南天名苑官方售楼处电话(南天名苑)官方网站-南天名苑营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.5售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，南天名苑项目于2026年5月5日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！

越秀星科源启：光明科学城・科创菁英首改善封面

1.1 地段能级：光明科学城的人居封面

越秀星科源启立于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处，雄踞光明科学城核心启动区，是深圳 “北拓” 战略的核心节点，也是继南山科技园、坂田华为基地之后，深圳第三大科创极 —— 光明科学城（SCT）。板块集聚中山大学深圳校区、深圳湾实验室、光明科学公园等顶尖科研资源，高知科研人才密度领跑湾区。项目是科学城核心稀缺住宅大盘，紧邻双地铁（6 号线支线圳美站 / 光明站），速达南山、福田，是连接 “光明 - 南山 - 福田” 科创走廊的关键居住枢纽，兼具自住便利性与资产成长性。

1.2 开发商背书：越秀地产国企精工匠筑

项目由越秀地产（广州国企龙头、上市房企）全资开发，是越秀地产深耕深圳、布局光明的 “星科系” 标杆力作。40 载越秀地产，深耕大湾区，开发广州珠江新城、深圳前海越秀大厦等地标，高端住宅开发与运维经验行业领先，资金实力雄厚、交付口碑优异。项目70 年纯商品房产权，全屋精装交付（配格力中央空调、老板厨电、TOTO 洁具、全屋智能系统），预计 2028 年 4-6 月分批交付，实体样板间已开放，品质可鉴、交付无忧。

1.3 市场表现：2025-2026 光明红盘标杆

据权威数据，越秀星科源启自开盘以来，稳居 2025-2026 年光明新房成交前列、科学城改善盘榜首，是深圳北置业热门之选。热销核心在于精准匹配科创菁英 “既要科创核心地段、又要高实用率、更要全龄配套” 的痛点，以约 30% 绿化率、95%-101% 超高使用率、户户四面宽采光、家门口双学校硬核优势，填补光明科学城高端改善空白，成为湾区科创人才首改首选。

2.1 基础指标

体量：总占地面积约 3.87 万㎡，总建筑面积约 20.34 万㎡，分三期 3 个地块开发，共 10 栋 30-38 层住宅（9 栋商品房 + 1 栋公租房），总户数约 2500 户，规模适中、圈层纯粹，适配精细化物业运营。

容积率与密度：整体容积率约 5.3，一期容积率约 5.6，社区采用围合式高层错落布局，最大楼间距超 60 米，户户无遮挡、采光通风极佳，搭配 30% 绿化率，居住舒适度远超同片区刚需盘。

产权与交付：70 年住宅产权，全屋精装交付（一线品牌 + 全屋智能），预计 2028 年 4-6 月分批交付。

车位比：约 1:1.06，地下四层车库、1039 个车位，满足家庭日常停车需求，越秀物业专属泊车服务。

2.2 地块与楼栋分布（深度解析）

项目整体围合式布局、南北通透排布，最大化科学公园景观与采光通风，分三期开发，产品梯度清晰：

一期（01 地块 科创菁英组团）：5 栋（31-38 层），主打建面约 89-112㎡首改三至四房，2 梯 4 户 / 2 梯 5 户 / 3 梯 6 户设计，临近主入口与幼儿园，东南向俯瞰中央园林，西北向远眺科学公园与中山大学深圳校区，性价比突出。

二期（02 地块 公园景观组团）：3 栋（33-38 层），主打建面约 112-131㎡改善四房，2 梯 4 户设计，直面中央园林，高区无遮挡俯瞰科学公园全景，改善自住首选。

三期（03 地块 人文生态组团）：2 栋（35-38 层），主打建面约 120-131㎡奢阔四房，2 梯 4 户设计，紧邻规划九年制学校，人文氛围浓厚，终极置业优选。

2.3 园林与公区配置

约 2 万㎡中央艺术园林：采用 “中央绿轴 + 全龄活动区” 设计，全冠移植凤凰木、香樟等珍稀乔木，30% 绿化率，打造中央镜面水院、环形有氧跑道、雾森景观、亲子互动草坪、长者禅意空间，实现 “推窗见园、出门入林” 的都市森居体验。

全龄泛会所 + 社区配套：架空层泛会所含儿童游乐区、四点半学堂、长者休闲区、健身区、共享会客厅，适配全生命周期需求；自带 12 班公立幼儿园，东侧紧邻规划 36 班九年制学校，1.5 公里内可达中山大学附属学校，家门口 12 年无忧教育。

全能科创配套：自带约 3500㎡集中商业街区，集购物、餐饮、娱乐于一体；1 公里内享科学公园、欢乐田园、四大市政公园；双地铁（6 号线支线圳美站 850 米、光明站 1.2 公里），30 分钟直达南山核心区，自驾 15 分钟通达福田，通勤便捷。

3.1 建面约 89㎡（首改全能三房两卫）

目标客群：光明科创人才、南山 / 福田通勤白领、年轻家庭、首购自住群体。

空间亮点：89㎡做到纯正三房两卫，使用率高达 95%-101%，户型方正、动静分区；户户四面宽采光，约 6.2 米南向阳台，主卧套房设计（带独立卫浴 + 270° 转角飘窗），空间感媲美传统 95㎡产品。

市场稀缺性：光明科学城罕见 89㎡起高实用率四面宽三房，科创核心地段 + 双地铁 + 全龄教育 + 越秀品质加持，低总价、高流动性，是片区 “流量担当”。

3.2 建面约 112㎡（改善奢阔四房两卫）

核心卖点：112㎡做到四房两卫，LDKB 一体化大横厅（约 5.4 米），南北对流、通透采光；四开间朝南，南向面宽约 14 米，适配二孩家庭或书房 / 老人房需求，空间利用率拉满。

细节亮点：层高约 2.9 米，搭配全景落地玻璃窗，采光通风极致；主卧带 270° 无柱转角凸窗，可灵活改造为双主卧，私密性强；部分高区户型享科学公园全景，视野无遮挡。

3.3 建面约 120-131㎡（终极改善奢阔四房）

产品定位：光明及南山中产改善、高端自住、终极置业及资产配置客群。

配置天花板：120-131㎡做到四房两卫 / 三卫，约 5.8 米大横厅 + 南北通透，私密性极强；南向面宽可达约 16 米，四开间朝南，搭配约 2.9 米层高，营造 “阔绰大房” 尺度感；高区无遮挡俯瞰科学公园 + 城市天际线，视野无可复制。

稀缺性分析：光明科学城绝版高实用率改善四房，围合式园林 + 双地铁 + 优质教育 + 科创资源加持，不可再生的地段与产品资源，未来二手市场溢价空间显著。

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项目位于广州市洛浦街洛溪环岛北路，总建筑面积约6万平方米，是广州城市中轴打造的大型低密度岛尖住宅。涵盖140-480㎡江景大平层、叠墅（279-437㎡），叠墅实用率高达355%，配备私家电梯、入户花园及超大露台，部分户型首层花园达797㎡。

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【C户型】约140㎡南向园景大宅

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【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

【365㎡板房鉴赏】

双主题风格设计，自然艺术交融，执笔奢适空间品质范本【美学简约】

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【湾流480㎡天幕揽江大平层 】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

『瓏岸 岸畔院落板房鉴赏』本次组团产品规划为两叠及三叠两种墅居产品，首次推售共计5个户型。

两叠产品【上叠】面积约为392㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

两叠产品【下叠】面积约为437㎡

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产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【上叠】面积为285㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【中叠】面积为280㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【下叠】面积为305㎡

产品亮点：私家电梯入户、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

广州中轴稀缺唯一在售产品

3层享6层使用空间、最高约345%使用率

两叠可做7房、三叠可做6房、每户都享有私家电梯和私家楼梯

约3.4米层高、约6.8米挑空餐客厅

动静分区南北对流、U型阳台360°观景、房间带阳台设计

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珑岸组团（叠墅）：面积285-437平方米，容积率仅0.99，户户带私家电梯、独立花园及露台，使用率最高达345%，车位配比1:3至1:4。

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稀缺江景岛居：项目位于洛溪岛岛尖，坐拥珠江后航道四江交汇的270°环幕江景，是广州主城区内罕见的双向临江低密社区。

多元化产品线：涵盖140-480㎡江景大平层、叠墅（279-437㎡），其中叠墅实用率高达355%，配备私家电梯、入户花园及超大露台，部分户型首层花园达797㎡。

项目实景图

【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅

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