谁这么霸气?“软硬兼施”升级南宁楼市
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轻舟虽晚，终归家国。
原谅大V君一大把年纪了，泪点还有点低。华为公主凯旋归来，大V君更深入思考，华为为什么能？试问诸位，今天房地产企业遭遇的困难和压力，有比华为大吗？麒麟系统十年备胎，一朝转正！
如今，华为更开展“南泥湾”计划，上山挖矿下山养猪，不靠手机业务也活得有滋有味。面对挑战和压力，只有升级和开拓新领域才是出路！如果毛衣战一开打，就举起手来，以后就只能永世苦逼做产业链较低端工作了。
今天，南宁楼市各种花式降价尽情表演。你真敢出手？要记住，买的不如卖的精。有格局的房企应该做的，是像华为一样开辟“南泥湾”，创新产品，制定新标准，升级新格局。同是受九年义务教育，为啥有的房企就这么优秀？例如，南宁楼市新带头大哥——建发。
特惠房、低首付、折扣价、贴息、送车位……目前南宁“降价潮”中，约90盘加入了战局。
图| 部分楼盘打出的特惠海报很多降价产品，其实减配了。原计划交房是个实木门，可能交付是个纸皮门。超出成本的减价，难道房企都是活雷锋？大V君说过，降价，是一味“饮鸩止渴”的药。房企除了降价，还有其他路可选吗？这样的市场环境下，有人降价减配求生，有人却坚守不降价底线，甚至逆势做加法。在南宁，建发的央玺和五象印月项目就打出了“实力不降价”。
而位于五象中央墅区核心的建发·五象和悦，软硬全装交付，在产品、服务上不断做加法。项目地处海德路与华威路交汇处，占地约28亩，由33席联排别墅、4栋高层住宅组成。作为建发落子五象的第四子，建发·五象和悦在有限的土地上，做到了超乎寻常的尺度。
图| 建发·五象和悦效果图
我们从几个维度看这个板块和项目。首先地段，去年以来五象中央墅区都拍出超9000元/㎡的楼板价。被称为“五象中轴”的平乐大道，五象中央墅区腾空出世，成为城市价值聚变中心。2021年，建发、金科、荣和、绿地等低密并都有别墅产品项目亮相，成为五象别墅产品最集中的板块之一。
图 | 五象中央墅区土地成交情况
板块配套成熟度提升，价值也在提升，更需要项目给板块做加法。周边有铁、学、商等多重配套加持。从宜家开车8分钟左右就到五象和悦。已开业的五象万象汇，开车不过2分钟左右。
附近还有平乐小学、金良路小学、华威路小学、南宁一中五象校区等资源，规划的商业中心、威宁邻家广场等都在步行范围内。外有万象汇、各大三甲医院，仔细一看，像极当年的埌东！
图 | 平乐大道五象中轴航拍
再从大五象看，五象很多区域其实都是高密度住区！没有一个低密墅区就敢号称“国际住区”？整个五象核心，基本没有多少土地可开发了。五象中央墅区，不容降标，不许砸牌！
只有做高端，才是出路。就像今天的中国，只有搞芯片才有出路！定位，也不许五象和悦走低端路线。项目规模不大，但以“新中式禅境”墅区风格的高定位和标准打造。它也是建发五象印月后，第二个禅境中式作品。
图 | 建发·五象和悦实景
不是乱扯兄弟牌子做大旗。五象和悦约143㎡联排，只有33套。在寸土寸金的五象，别墅难得，联排更是奇货可居。周边合院、洋房、商墅产品不少，真正占天占地的联排，目前唯此一家。
图| 建发·五象和悦效果图
非但不降标，还重磅升级品质。打造禅境新中式，将壮乡文化与禅境中式的美学融合！五象和悦加入铜鼓元素的入户大门，曲水流觞、黑松乌桕、香枫石影等造园，每一处都是造景另一番趣味。
图 | 建发·五象和悦入户大门
图 | 建发·五象和悦示范区园林建发·五象和悦的面市，带来了新方向。据说项目营销中心开放两天，就有超两千组到访。在如今低迷的楼市，这是为数不多的热闹景象。
图 | 建发·五象和悦人气
真正的英雄，都是在绝境杀出一条血路，凿空一方天地。越是市场动荡不安时刻，越是意味着一个新的世界之门要打开。南宁楼市，路在何方？门在哪里？回顾南宁楼市30年发展，要进入第三次人居产品升级。打个比方，1.0毛坯是“温饱社会”，2.0装修时代是“小康社会”，人性化艺术化高品位的精装修3.0时代，才是“发达社会”。
图 | 建发精致生活家3.0
五象和悦的“软硬兼施”，引领南宁楼市进入产品3.0时代的“野心”昭然若揭。大V君走进五象和悦89㎡3+1房样板间，去看的人都有很一致的表情：wow，被秀到了。
图 | 建发·五象和悦
约89㎡样板间一般的精装房，做了硬装，顶多送空调，还有厨房三件套。而五象和悦的精装修不是材料的简单堆砌。从现代人生活和使用习惯思考装修细节，是五象和悦精装排名前列个与众不同。例如，沙发扶手既然与书桌一体化，变多功能书桌。爱学习的大V君谁都不“扶”，“舅扶手”。
图 | 沙发扶手
与书桌一体化茶几，感觉平淡无奇，可是一秒就变变形金刚。按一下茶几，升降自如切换，茶几的肚子别有乾坤，给你个大大的收纳空间。
图 | 建发·五象和悦
样板间茶几五象和悦简直是个不显山露水，但出手就让人惊讶的“收纳大师”。电视墙上的壁柜，按一下，哇！竟然变收纳柜。
图 | 样板间电视柜
卫浴空间，采用的是整体独立式镜柜，柜门采用双面镜子的设计。平时用的洗漱用品，可以轻松收纳，柜子里还人性化地设计了电吹风专属位置。
图 | 建发·五象和悦样板间
卫浴空间卧室内均配置有衣柜，次卧衣柜做到了约2.4米，主卧衣柜更是做到约2.7米。除儿童房外，其他卧室均配置有床，采用带收纳功能的床箱设计，床垫的下方也是一个超大的储物空间。
图 | 建发·五象和悦样板间主卧
突然有种想法，五象和悦的房价不是㎡做单位，而是m³做单位。
第二大特征，就是高度的人性化设计。例如鞋柜下预留15公分高度的空间，内部设置插座面板，方便给扫地机器人充电。
图 | 建发·五象和悦样板间玄关柜
还有高度的集成与便利。例如入户玄关做了内嵌式多功能玄关收纳系统。三段式设计，满足衣服、鞋包、雨伞、手机、钥匙等收纳需求。上层放不常用的物品，中层柜台可以放钥匙，柜台还有带USB插口的插座，下部收纳柜则可以放鞋。
这叫“一站式”转化空间吗？大V君还了解到，五象和悦的用材很良心。门是实木门，窗是双层中空玻璃。而且升级材料有点任性。马桶本来是普通马桶，后来考虑现代人的居住升级，就安装智能马桶。
考虑到很多人比较“懒”，厨房又配备了洗碗机，客厅、次卧还配备中央空调。行家一看，这软硬全装标准远远超过3000元/㎡！
建发·五象印月，是建发在南宁排名前列个禅意新中式的项目。而建发·五象和悦则在禅意新中式方法论和户型产品做了很大升级与创新。
图 |建发·五象和悦效果图
建发·五象和悦户型面积段有约75~113㎡高层，以及约143㎡联排。不仅所有户型都做到了N+1房设计，而且同等面积下多得两间房，尺度也不弱，大阳台成为“标配”。例如75㎡户型，市面上普遍做两房，最多能做到2+1房。而它，做到了3+1房，全屋270°采光。
图 | 约75㎡3+1房户型
两间卧室带飘窗，主卧和客厅拓展出2个阳台，很难相信这是一个75㎡的小户型。89㎡户型做到了3+1房，南北通透，弹性空间集中在南面的阳台。重要的3个空间，客厅、主卧、次卧，均连接拓展空间。主卧可拓展出一个南向书房，而次卧则可以享受大阳台，种花种草，或者在阳台上喝喝茶，健身，都完全HOLD得住。
图 | 约89㎡3+1房户型
图 | 约89㎡样板间大阳台
约113㎡户型则更适合改善群体。4+1房，南北双阳台设计。
其中，2间卧室自带飘窗，2间卧室连接阳台，舒适度升级。还拓展出一间阳光书房，空能空间丰富，满足四口之家的居住需求。
图 | 约113㎡4+1房户型
这次，建发在五象中央墅区打造五象和悦，至少做到了3大引领。
一是定位定调五象中央墅区。国际化的五象，需要一个高端的中央墅区。
二是产品形态引领。项目不大，但依然打造的低密墅区联排及高层产品。如果说五象印月是宝马7系，五象和悦就是mini了。小，但很精致，品味更独特。
三是生活方式的引领。软的“更软”，比别人设计更人性化更系统化；硬的“更硬”，用工用材不降标，只升级。
写在最后
建发·五象和悦这种升级产品的打法，就像华为“南泥湾”战略一样，通过艰苦先进的独创和努力，开辟一个条新路，开辟一片天地。可以预计，会有更多开发商走建发的产品升维道路。房地产的主要矛盾，是人民日益增长的美好生活需求与发展不平衡之间的矛盾。
这个矛盾，解决只有升级品质，开创新模式。据了解，周边楼盘毛坯主力价在1.3万~1.4万元/㎡，而建发·五象和悦软硬全装，不少业内人士猜测，在配置这么高的情况下，价格起码比周边高出不少。
目前项目约75~113㎡高层以及约143㎡联排正在火热预约，即将首开。它会不会引爆市场？又会不会有惊喜价？时间会给出答案。
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