gongga同意不得进行转让。此次停牌前，金科服务的股价为9.02港元/股，要约收购价较停牌时的价格溢价约33.04%。

4、中国电建：不再从事房地产开发业务，不与控股股东构成同业竞争

9月26日，中国电建披露关于中国电力建设股份有限公司2022年度非公开发行A股股票发审委会议准备工作的函的回复。中国电建表示，发行人控股股东电建集团及其控制的除发行人外的下属企业从事的业务主要分为四大板块，一是电网辅业板块，二是工程与电力技术板块，三是房地产板块，四是装备制造板块。

其中房地产板块主要为中国电建地产集团有限公司、天津海赋房地产开发有限公司、北京飞悦临空科技产业发展有限公司等子企业从事房地产开发与销售、物业管理等业务。

中国电建称，报告期内，发行人主营业务曾包括房地产开发与销售业务、设备制造与租赁业务，该等业务领域与发行人控股股东存在一定重合。但截至本回复出具之日，该等业务均不构成与发行人控股股东同业竞争情形，发行人已于2022年一季度和二季度分步实现了房地产业务去化，不再从事房地产开发业务。

5、魔方生活服务：赴港递表，截至上半年在营公寓7.62万套

9月26日，港交所文件显示，魔方生活服务提交上市申请书，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。魔方生活服务是国内最早布局集中式长租公寓赛道的运营商，截至2022年6月30日，共有7.62万套在营公寓，分布在全国26座城市。

业绩方面，魔方生活服务收入由2019年的9.47亿元增至2021年的14.71亿元，复合年增长率为24.7%；2022年上半年，其收入同比增长24.1%至8.5亿元。净利润由2019年的6360万元增至2021年的2.95亿元，复合年增长率为115.6%；2022年上半年净利润微薄，仅为41万元，而去年同期为1.62亿元。

6、恒大：深圳龙岗区多个重点项目与龙岗安城投合作

9月27日，恒大发布公告称，深圳龙岗区重点项目深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场等与深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司合作。公告称，为了助力项目更高效、更高品质地交付，提振市场信心，恒大深圳公司在政府的指导下，引入国企龙岗安城投进行合作。龙岗安城投作为具有多重国资背景的地产投资运营平台，拥有专业开发运营能力及强大资金实力，将充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势。

7、首开股份：推出社区养老服务品牌“首开新禾”，打造全国排名前列全龄友好社区

9月27日，首开股份正式推出社区养老服务品牌“首开新禾”，基于“首开寸草”融合式养老的成功经验，首开以“健康养老+”三大产品线开启养老事业新版图，其中“健康养老+地产开发”将以首开顺义度假式医养社区项目为基础，打造首开集团全国排名前列全龄社区。